| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 175 m² |
| Anno costruito | 1922 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | 01.03.2027 |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 445 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 89 m² |
| Prezzo di acquisto | 469.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.680,00 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Vendiamo la nostra casa bifamiliare / unifamiliare ampiamente modernizzata senza provvigione da privato. Alla casa appartengono 2–3 posti auto. La casa si trova in 44805 Bochum.
Per informazione: l’altra metà della casa bifamiliare, anch’essa un’abitazione unifamiliare, è anch’essa in vendita.
In caso di serio interesse, si prega di lasciare nome e numero di telefono. Vi ricontatteremo telefonicamente.
La casa è stata costruita nel 1922 in muratura massiccia con pareti di circa 45 cm di spessore ed è stata modernizzata in modo continuativo. Dal 2016 al 2018 è stata effettuata un’ampia ristrutturazione radicale. Fino al 2025 sono state realizzate ulteriori modernizzazioni e migliorie. Elenco vedi sotto.
Tutte le condutture dell’acqua, del riscaldamento, degli scarichi e dell’elettricità sono state rinnovate. Ogni piano dispone di un proprio quadro elettrico. Sono presenti diversi interruttori differenziali (FI). Tutte le pareti e i soffitti sono stati intonacati; non ci sono tappezzerie.
In tutta la casa è stata installata un’illuminazione a LED a basso consumo. Il piano terra dispone inoltre di illuminazione LED indiretta.
Superfici abitative e di servizio:
Piano terra: ca. 86 m² di superficie abitabile
Primo piano: ca. 55 m² di superficie abitabile
Piano sottotetto: ca. 34 m² di superficie abitabile
Sottotetto a punta: ca. 7 m² di superficie utile
Cantina: ca. 59 m² di superficie utile (attualmente utilizzata in gran parte come magazzino per un commercio online)
Costruzioni da giardino/sauna ecc.: ca. 23 m² di superficie utile
Piano terra:
• Cucina aperta con isola a L, ca. 14 m²
• Zona giorno/pranzo aperta, ca. 37 m²
• Ampliamento con seconda cucina e ripostiglio, ca. 8 m²
• WC per gli ospiti e ingresso
• Controsoffitti, ca. 2,70–2,85 m
• Illuminazione LED indiretta e numerosi faretti LED
• Cucina su misura
• Camino a bioetanolo
• Termosifoni a pannello di design
• Pavimento in vinile ed elementi in granito integrati
Primo piano con balcone:
• Cameretta, ca. 15 m²
• Camera da letto, ca. 20 m²
• Cabina armadio, ca. 6,4 m²
• Bagno en suite con doccia e vasca idromassaggio, ca. 8 m²
• Controsoffitto teso in pellicola nella camera da letto
• Camino a bioetanolo
• Termosifoni a pannello di design
• Illuminazione indiretta del bagno
Piano sottotetto:
• Camera da letto, ca. 17 m²
• Bagno, ca. 3 m²
• Ulteriore stanza, ca. 8 m² di superficie abitabile
• Sottotetto a punta, ca. 8 m² di superficie utile
• Completamente ristrutturato e nuovamente isolato
• Finestre da tetto del 2017
Area esterna:
Tra i punti di forza figurano piscina esterna, sauna esterna con zona relax, giardino nonché una copertura della terrazza realizzata ex novo nel 2020 di ca. 25 m² e varie illuminazioni da giardino.
Tutte le finestre sul lato strada sono state sostituite nel 2019 con finestre termoisolanti e fonoisolanti, poiché la casa si trova su una strada principale/incrocio. Nel 2019 la facciata è stata inoltre pulita, primerizzata, intonacata e ridipinta. Anche le grondaie e i pluviali sono stati rinnovati.
La cantina dispone di 4 ampi locali. Gli impianti sono stati rinnovati, quasi tutti i pavimenti sono piastrellati e quasi tutte le pareti sono state nuovamente intonacate e tinteggiate.
La caldaia a condensazione a gas è stata installata nel 2016, ma risale a un anno di costruzione precedente ed era pressoché come nuova al momento dell'installazione. Fornisce riscaldamento e acqua calda ed è sottoposta a manutenzione annuale.
Contatto:
In caso di serio interesse, si prega di indicare nome e numero di telefono. Vi ricontatteremo telefonicamente e chiariremo innanzitutto le domande aperte. Successivamente potrà essere fissato un appuntamento per la visita. In caso di elevata richiesta può essere richiesta una prova di finanziamento.
Nota: Le immagini sono state in parte assemblate con l'ausilio dell'intelligenza artificiale e ottimizzate qualitativamente a causa di condizioni di luce sfavorevoli.
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Castroper Hellweg 171, angolo Diertrich-Benking-Str. - 44805 Bochum
537.000 € 5,8% DI RENDIMENTO & AMMORTAMENTO AUMENTATO POSSIBILE44892 Bochum
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