| Zona de terreno | 648 m² |
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| Comisión | 3,57% (3,57 % inklusive Mehrwersteuer vom notariellen Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAproveche esta rara oportunidad de adquirir un terreno con un gran potencial de desarrollo en una de las ubicaciones más solicitadas de Rheinbach. La excelente infraestructura, así como la proximidad inmediata al centro de la ciudad, a la estación de tren y a la Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, hacen que esta ubicación resulte especialmente atractiva para promotores inmobiliarios, desarrolladores de proyectos, inversores y propietarios de inmuebles existentes que deseen beneficiarse de la demanda constantemente elevada de vivienda en la región.
El terreno se encuentra dentro del plan urbanístico vinculante n.º 4 «Peppenhovener Straße» y está situado en una zona mixta declarada (MI). El inmueble, utilizado anteriormente con fines comerciales, ofrece hoy perspectivas atractivas para una nueva edificación orientada al futuro y reúne las mejores condiciones para la realización de un proyecto residencial económicamente interesante.
Cabe destacar especialmente que las condiciones marco urbanísticas ya están claramente definidas. Estas permiten una edificación de hasta tres plantas completas, además de una planta bajo cubierta, y sientan así las bases para un aprovechamiento eficiente del terreno. Asimismo, en principio están permitidas las construcciones subterráneas, como, por ejemplo, los aparcamientos subterráneos, lo que ofrece flexibilidad adicional en la planificación del proyecto y en la concepción de las plazas de aparcamiento. La urbanización de carácter jurídico-público ya está garantizada, por lo que se cumplen requisitos esenciales para un desarrollo ágil del proyecto.
Para el terreno ya se han elaborado conceptos concretos de edificación y se han presentado a las autoridades competentes. Las respuestas positivas recibidas al respecto subrayan el potencial de desarrollo existente y ofrecen a inversores y desarrolladores de proyectos una valiosa base para la planificación posterior. De este modo, es posible reducir los riesgos de desarrollo y acortar potencialmente los plazos de ejecución del proyecto.
Otra ventaja esencial consiste en que el antiguo edificio existente de hotel y restauración puede entregarse libre de inquilinos. Esto permite al adquirente disponer inmediatamente de la superficie y crea las condiciones óptimas para un inicio del proyecto a corto plazo, sin contratos de arrendamiento existentes ni conflictos de uso.
Ya se trate de modernos apartamentos en propiedad, atractivas viviendas de alquiler o un concepto residencial y de uso bien concebido en el marco de la estructura de zona mixta, este terreno ofrece múltiples posibilidades de desarrollo y convence por su excelente ubicación, la seguridad urbanística y el ya potencial de desarrollo demostrado.
Una oportunidad de inversión poco común en un entorno de mercado dinámico, ideal para promotores inmobiliarios y desarrolladores de proyectos que deseen realizar un proyecto con sustancia, perspectivas y un potencial sostenible de creación de valor.
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