| Surface habitable environ. | 300 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 4556 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 1.385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 616,67 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe calme trouve ici sa place. L’ouverture rythme le quotidien. L’intimité reste perceptible. C’est dans cet esprit que se présente cette maison individuelle bien entretenue, construite en 1992, qui séduit par sa structure claire et ses généreux volumes.
Cette maison de campagne allie une vaste surface habitable, un terrain exceptionnel et des possibilités d’aménagement supplémentaires à une option de location aux revenus prévisibles.
Avec environ 306 m² de surface habitable, six pièces, un terrain de 4.550 m², un étang naturel, un sauna, un carport double et des combles aménageables, cette propriété offre une combinaison rare de qualité de construction, de confort résidentiel et de potentiel de développement.
Le prix d’achat de 1.385.000 € est à mettre en regard d’un loyer annuel net hors charges potentiel de 47.736 €. Pour vous, en tant qu’investisseur, ce bien peut notamment être intéressant si vous prenez en compte, outre le rendement locatif courant, la qualité du terrain, les équipements remarquables et le potentiel de valorisation à long terme.
Les rénovations régulières et une très bonne isolation soulignent la stabilité de sa valeur, tandis que l’installation solaire s’intègre à un concept énergétique cohérent.
Au rez-de-chaussée, une vaste entrée avec portes à deux vantaux vous accueille. De là s’ouvre une succession d’espaces comprenant une cuisine avec accès à la terrasse, une grande buanderie et un vaste séjour qui s’ouvre sur l’extérieur par des portes à deux vantaux. Deux autres pièces ainsi qu’un WC invités complètent ce niveau, alliant vie quotidienne, intimité et flexibilité.
Un grand escalier mène à l’étage, avec l’aide d’un monte-escalier qui permet aux personnes à mobilité réduite d’accéder facilement à l’étage supérieur. On y trouve deux chambres, un dressing et deux salles de bains, réunis en un espace paisible dédié au repos ; l’une des salles de bains comprend un sauna, discrète invitation à la détente. La chambre principale avec salle de bains attenante constitue le cœur de cet étage, avec ses portes-fenêtres à deux vantaux ouvrant sur le balcon et offrant une vue sur le jardin. Il en résulte un équilibre entre confort, organisation et intimité qui structure le plan sur les deux niveaux.
Une terrasse prolonge la maison vers le jardin, tandis qu’un balcon offre des perspectives supplémentaires. Plusieurs abris de jardin apportent un espace de rangement pratique, et un grand carport double complète les possibilités de stationnement. Un étang se trouve au fond du jardin, et la vue dégagée s’étend sur les prairies.
Un système de chauffage au gaz moderne, installé dans la buanderie, assure l’approvisionnement de base et commande l'installation solaire incluse. Ici, il ne s'agit pas simplement de créer une surface, mais de constituer un patrimoine solide, ouvert sur l'extérieur et clairement structuré — porté par le calme, l'espace et la fiabilité.
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