| Superficie de vida aprox. | 300 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 3 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Zona de terreno | 4556 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 80 m² |
| Precio de compra | 1.385.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.616,67 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAquí la tranquilidad tiene espacio. La apertura estructura el día a día. La privacidad permanece perceptible. Esta actitud se refleja en una cuidada vivienda unifamiliar del año de construcción 1992, que convence por su estructura clara y sus generosas superficies.
La casa de campo combina una amplia superficie habitable, una parcela excepcional y posibilidades adicionales de ampliación con una opción de alquiler calculable.
Con aprox. 306 m² de superficie habitable, seis habitaciones, una parcela de 4.550 m², estanque natural, sauna, doble carport y un ático ampliable, la propiedad ofrece una rara combinación de sustancia, calidad residencial y potencial de desarrollo.
El precio de compra de 1.385.000 € se contrapone a un posible alquiler neto anual en frío de 47.736 €. Para usted como inversor, la propiedad puede resultar especialmente interesante si, además de la rentabilidad corriente del alquiler, se tienen en cuenta la calidad de la parcela, el equipamiento excepcional y el potencial de revalorización a largo plazo.
Las reformas continuas y un aislamiento muy bueno subrayan el carácter estable del valor, mientras que la instalación solar está integrada en un coherente concepto energético.
En la planta baja recibe al visitante una amplia zona de entrada con puertas de doble hoja. Desde aquí se despliega una sucesión formada por una cocina con salida a la terraza, un gran lavadero y una espaciosa zona de estar que se abre al exterior mediante puertas de doble hoja. Dos habitaciones adicionales y un aseo de invitados completan este nivel y combinan vida cotidiana, retiro y flexibilidad.
Una gran escalera conduce a la planta superior, con el apoyo de una silla salvaescaleras que permite a las personas con movilidad reducida acceder cómodamente a la planta superior. Allí se distribuyen dos dormitorios, un vestidor y dos baños, formando una tranquila zona de retiro; uno de los baños integra una sauna y aporta un discreto acento de relajación. Así surge una interacción de confort, estructura y privacidad que articula la distribución en ambas plantas.
Una terraza amplía la casa hacia el jardín, mientras que un balcón crea perspectivas adicionales. Varios cobertizos de jardín aportan orden práctico y un gran doble carport completa las plazas de aparcamiento. En la zona posterior del jardín se encuentra un estanque, y la vista se extiende sin obstáculos sobre los prados.
Una moderna calefacción de gas en el lavadero se encarga del suministro básico y controla también la instalación solar. Aquí no surge simplemente superficie; aquí surge un patrimonio con sustancia, conexión con el exterior y un orden claro — sostenido de tranquilidad, amplitud y fiabilidad.
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