| Tipo | Casa de campo |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 420 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 11 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 6373 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 455 m² |
| Precio de compra | 789.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.878,57 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % vom Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación tranquila e idílica cerca de Büchlberg (entre Büchlberg y Salzweg, aprox. 12 km al norte de Passau) se encuentra esta excepcional propiedad. Consta de dos casas independientes en una gran parcela: ideal para familias, inversores, proyectos intergeneracionales o como combinación de uso propio y alquiler.
La casa principal convence por su gran encanto, su rehabilitación de alta calidad y el cuidado artesanal de los detalles. La casa anexa está actualmente alquilada y, gracias a un derecho de residencia inscrito, ofrece una interesante perspectiva de rentabilidad a un atractivo precio de compra.
Resumen de la casa principal:
La casa fue rehabilitada con gran dedicación y exclusivamente por profesionales de la zona cercana. Se concedió especial importancia a los materiales de alta calidad, en parte originales:
• 2019: Sustitución de las tuberías de agua y de las instalaciones eléctricas, renovación de todos los suelos de la planta baja, rehabilitación integral de los baños (planta baja con calefacción por suelo radiante), colocación de azulejos originales andaluces de pared.
• 2020: Nuevas ventanas de madera con cuarterones Haidl (doble acristalamiento), instalación de una cocina mediterránea de estilo rústico de madera maciza con horno Smeg, cocina Siemens, lavavajillas Siemens y fregadero Villeroy & Boch.
• 2023: Nuevo muro de piedra delante de la casa con hierro forjado antiguo y nuevas contraventanas de madera.
Las tablas de madera originales, las puertas de madera y una sólida escalera de madera en la planta superior son testimonio de la calidad artesanal de épocas pasadas, complementada cuidadosamente con componentes modernos y duraderos.
Gran granero: potencial con perspectivas
El granero de aprox. 200 m² puede utilizarse de múltiples maneras, ya sea como plaza de estacionamiento para autocaravanas o coches clásicos, como casa de piscina, para la tenencia de animales, como taller y espacio de almacenamiento o según sus ideas personales.
Nota importante: El granero necesita reformas, pero precisamente por ello ofrece un enorme potencial de desarrollo para ideas individuales.
Ya dispone de conexión eléctrica de alta potencia y conexión de agua.
Un pequeño granero de aprox. 80 m² sirve como cochera/espacio de almacenamiento; tejado renovado en 2020.
Distribución de las estancias
Planta baja (aprox. 132 m²)
• Recibidor, pasillo, cuarto de servicio
• Salón con estufa sueca
• Cocina-comedor con cocina rústica de madera maciza
• Sala con chimenea, sala de jardín
• Baño con estufa de leña original,
Planta superior (aprox. 152 m²)
• Dormitorio con vestidor
• Tres dormitorios/salas adicionales, uno de ellos con baño y WC propios
• Tablas de madera originales, puertas de madera originales
Buhardilla
• Ampliable (entablado en bruto)
Sótano
• Pequeña bodega abovedada (aprox. 20 m²)
Resumen de la casa anexa:
Distribución de los espacios
Planta baja (aprox. 59 m²)
En la planta baja se accede a la casa a través de un recibidor con guardarropa. Desde allí se llega a la escalera y a la cocina-comedor. Un dormitorio con vestidor ofrece espacio suficiente. El baño con luz natural tiene un diseño amplio y dispone de un jacuzzi, así como de un aseo separado.
Planta superior (aprox. 76 m²)
En la planta superior le espera una zona de comedor abierta con cocina. El espacioso salón destaca por su acogedora estufa de leña sueca y unas maravillosas vistas panorámicas. Otro baño con luz natural, ducha y WC, así como un dormitorio/habitación de invitados, completan la oferta de espacios. Un cuarto de servicio proporciona comodidad adicional.
El atractivo precio total de compra tiene en cuenta un derecho de residencia vitalicio existente, asegurado mediante derecho real, en el edificio anexo. Este derecho de residencia seguirá vigente también después de la transmisión de la propiedad y deberá ser asumido por el comprador. Por ello, el inmueble es especialmente adecuado como inversión de capital a largo plazo. Más detalles, previa solicitud.
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