| Tipo di | Blocco di appartamenti |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 483 m² |
| Camere da letto | 13 |
| stanze | 19 |
|---|---|
| Bagni | 13 |
| Superficie di trama | 310 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 483 m² |
| Prezzo di acquisto | 329.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 681,16 €/m² |
| Commissione | 0 |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoN. oggetto: 1067110
Questo affascinante edificio plurifamiliare, costruito nel 1919, si trova in una posizione ricercata di Chemnitz-Kaßberg e rappresenta un’opportunità estremamente interessante sia per gli investitori sia per chi desidera abitarvi. Su un terreno di circa 310 m² sono distribuite complessivamente 13 unità abitative, con superfici comprese tra circa 26 m² e 45 m², rendendo l’immobile particolarmente adatto alla locazione a studenti o single.
Attualmente sono locate soltanto 4 unità, con un canone annuo netto a freddo attuale di circa 8.268,48 €. La maggior parte degli alloggi sfitti è stata lasciata intenzionalmente libera dal proprietario e offre all’acquirente la possibilità di riposizionare e locare l’immobile secondo le proprie idee. In caso di locazione completa, un canone annuo netto a freddo di circa 30.000 € è realistico, rappresentando un notevole potenziale di rivalutazione e rendimento.
Nel complesso l’edificio si presenta in buone condizioni, sebbene due unità abitative necessitino di ristrutturazione. Ciò offre ulteriore margine per interventi di valorizzazione mirati e un adeguamento sostenibile dei canoni di locazione.
La microzona, nel popolare quartiere di Kaßberg, convince per l’infrastruttura consolidata, l’elevata domanda di abitazioni compatte e gli ottimi collegamenti con i trasporti pubblici locali e il centro città. Questa posizione è particolarmente adatta agli studenti e garantisce una locabilità stabile nonché prospettive a lungo termine.
Nel complesso si tratta di un immobile versatile, chiaramente orientato alla crescita del valore, che rappresenta un investimento interessante sia grazie a una gestione attiva delle locazioni sia attraverso modernizzazioni mirate. Allo stesso tempo, chi desidera abitarvi può occupare personalmente singole unità e locare gli appartamenti rimanenti per contribuire al finanziamento.
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