| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 175 m² |
| Año construido | 1922 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.03.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 445 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 89 m² |
| Precio de compra | 469.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.680,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Vendemos nuestra casa adosada / vivienda unifamiliar, ampliamente modernizada, sin comisión y de particular. La casa incluye 2–3 plazas de aparcamiento para turismos. La casa se encuentra en 44805 Bochum.
A título informativo: la otra mitad de la casa adosada, también una vivienda unifamiliar, está igualmente en venta.
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La casa se construyó en 1922 con construcción maciza y muros de aprox. 45 cm de espesor, y se ha modernizado de forma continua. De 2016 a 2018 se llevó a cabo una amplia rehabilitación integral. Hasta 2025 inclusive se realizaron nuevas modernizaciones y mejoras. El listado figura más abajo.
Se renovaron todas las conducciones de agua, calefacción, desagüe y electricidad. Cada planta dispone de su propio cuadro de fusibles. Hay varios interruptores diferenciales (FI). Todas las paredes y techos están enlucidos; no hay papeles pintados.
En toda la casa se instaló iluminación LED de bajo consumo. La planta baja dispone además de iluminación LED indirecta.
Superficies habitables y útiles:
Planta baja: aprox. 86 m² de superficie habitable
Planta superior: aprox. 55 m² de superficie habitable
Buhardilla: aprox. 34 m² de superficie habitable
Desván: aprox. 7 m² de superficie útil
Sótano: aprox. 59 m² de superficie útil (actualmente se utiliza en gran parte como almacén para un comercio en línea)
Construcciones de jardín/sauna, etc.: aprox. 23 m² de superficie útil
Planta baja:
• Cocina abierta con isla en L, aprox. 14 m²
• Zona abierta de estar/comedor, aprox. 37 m²
• Anexo con segunda cocina y trastero, aprox. 8 m²
• Aseo de invitados y vestíbulo
• Techos suspendidos, aprox. 2,70–2,85 m
• Iluminación LED indirecta y numerosos focos LED
• Cocina empotrada a medida
• Chimenea de bioetanol
• Radiadores de diseño tipo panel
• Suelo vinílico y elementos de granito integrados
Planta superior con balcón:
• Habitación infantil, aprox. 15 m²
• Dormitorio, aprox. 20 m²
• Vestidor, aprox. 6,4 m²
• Baño en suite con ducha y jacuzzi, aprox. 8 m²
• Techo tensado de lámina en el dormitorio
• Chimenea de bioetanol
• Radiadores de diseño tipo panel
• Iluminación indirecta del baño
Buhardilla:
• Dormitorio, aprox. 17 m²
• Cuarto de baño, aprox. 3 m²
• Otra habitación, aprox. 8 m² de superficie habitable
• Desván, aprox. 8 m² de superficie útil
• Completamente rehabilitada y aislada de nuevo
• Ventanas de tejado de 2017
Exterior:
Entre los aspectos destacados se incluyen piscina exterior, sauna exterior con sala de descanso, jardín, así como una cubierta de terraza construida de nuevo en 2020 de aprox. 25 m² y diversas iluminaciones de jardín.
Todas las ventanas del lado de la calle se sustituyeron en 2019 por ventanas de aislamiento térmico y acústico, ya que la casa se encuentra en una calle principal/cruce. En 2019 se limpió, imprimó, revocó y pintó de nuevo la fachada. También se renovaron los canalones y los bajantes.
El sótano dispone de 4 amplias estancias. Las instalaciones se han renovado, casi todos los suelos están alicatados y casi todas las paredes se han revocado y pintado de nuevo.
La caldera de condensación de gas se instaló en 2016, aunque procede de un año de fabricación anterior y, en el momento de la instalación, estaba prácticamente como nueva. Suministra calefacción y agua caliente y se somete a mantenimiento anualmente.
Contacto:
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Nota: Las imágenes se han ensamblado parcialmente con ayuda de inteligencia artificial y se han optimizado cualitativamente debido a condiciones de luz desfavorables.
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De nivel alto y en muy buen estado
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Castroper Hellweg 171, esquina Diertrich-Benking-Str. - 44805 Bochum
537.000 € 5,8% RENDIMIENTO & AFA AUMENTADA POSIBLE44892 Bochum
537.000 € 5,8% DE RENTABILIDAD Y AFA INCREMENTADA POSIBLE44892 Bochum
728.000 € INVERSORES, ATENCIÓN – 5,4% DE RENTABILIDAD44892 Bochum
