Жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге-Миттель-Майдерихе — полностью сдан в аренду и высокодоходный, с 5 жилыми и 2 коммерческими единицами

Key facts

Purchase price & costs

About this house

Этот полностью сданный в аренду жилой и коммерческий дом в Дуйсбурге-Миттель-Майдерихе представляет собой стабильное капиталовложение с добротной строительной субстанцией и дальнейшим потенциалом развития. Здание было первоначально построено в рамках восстановления после войны согласно имеющейся строительной документации в начале 1950-х годов и сегодня располагает классической, чётко структурированной планировкой: 2 коммерческих помещения на первом этаже, 4 квартиры на верхних этажах, 1 квартира на мансардном этаже, а также дополнительным резервом для расширения в мансардной зоне. В общей сложности объект включает около 436 м² жилой площади, около 121 м² коммерческой площади и земельный участок площадью примерно 230 м².

Коммерческие площади на первом этаже вместе составляют около 120,83 м², жилая площадь сдаваемых в аренду помещений — в общей сложности около 314,81 м²; кроме того, в экспозе указаны мансардный этаж и дополнительные площади, вместе составляющие около 436 м² жилой площади. Особый интерес представляет имеющееся помещение для сушки белья на мансардном этаже площадью около 45 м², которое в перспективе может рассматриваться как резерв для расширения жилой площади.

Согласно ведомости арендной платы, текущая ежемесячная холодная арендная плата составляет около 2 883 €. Структура арендаторов широко диверсифицирована, что снижает риски и обеспечивает стабильные доходы. Планировки классические и хорошо сдаваемые в аренду, структура здания чётко организована. Таким образом, объект идеально подходит для инвесторов, ищущих ухоженную недвижимость с текущими доходами, модернизированными инженерными системами здания и дополнительным потенциалом создания стоимости.

Location