Frontansicht
Hofansicht
Scheune
Garagen
Treppenhaus
Wohnungstür
Ausbaufähiger Dachstuhl
Heizraum
Keller
Anschlussraum
Fahrradraum
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 323 m² |
| Año construido | 1966 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 790 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Utilización de energía (kWh/m2 por año) | 139,5 |
| Ingresos por alquiler | 43.452 € |
| Precio de compra | 1.290.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.993,81 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta atractiva casa plurifamiliar se encuentra en una ubicación codiciada de Núremberg y, además de ofrecer un alquiler sólido, brinda interesantes posibilidades de revalorización futura.
El inmueble dispone de un total de cinco unidades residenciales, distribuidas en una vivienda de 5 habitaciones, una vivienda de 3 habitaciones y tres viviendas de 2 habitaciones. Actualmente, todas las viviendas están alquiladas de forma permanente.
La distribución es la siguiente:
Planta baja:
Vivienda 1: 5 habitaciones, aprox. 100 m² de superficie habitable
1.ª planta:
Vivienda 2: 3 habitaciones, aprox. 70 m² de superficie habitable
Vivienda 3: 2 habitaciones, aprox. 60 m² de superficie habitable
2.ª planta:
Vivienda 4: 2 habitaciones, aprox. 46 m² de superficie habitable
Vivienda 5: 2 habitaciones, aprox. 47 m² de superficie habitable
Buhardilla:
Superficie de cubierta de aprox. 80 m², actualmente sin acondicionar
Nave:
aprox. 200 m² de superficie comercial
Datos clave
Superficie de la parcela: aprox. 790 m²
Superficie habitable total: aprox. 323 m²
Superficie comercial: aprox. 200 m²
Superficie útil total: aprox. 600 m²
Número de viviendas: 5
Número de garajes: 4
Unidad comercial: 1 (nave)
Los ingresos netos actuales por alquiler ascienden a aprox. 43.452 € al año.
Estado y modernizaciones
La casa plurifamiliar fue construida en 1966 y se ha mantenido periódicamente. Durante los últimos doce años, tres viviendas —la vivienda 1, la vivienda 2 y la vivienda 4— fueron completamente renovadas. Las otras dos viviendas se encuentran en buen estado.
Además, se llevaron a cabo diversas medidas de mantenimiento y modernización:
Sustitución de todas las ventanas en julio de 2014
Renovación de la escalera
Instalación de una puerta de entrada de alta calidad en noviembre de 2024
Pintura del portón y de la cubierta de la entrada en verano de 2024
Limpieza y saneamiento del alcantarillado en 2021
Elaboración de un plan de saneamiento por un asesor energético en 2025
Para las medidas energéticas previstas existe una resolución de concesión de ayudas de la Oficina Federal de Economía y Control de las Exportaciones (BAFA).
Potencial de ampliación y desarrollo
El inmueble ofrece además interesantes posibilidades de ampliación y desarrollo. Entre otras cosas, existe la posibilidad de acondicionar la buhardilla, actualmente sin desarrollar, como espacio habitable.
Asimismo, la nave de aprox. 200 m² ofrece un potencial de desarrollo adicional. Según la viabilidad de la autorización, podría estudiarse una modernización o la demolición de la nave existente y su posterior nueva construcción, por ejemplo, de una vivienda unifamiliar o bifamiliar, o de una casa plurifamiliar con hasta seis viviendas.
De este modo, el inmueble ofrece, además de los A las unidades residenciales ya existentes y completamente alquiladas se suman otros potenciales para una futura ampliación y revalorización.
Datos energéticos
Se dispone de un certificado de consumo energético, válido hasta el 06.02.2036.
Año de construcción según el certificado energético: 1966
Consumo energético final: 139,5 kWh/(m²·a)
Fuente energética principal de la calefacción: gas natural H
Clase de eficiencia energética: E
El edificio plurifamiliar, construido en 1966, dispone de dos plantas completas y se calienta mediante una calefacción central de gas natural.
Las cinco viviendas, en total, cuentan con distribuciones espaciosas y convencen por sus planos funcionales y un ambiente agradable. Las estancias están equipadas predominantemente con suelos de laminado y baldosas. Los baños, las cocinas y los aseos independientes están igualmente alicatados.
Gracias a sus amplias superficies acristaladas, las viviendas son luminosas y acogedoras, y ofrecen un agradable ambiente residencial.
El edificio plurifamiliar dispone de sótano completo, por lo que cuenta con superficies adicionales de uso y almacenamiento.
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La propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada, en el distrito Laufamholz de Núremberg, una zona residencial popular y consolidada, con buena infraestructura y conexiones de transporte.
En las inmediaciones hay suficientes comercios para las necesidades diarias, así como médicos y farmacias. También hay escuelas y guarderías en la zona, de fácil acceso.
La estación de S-Bahn y las paradas de autobús se encuentran a pocos minutos a pie. Desde allí existen buenas conexiones de transporte público en distintas direcciones.
Asimismo, las principales vías de comunicación regionales y suprarregionales son rápidamente accesibles. Los enlaces con las autopistas A3 y A9 se encuentran a poca distancia en coche y permiten una buena conexión con la red viaria regional y suprarregional.
La metrópoli francona de Núremberg ofrece además una amplia oferta cultural, gastronómica y de ocio, y combina la vida urbana con las ventajas de un barrio residencial consolidado.
1.290.000 € Edificio multifamiliar en una ubicación codiciada con potencial de revalorización mediante ampliación90482 Nürnberg
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