| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 483 m² |
| Dormitorios | 13 |
| habitaciones | 19 |
|---|---|
| Baños | 13 |
| Zona de terreno | 310 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 483 m² |
| Precio de compra | 329.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 681,16 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónN.º de inmueble: 1067110
Este encantador edificio residencial plurifamiliar, construido en 1919, se encuentra en una zona muy solicitada de Chemnitz-Kaßberg y representa una oportunidad sumamente interesante tanto para inversores como para usuarios propios. En una parcela de aproximadamente 310 m² se distribuyen un total de 13 viviendas, con superficies de entre aproximadamente 26 m² y 45 m², por lo que el inmueble resulta especialmente adecuado para el alquiler a estudiantes o personas solteras.
Actualmente solo están alquiladas 4 unidades, lo que genera unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de aproximadamente 8.268,48 €. La mayor parte de las viviendas vacías fue provocada deliberadamente por el propietario, ofreciendo al comprador la posibilidad de reposicionar y alquilar el inmueble según sus propias ideas. Con el alquiler completo, unos ingresos netos anuales por alquiler, sin gastos adicionales, de alrededor de 30.000 € son realistas, lo que representa un considerable potencial de revalorización y rentabilidad.
En general, el edificio se encuentra en un estado cuidado, aunque dos viviendas necesitan reformas. Esto ofrece margen adicional para realizar mejoras específicas y ajustar los alquileres de forma sostenible.
La ubicación en el popular barrio de Kaßberg convence por su infraestructura consolidada, la elevada demanda de viviendas compactas y la excelente conexión con el transporte público y el centro de la ciudad. Esta ubicación es especialmente idónea para viviendas destinadas a estudiantes y garantiza una buena capacidad de alquiler, así como perspectivas a largo plazo.
En conjunto, se trata de un inmueble versátil, claramente orientado a la revalorización, que constituye una inversión atractiva tanto mediante una gestión activa del alquiler como mediante modernizaciones específicas. Al mismo tiempo, los usuarios propios tienen la posibilidad de ocupar algunas unidades y alquilar las viviendas restantes para financiarla.
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