CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraJardín
Zona de terreno
3902 m²
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Necesidades de renovación
Tipo de certificado energético
Requisitos energéticos
Pisos en el edificio
2
Precio de compra "
Precio de compra
695.000 €
Comisión
no commission for buyers
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Atractivo inmueble en Großkarlbach: un conjunto de uso versátil formado por una casa unifamiliar con vivienda anexa independiente, sala de fiestas, nave de almacenamiento y taller, así como un amplio patio y zona verde. En la impresionante parcela de unos 4.000 m² y con excelente conexión de transporte se encuentra la antigua explotación vitivinícola, que también se utilizó como residencia privada. Ideal para empresarios, agricultores, viticultores, empresas artesanales o autónomos con necesidad de espacio que deseen combinar vivienda y trabajo en un mismo lugar o alojar allí a sus empleados. O para promotores inmobiliarios. El acceso al patio de la finca vallada se realiza a través de una puerta corredera eléctrica de 7 m de ancho. En el amplio patio, pavimentado con adoquines, se pueden aparcar cómodamente varios vehículos. Desde allí también se accede cómodamente a todos los edificios.
Vivienda con apartamento anexo La vivienda se construyó entre 1920 y 1928, y ha sido renovada y ampliada en varias ocasiones. • Vivienda principal (1.ª planta, 4 hab. con cocina y baño, 104 m²): necesita rehabilitación • Apartamento anexo con entrada independiente (planta baja, 2 hab. con cocina y baño, 51 m²): renovado por completo en 2024; listo para entrar a vivir de inmediato; también utilizable como oficinas • Sala de cata de vinos y aseo de invitados (planta baja, 19 m²): estancia con encanto para la antigua recepción de clientes • Superficie útil (58 m²): sótano, almacén, garaje
Edificios de uso El edificio de almacenamiento contiguo a la vivienda, así como la antigua nave de maquinaria independiente, pueden cargarse y descargarse cómodamente a través de las grandes puertas seccionales. Las grandes alturas de las naves permiten guardar maquinaria de gran tamaño o utilizarlas como almacén. Edificio de almacenamiento (aprox. 140 m², año de construcción 1990) • Construcción maciza con cubierta plana • Altura de nave de 4 m • Puerta seccional eléctrica • incl. aseo y lavabo Nave taller (aprox. 300 m², año de construcción aprox. 1940) • Construcción de entramado de madera con revestimiento de chapa trapezoidal; necesita rehabilitación • Altura de nave de hasta 5 m • Dos puertas seccionales mecánicas (4 m x 3,7 m)
Técnica y equipamiento • Instalación fotovoltaica de 34,2 kWp • Una caldera de gas por vivienda (años de construcción 2013 y 2019) • El certificado energético está disponible para la visita • Sin cargas urbanísticas • Sin protección de patrimonio
La venta se realiza de forma privada; no se desean consultas de agentes inmobiliarios.
Ajustes y características, como se describe
El apartamento anexo está recién renovado y listo para entrar a vivir.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Großkarlbach se encuentra en el corazón del Palatinado, rodeado de viñedos, sol y alegría de vivir. A solo 15 km al noroeste de Ludwigshafen y en el límite de la región metropolitana europea Rin-Neckar, esta idílica localidad, con encantadoras casas solariegas y modernos bares de vino, ha experimentado en los últimos años un notable desarrollo económico. El inmueble se encuentra muy bien comunicado, directamente en la calle principal, a las afueras del pueblo.
