| habitaciones | 10 |
|---|
| Zona de terreno | 405 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 771 m² |
| Precio de compra | 1.200.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl inmueble comercial, actualmente utilizado como estudio de deporte y salud, convence por una generosa estructura del edificio, una distribución funcional de los espacios, así como unas condiciones óptimas para un moderno negocio de deporte y salud.
El edificio principal fue construido originalmente en el año 1954. En el año 1986 se realizó una ampliación a partir de la planta baja, en cuyo marco el edificio fue además completamente reformado hasta el núcleo. Desde esta transformación en el año 1986, el inmueble está registrado oficialmente en la ciudad de Núremberg también como estudio de deporte.
Hoy en día, el inmueble se extiende sobre cuatro niveles y ofrece una superficie total de aprox. 584 m². La propiedad se complementa con una ampliación independiente, en el patio trasero del edificio, de aprox. 187 m² con superficies adicionales de almacén y uso, así como un garaje, lo que da lugar a un concepto global de uso versátil.
Ya al entrar en el inmueble, una agradable zona de entrada y recepción con mostrador recibe a socios y visitantes en un ambiente acogedor. En la planta baja se encuentra, junto a la zona de recepción, una amplia superficie de entrenamiento que ofrece espacio suficiente para un extenso parque de aparatos, así como diferentes conceptos de entrenamiento de fuerza y resistencia. Este nivel se complementa con una sala para el personal, una cocina, un WC independiente, así como la escalera central, que conecta todas las plantas entre sí.
En la 1.ª planta se abre una impresionante superficie diáfana sin pilares (forjado de hormigón pretensado), que se extiende por la mayor parte de la planta y ofrece, gracias a su diseño abierto, múltiples posibilidades de uso. Ya sea fitness en grupo, entrenamiento funcional, yoga, pilates, ciclismo indoor, deporte de rehabilitación u otras ofertas de cursos orientadas a la salud, la superficie puede adaptarse con flexibilidad a los más diversos conceptos de explotación. La oferta de espacios se complementa con una amplia zona de vestuarios con ducha y WC, un cuarto de almacenamiento, así como el área de paso y de la escalera.
También en la 2.ª planta hay una amplia superficie de entrenamiento o de cursos completamente abierta con forjado de hormigón pretensado sin pilares. La amplia estructura del espacio crea unas condiciones ideales para formatos de curso más grandes, ofertas de movimiento y salud o áreas de entrenamiento complementarias y, gracias a su flexibilidad, ofrece numerosas posibilidades de uso. Un cuarto de almacenamiento independiente, así como la escalera, complementan funcionalmente este nivel.
La 3.ª planta sirve como zona de servicio funcional del estudio y dispone de amplios vestuarios de señoras y de caballeros, cada uno con zonas separadas de WC y duchas. Además, en este nivel se encuentran una oficina, más aseos, un trastero, así como amplias zonas de pasillo y de circulación, que favorecen un funcionamiento profesional y fluido del estudio.
La ampliación independiente complementa de forma inteligente el concepto de uso del inmueble. Existe un sótano profundo con aprox. 95 m² y una altura de aprox. 3,50 m, que ofrece amplias posibilidades de almacenamiento para equipamiento deportivo, materiales de consumo u otros objetos operativos. El edificio anexo se complementa con un garaje, que puede utilizarse tanto como plaza de aparcamiento protegida como espacio adicional de almacenamiento. Además, hay 4 plazas de aparcamiento exteriores disponibles directamente en el inmueble.
Actualmente, el inmueble está alquilado hasta el 31.12.2027 al mayor club de deporte para todos de Baviera y genera una renta neta anual de 64.432,32 € p.a.
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