| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 328 m² |
| habitaciones | 12 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 413 m² |
|---|
| Precio de compra | 399.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.216,46 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa amplia de tres viviendas con jardín – combinación atractiva de uso propio, inversión de capital y potencial comercial
En una buena ubicación de Duisburg-Obermeiderich, esta amplia casa de tres viviendas se presenta como una interesante propiedad con múltiples posibilidades de uso. Ya sea como inversión de capital a largo plazo, para combinar uso propio y alquiler o para compaginar vivienda y trabajo, esta casa ofrece las condiciones adecuadas para diferentes proyectos de vida e inversión.
En un total de aprox. 328 m² de superficie habitable, distribuidos en tres plantas, hay alrededor de 12 habitaciones y cuatro baños. El terreno de aprox. 413 m² ofrece además una bonita zona ajardinada que invita a relajarse y disfrutar del tiempo libre. Un balcón y el sótano completo complementan la amplia oferta de espacio y proporcionan comodidad adicional y superficies prácticas de uso.
Una ventaja especial de esta propiedad es que el apartamento de la planta baja está actualmente desocupado. Esto ofrece al futuro propietario distintas posibilidades atractivas. Mientras que los dos apartamentos superiores ya están alquilados en condiciones sólidas y, por tanto, generan ingresos continuos por alquiler, el apartamento de la planta baja puede ocuparse como vivienda propia o alquilarse de nuevo tras pequeñas reformas. De este modo, la propiedad puede adaptarse con flexibilidad a las preferencias personales o a la estrategia de inversión individual.
También resulta especialmente interesante el anterior uso comercial de la planta baja. Para estas dependencias ya se ha concedido una autorización comercial. Esto ofrece una perspectiva adicional a los compradores que, por ejemplo, deseen combinar su actividad profesional con su propio concepto residencial o inmobiliario. Ya sea una oficina, un servicio u otro uso comercial adecuado, la autorización existente constituye una base interesante para ello, aunque la admisibilidad del uso concreto previsto deberá comprobarse en cada caso.
El estado constructivo de la casa también convence. En 2008, la propiedad fue objeto de una renovación integral. Entre otras medidas, se renovó por completo la estructura de la cubierta. Las modernizaciones realizadas constituyen una base sólida para el uso futuro y realzan la impresión general de edificio bien cuidado.
Al entrar, la casa recibe a sus residentes con una atractiva zona de entrada alicatada y una escalera que conecta las distintas viviendasconecta. Cabe destacar especialmente las generosas alturas de las estancias, que confieren al edificio un carácter especial. En combinación con las amplias superficies acristaladas, se crean espacios luminosos y acogedores, con una agradable sensación de amplitud y desahogo.
Las viviendas destacan por sus generosas distribuciones y sus estancias de usos variados. Las cocinas independientes ofrecen espacio suficiente para diseñarlas a medida y disfrutar de un día a día cómodo. Los baños existentes se distribuyen en las distintas plantas y complementan el concepto funcional de los espacios.
La buhardilla también convence por su propio encanto. Los techos inclinados y las ventanas de tejado crean un ambiente acogedor, mientras que las estancias, bien distribuidas, ofrecen distintas posibilidades de amueblamiento. Ya sea como dormitorio, habitación infantil, de invitados o despacho, las superficies disponibles se pueden aprovechar con flexibilidad.
La calefacción de gas proporciona el suministro de calor a la vivienda. Además, el sótano ofrece superficies adicionales de almacenamiento y uso, que suponen un valor añadido práctico, sobre todo si se alquila a varios inquilinos.
El jardín ofrece un agradable respiro en la vida cotidiana y amplía la oferta residencial con una atractiva zona exterior. Aquí se pueden pasar momentos de relax al aire libre, mientras que la amplia parcela ofrece a los residentes espacio adicional.
Precisamente la combinación de dos viviendas ya alquiladas, una vivienda en la planta baja disponible de inmediato y la licencia comercial existente hace que este inmueble sea especialmente interesante. Los inversores se benefician de contratos de alquiler vigentes y de un potencial adicional de alquiler. Quienes deseen vivir en la propiedad tienen la posibilidad de disfrutar de amplios espacios y, al mismo tiempo, obtener ingresos por alquiler. Para los autónomos, la combinación de vivienda y actividad profesional puede constituir además una perspectiva atractiva.
Esta casa de tres viviendas combina amplias superficies habitables, un buen estado general, un jardín y posibilidades de uso flexibles en una buena zona de Duisburg-Obermeiderich. La reforma integral de 2008, la estructura renovada del tejado y, en particular, la vivienda libre de la planta baja hacen de este inmueble una oportunidad atractiva para compradores que valoran el espacio, la flexibilidad y las perspectivas a largo plazo.
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