| Superficie de vida aprox. | 1212 m² |
|---|
| Zona de terreno | 1510 m² |
|---|
| Precio de compra | 3.995.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.296,20 €/m² |
| Comisión | 4,76% (4,76 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis) |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónResumen de los ingresos por alquiler (sin gastos adicionales):
* Edificio delantero protegido como monumento histórico, con 8 viviendas y aprox. 775 m² de superficie habitable: 7.276 €/mes
* Edificio intermedio renovado, con 1 vivienda y aprox. 163 m² de superficie habitable: 1.856 €/mes
* Edificio trasero renovado, con 4 viviendas y aprox. 296 m² de superficie habitable: 3.150 €/mes
* 2 unidades comerciales, incluida la garaje: 400 €/mes
* 13 garajes: 756 €/mes
* 6 plazas de aparcamiento: 215 €/mes
* Edificio delantero, año de construcción 1908: edificio histórico (construcción de arenisca) protegido como monumento histórico
según el estado actual
* Edificios intermedio y trasero renovados y modernizados en 2006
* Modernizaciones de todos los edificios: mantenimiento continuo
* Estudio de música insonorizado en el sótano, de aprox. 50 m². Actualmente de uso propio
* Tejado del edificio delantero renovado en 2010
* Balcones del edificio delantero saneados
* Ático disponible en el edificio delantero y utilizado como superficie útil
* Servicio de limpieza para la escalera y servicio de invierno disponible
* Contrato de mantenimiento para las calefacciones disponible
* Actualmente, 3 viviendas están ocupadas por los propietarios. Hasta que estos se muden, se paga una indemnización por uso regulada contractualmente. Esta ya está incluida en la rentabilidad neta.
* Actualmente, 1 unidad comercial adicional, incluidas 2 plazas de aparcamiento, aún no está alquilada, ya que es posible convertirla en vivienda, lo que generaría adicionalmente 2.150€.
La rentabilidad neta es del 3,74 %
y puede aumentarse hasta el 4,11% con una medida sencilla.
Bajos periodos de desocupación – Gracias a la ubicación privilegiada, los intervalos sin alquiler se cierran rápidamente
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
4.750.000 € ¡Atención inversores/inversores de capital!
Edificio de apartamentos totalmente alquilado en una ubicación privilegiada de St. Johannis90419 Nürnberg
1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg
1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg– Laufamholz
