Edificio residenziale e commerciale a Duisburg-Mittel-Meiderich – completamente locato e ad alta redditività con 5 unità abitative e 2 unità commerciali

Key facts

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About this house

Questo palazzo residenziale e commerciale completamente affittato a Duisburg-Mittel-Meiderich rappresenta un investimento di capitale stabile con solida sostanza e ulteriore potenziale di sviluppo. L’edificio fu originariamente realizzato nell’ambito della ricostruzione, in base alla documentazione edilizia disponibile, all’inizio degli anni 1950 e oggi dispone di una suddivisione classica e chiaramente strutturata con 2 unità commerciali al piano terra, 4 appartamenti ai piani superiori, 1 appartamento all’ultimo piano e un’ulteriore riserva di ampliamento nella zona del tetto. Complessivamente l’immobile comprende circa 436 m² di superficie abitabile, ca. 121 m² di superficie commerciale e un terreno di circa 230 m².

Le superfici commerciali al piano terra comprendono complessivamente circa 120,83 m², le superfici abitative delle unità locative ammontano complessivamente a ca. 314,81 m²; il prospetto indica inoltre l’ultimo piano e ulteriori superfici con un totale di ca. 436 m² di superficie abitabile. Particolarmente interessante è il locale asciugatura presente all’ultimo piano con ca. 45 m², che in prospettiva può essere considerato come riserva di ampliamento per ulteriore spazio abitativo.

L’attuale canone mensile netto, secondo il riepilogo delle locazioni, ammonta a circa 2.883 €. La struttura degli inquilini è ampia e diversificata, il che distribuisce il rischio e garantisce entrate continuative. Le planimetrie sono classiche e facilmente locabili, la struttura dell’edificio è chiaramente articolata. L’immobile è quindi ideale per investitori che cercano un immobile esistente ben tenuto con entrate correnti, impiantistica modernizzata e ulteriore potenziale di creazione di valore.

Location