| Type | Bloc de logements |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 483 m² |
| Chambres | 13 |
| chambres | 19 |
|---|---|
| Salles de bains | 13 |
| Zone de terrain | 310 m² |
|---|---|
| Surface utile | 483 m² |
| Prix d'achat | 329.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 681,16 €/m² |
| Commission européenne | 0 |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesRéf. du bien : 1067110
Cet immeuble résidentiel de caractère, construit en 1919, se trouve dans un emplacement recherché de Chemnitz-Kaßberg et constitue une opportunité particulièrement intéressante tant pour les investisseurs que pour les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes. Sur un terrain d’environ 310 m² sont répartis au total 13 logements, d’une superficie comprise entre env. 26 m² et 45 m², ce qui rend le bien particulièrement adapté à la location aux étudiants ou aux personnes seules.
Actuellement, seuls 4 logements sont loués, générant ainsi un loyer annuel net hors charges d’environ 8 268,48 €. La majeure partie de la vacance a été volontairement créée par le propriétaire et offre à l’acquéreur la possibilité de repositionner et de louer le bien selon ses propres idées. En cas de location complète, un loyer annuel net hors charges d’environ 30 000 € est réaliste, ce qui représente un important potentiel de valorisation et de rendement.
Dans l’ensemble, le bâtiment est bien entretenu, bien que deux logements nécessitent des travaux de rénovation. Cela offre une marge supplémentaire pour des mesures de valorisation ciblées et une adaptation durable des loyers.
La micro-situation dans le quartier prisé de Kaßberg séduit par ses infrastructures bien établies, une forte demande de logements compacts ainsi qu’une très bonne desserte par les transports publics et le centre-ville. Cet emplacement est particulièrement adapté au logement étudiant et garantit une bonne capacité de location ainsi que des perspectives à long terme.
Dans l’ensemble, il s’agit d’un bien immobilier polyvalent clairement orienté vers la valorisation, qui constitue un investissement attractif tant grâce à une gestion locative active qu’à des modernisations ciblées. Parallèlement, les acquéreurs souhaitant l’occuper eux-mêmes ont la possibilité d’habiter certains logements et de louer les autres afin de contribuer au financement.
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