Edificio residencial y comercial en Duisburg-Mittel-Meiderich – completamente alquilado y de alta rentabilidad con 5WE y 2GE

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Este edificio residencial y comercial completamente alquilado en Duisburg-Mittel-Meiderich representa una inversión de capital estable con una base sólida y potencial adicional de desarrollo. El edificio fue construido originalmente en el marco de la reconstrucción según la documentación de obra disponible a principios de los años 1950 y hoy dispone de una distribución clásica y claramente estructurada con 2 unidades comerciales en la planta baja, 4 viviendas en las plantas superiores, 1 vivienda en la planta baja bajo cubierta, así como una reserva adicional de ampliación en la zona del tejado. En total, el inmueble comprende aprox. 436 m² de superficie habitable, aprox. 121 m² de superficie comercial y una parcela de unos 230 m².

Las superficies comerciales en la planta baja abarcan en conjunto unos 120,83 m², las superficies habitables de las unidades alquiladas suman en total aprox. 314,81 m²; además, el exposé indica la planta bajo cubierta y otras superficies con un total de aprox. 436 m² de superficie habitable. Resulta especialmente interesante el cuarto de secado existente en la planta bajo cubierta con aprox. 45 m², que en perspectiva puede considerarse como reserva de ampliación para espacio habitable adicional.

El alquiler frío mensual actual asciende, según el desglose de rentas, a unos 2.883 €. La estructura de inquilinos está ampliamente diversificada, lo que distribuye el riesgo y უზრუნველყოფe ingresos continuos. Las distribuciones son clásicas y de fácil alquiler, la estructura del edificio está claramente organizada. Por ello, el inmueble es ideal para inversores que buscan una propiedad existente bien cuidada con ingresos corrientes, instalaciones técnicas modernizadas y potencial adicional de creación de valor.

Location