| Superficie de vida aprox. | 172 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 4 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 695.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.038,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAlgunos compran un vecindario; otros, calidad de vida. Quien toma el ascensor hasta la 12.ª planta deja atrás el Würzburger Ring y entra en un oasis de 172 m² que aquí nadie esperaría encontrar. Este ático demuestra:
El verdadero lujo no se define por la calle, sino por las vistas panorámicas desde la 12.ª planta.
El aspecto más destacado es la terraza suroeste de aproximadamente 82 m², bañada por el sol. Con sus espectaculares vistas panorámicas sobre la ciudad y la región, se convierte en su palco privado al aire libre. Ya sea una velada acogedora junto a la chimenea exterior, relajarse en su propia sauna con una amplia ventana panorámica y vistas lejanas hasta la Suiza Francona, o refrescarse bajo la ducha exterior, esta terraza escenifica una forma de vivir al más alto nivel. Como oasis privado de bienestar, disfrutará del sol, el espacio y unas vistas inolvidables desde la primera luz de la mañana hasta el crepúsculo.
En el interior, la vivienda ofrece un enorme potencial para hacer realidad sus sueños personales de hogar. El luminoso salón y el dormitorio principal con baño en suite y un práctico trastero disponen cada uno de acceso directo a la terraza. Actualmente, otras dos habitaciones pueden utilizarse por separado, aunque con un esfuerzo mínimo pueden volver a unirse en una sola estancia. Un pasillo central, una zona de cocina, con la posibilidad de diseñar la cocina de sus sueños según sus preferencias personales, así como un baño de invitados independiente con ducha y WC completan la generosa oferta de espacio.
Cabe destacar especialmente que en el precio de compra ya están incluidos una plaza de aparcamiento exterior privada para turismos y una plaza en el garaje subterráneo, una valiosa comodidad para usted y sus invitados.
En el aspecto técnico, el complejo residencial también convence por su mantenimiento constante: la fachada fue rehabilitada energéticamente en 2006 y se renovó el tejado. Además, en los años 2024/2025 se modernizaron por completo los dos ascensores. Un trastero en el sótano y una caseta para bicicletas en el exterior ofrecen una utilidad práctica adicional.
La calefacción se realiza eficientemente mediante un suministro de calefacción local de la cooperativa (calefacción central, gasóleo, año de construcción 2012). La producción de agua caliente está separada de este sistema y se realiza de forma descentralizada mediante calentadores eléctricos instantáneos dentro de la vivienda.
La superficie habitable indicada de aproximadamente 172 m² incluye la superficie de la terraza en la azotea de aproximadamente 41 m², computada al 50 %.
Nota: Para mostrar mejor el potencial de la vivienda, algunas fotografías del inmueble se realizaron mediante Visualización de IA editada.
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