| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 257 m² |
| Dormitorios | 7 |
| habitaciones | 9 |
|---|---|
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 1420 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 120 m² |
| Precio de compra | 599.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.330,74 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.) |
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En una parcela de ensueño de 1.420 m², soleada y de grandes dimensiones, le espera un conjunto extraordinario formado por dos inmuebles conectados entre sí. Aquí, una vivienda unifamiliar lista para entrar a vivir y energéticamente eficiente se combina con una construcción histórica antigua que está a su disposición para hacer realidad sus sueños residenciales individuales.
El más reciente de los dos edificios (año de construcción: 1989) destaca por una distribución bien concebida en aprox. 127 m² de superficie habitable y está –salvo algunas reparaciones estéticas individuales– listo para su mudanza.
La casa dispone de cuatro habitaciones luminosas, entre ellas tres amplios dormitorios, una cocina equipada y despensa, un baño en la planta superior, así como un aseo de invitados en la planta baja. Una escalera de madera maciza de alta calidad conecta las plantas. En el ático aislado dispone además de aprox. 40 m² de valiosa superficie útil. Desde el salón se accede a la terraza de 35 m², protegida de las miradas por numerosos arbustos, donde podrá disfrutar del sol de la tarde y de la noche.
Cabe destacar especialmente el excelente concepto energético de la casa (clase de eficiencia energética B): una bomba de calor instalada recientemente, en 2025, proporciona un calor preparado para el futuro en combinación con la calefacción por suelo radiante de la planta baja y del baño. En los días fríos, la acogedora estufa de azulejos aporta además un agradable calor radiante. Las ventanas con doble acristalamiento completan el sólido equipamiento de esta parte del edificio.
Directamente adyacente se encuentra el edificio original: una antigua granja cuya reforma y ampliación se realizaron en 1949, aunque su núcleo es aún más antiguo. Esta encantadora construcción antigua ofrece aprox. 130 m² adicionales de superficie habitable, distribuidos en otros cuatro dormitorios, un salón, una cocina, una despensa y dos baños. Además, dispone de un lavadero y una sala de calefacción.
La estructura básica de este edificio es sólida, la estructura del tejado es robusta y seca; sin embargo, se encuentra en un estado que requiere rehabilitación. Aquí es necesaria una renovación integral, lo que le ofrece la oportunidad única de rediseñarlo todo exactamente según sus propias ideas.
Esta combinación de inmuebles es un auténtico prodigio de espacio y está dirigida a personas que buscan más espacio para sus proyectos de vida. La separación y, al mismo tiempo, la proximidad directa de ambas casas dan lugar a múltiples conceptos de uso:
1. Para familias numerosas & Vivienda multigeneracional: ¡Cree un paraíso para toda la familia! Tras la renovación de la construcción antigua, aquí podrán vivir abuelos, padres e hijos en una misma parcela: con una proximidad perfecta, pero con espacios de retiro completamente independientes.
2. Vivir con amigos: ¿Sueña con vivir puerta con puerta con sus mejores amigos? Compartan esta magnífica parcela y transformen la construcción antigua en una segunda vivienda unifamiliar moderna.
3. Vivir y trabajar bajo el mismo techo: Instálese en la casa lista para entrar a vivir y convierta la construcción antigua en su base profesional. Ya sean oficinas, una consulta, un despacho profesional o un estudio creativo, aquí separará perfectamente su vida privada de la profesional.
4. Inversión rentable y alquiler: Utilice usted mismo la casa nueva y renueve la construcción antigua para alquilarla como atractiva vivienda unifamiliar o apartamento independiente. Así, la propiedad de sus sueños se financiará con apoyo.
5. El prodigio de espacio para aficiones y almacenamiento: ¿Simplemente necesita muchísimo espacio para sus aficiones, un taller o una colección privada? Entonces utilice la sólida estructura de la construcción antigua, en su estado actual, como una enorme superficie seca de uso y almacenamiento justo al lado de su nuevo hogar.
El elemento que une ambas casas es el fantástico jardín de 1.420 m². Aquí los niños encontrarán un paraíso de juegos seguro, los aficionados a la jardinería suficiente espacio para sus propios parterres y los amantes del sol rincones acogedores donde quedarse.
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