Immeuble d’habitation et commercial à Duisbourg-Mittel-Meiderich – entièrement loué et rentable avec 5 logements et 2 locaux commerciaux

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About this house

Cet immeuble d’habitation et commercial entièrement loué à Duisbourg-Mittel-Meiderich constitue un investissement stable avec une structure solide et un potentiel de développement supplémentaire. Le bâtiment a été construit à l’origine dans le cadre de la reconstruction, d’après les documents de construction disponibles, au début des années 1950. Il dispose aujourd’hui d’une répartition classique et clairement structurée avec 2 unités commerciales au rez-de-chaussée, 4 logements aux étages, 1 logement dans les combles ainsi qu’une réserve d’aménagement supplémentaire dans la toiture. Au total, le bien comprend environ 436 m² de surface habitable, env. 121 m² de surface commerciale et un terrain d’environ 230 m².

Les surfaces commerciales du rez-de-chaussée représentent au total environ 120,83 m², tandis que les surfaces habitables des unités louées totalisent env. 314,81 m² ; l’exposé indique en outre les combles et d’autres surfaces, pour un total d’env. 436 m² de surface habitable. La présence d’un local de séchage dans les combles, d’env. 45 m², est particulièrement intéressante : il peut être envisagé à terme comme réserve d’aménagement pour créer une surface habitable supplémentaire.

Le loyer mensuel hors charges actuel s’élève, selon le relevé des loyers, à environ 2 883 €. La composition des locataires est diversifiée, ce qui répartit les risques et assure des revenus réguliers. Les plans sont classiques et faciles à louer, tandis que la structure du bâtiment est clairement organisée. Le bien convient donc idéalement aux investisseurs recherchant un immeuble existant bien entretenu, générant des revenus réguliers, doté d’équipements techniques modernisés et offrant un potentiel supplémentaire de création de valeur.

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