Terreno edificabile con esito positivo della richiesta preliminare di autorizzazione edilizia per 12 unità abitative

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questo appezzamento

Cogliete questa rara opportunità di acquistare un terreno ad alto potenziale di sviluppo in una delle zone più richieste di Rheinbach. L’eccellente infrastruttura e l’immediata vicinanza al centro città, alla stazione ferroviaria e alla Hochschule Bonn-Rhein-Sieg rendono questa ubicazione particolarmente interessante per imprese di costruzione, sviluppatori immobiliari, investitori e proprietari di immobili che desiderano beneficiare della domanda costantemente elevata di abitazioni nella regione.

Il terreno rientra nel piano regolatore urbanistico legalmente vigente n. 4 „Peppenhovener Straße“ ed è situato in una zona mista (MI). L’immobile, un tempo utilizzato per attività commerciali, offre oggi prospettive interessanti per una nuova edificazione orientata al futuro e condizioni ottimali per la realizzazione di un progetto residenziale economicamente interessante.

Particolarmente degne di nota sono le condizioni quadro urbanistiche già chiaramente definite. Esse consentono un’edificazione fino a tre piani completi e un ulteriore piano mansardato, creando così le basi per uno sfruttamento efficiente del terreno. Sono inoltre generalmente ammesse strutture edilizie sotterranee, ad esempio autorimesse interrate, offrendo ulteriore flessibilità nella pianificazione del progetto e nella concezione dei posti auto. L’urbanizzazione sotto il profilo del diritto pubblico è già garantita, per cui sono soddisfatti i requisiti essenziali per uno sviluppo rapido del progetto.

Per l’area sono già stati elaborati concept edilizi concreti e presentati alle autorità competenti. I riscontri positivi ricevuti sottolineano il potenziale di sviluppo esistente e offrono a investitori e sviluppatori immobiliari una base preziosa per la pianificazione successiva. In questo modo è possibile ridurre i rischi di sviluppo e potenzialmente abbreviare i tempi di realizzazione del progetto.

Un ulteriore vantaggio essenziale consiste nel fatto che l’edificio esistente, un tempo adibito ad hotel e ristorazione, può essere consegnato libero da inquilini. Ciò consente all’acquirente di disporre immediatamente dell’area e crea condizioni ottimali per un avvio tempestivo del progetto, senza rapporti di locazione esistenti o conflitti di utilizzo.

Che si tratti di moderni appartamenti di proprietà, attraenti appartamenti in affitto o di un ponderato concept residenziale e d’uso nell’ambito della struttura della zona mista, questo terreno offre molteplici possibilità di sviluppo e convince per la sua posizione eccellente, la sicurezza urbanistica nonché il già potenziale di sviluppo comprovato.

Una rara opportunità di investimento in un contesto di mercato dinamico – ideale per imprese di costruzione e sviluppatori di progetti che desiderano realizzare un progetto con sostanza, prospettive e un potenziale di creazione di valore sostenibile.

Posizione