Terrain de projet avec demande préalable de permis de construire favorable pour 12 unités d’habitation

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Sur cette parcelle

Saisissez cette occasion rare d’acquérir un terrain à fort potentiel de développement dans l’un des emplacements les plus prisés de Rheinbach. L’excellente infrastructure ainsi que la proximité immédiate du centre-ville, de la gare et de la Hochschule Bonn-Rhein-Sieg rendent cet emplacement particulièrement attractif pour les promoteurs, développeurs de projets, investisseurs et détenteurs d’actifs souhaitant profiter de la demande toujours élevée en logements dans la région.

Le terrain se trouve dans le périmètre du plan d’urbanisme opposable n° 4 « Peppenhovener Straße » et est situé dans une zone mixte désignée (MI). Le bien, autrefois utilisé à des fins commerciales, offre aujourd’hui des perspectives attractives pour une construction neuve tournée vers l’avenir et présente les meilleures conditions pour la réalisation d’un projet résidentiel économiquement intéressant.

Il convient de souligner tout particulièrement les conditions-cadres relevant du droit de l’urbanisme, déjà clairement définies. Elles permettent une construction pouvant atteindre trois niveaux complets ainsi qu’un étage supplémentaire sous toiture, créant ainsi les bases d’une utilisation efficace du terrain. En complément, les ouvrages souterrains, tels que les parkings souterrains, sont en principe autorisés, ce qui offre une flexibilité supplémentaire lors de la planification du projet et de la conception des places de stationnement. La desserte relevant du droit public est déjà garantie, de sorte que les conditions essentielles à un développement rapide du projet sont réunies.

Des concepts concrets de construction ont déjà été élaborés pour le site et présentés aux autorités compétentes. Les retours positifs obtenus à cette occasion soulignent le potentiel de développement existant et offrent aux investisseurs ainsi qu’aux développeurs de projets une base précieuse pour la poursuite de la planification. Cela permet de réduire les risques liés au développement et de raccourcir potentiellement la durée des projets.

Un autre avantage essentiel réside dans le fait que l’ancien bâtiment hôtelier et gastronomique existant peut être remis libre de tout locataire. Cela permet à l’acquéreur de disposer immédiatement de la surface et crée des conditions optimales pour un démarrage rapide du projet, sans baux existants ni conflits d’usage.

Qu’il s’agisse d’appartements modernes en accession à la propriété, d’appartements locatifs attractifs ou d’un concept résidentiel et d’utilisation bien pensé dans le cadre de la structure de zone mixte – ce terrain offre de nombreuses possibilités de développement et séduit par son excellent emplacement, sa sécurité en matière d’urbanisme ainsi que le déjà potentiel de développement avéré.

Une opportunité d’investissement rare dans un environnement de marché dynamique – idéale pour les promoteurs immobiliers et les développeurs de projets souhaitant réaliser un projet solide, porteur d’avenir et présentant un potentiel de création de valeur durable.

Emplacement