| Surface habitable environ. | 300 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 6 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Zone de terrain | 4556 m² |
|---|---|
| Surface utile | 80 m² |
| Prix d'achat | 1.385.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 616,67 €/m² |
| Commission européenne | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe calme trouve ici sa place. L’ouverture structure le quotidien. L’intimité reste perceptible. Cette philosophie se reflète dans une maison individuelle bien entretenue, construite en 1992, qui séduit par sa structure claire et ses espaces généreux.
Cette maison de campagne associe une généreuse surface habitable, un terrain exceptionnel et des possibilités d’aménagement supplémentaires à une possibilité de location calculable.
Avec env. 306 m² de surface habitable, six pièces, un terrain de 4.550 m², un étang naturel, un sauna, un double carport et des combles aménageables, la propriété offre une combinaison rare de substance, de qualité de vie et de potentiel de développement.
Le prix d’achat de 1.385.000 € s’oppose à un loyer annuel net hors charges potentiel de 47.736 €. Pour vous en tant qu’investisseur, le bien peut donc être particulièrement intéressant si, outre le rendement locatif courant, la qualité du terrain, les équipements exceptionnels et le potentiel de valorisation à long terme sont également pris en compte.
Des rénovations régulières et une très bonne isolation soulignent le caractère stable de la valeur, tandis que l’installation solaire s’intègre dans un concept énergétique cohérent.
Au rez-de-chaussée, une généreuse entrée avec portes à deux battants vous accueille. De là se déploie une succession d’espaces composée d’une cuisine avec accès à la terrasse, d’une grande buanderie et d’un vaste espace de vie qui s’ouvre vers l’extérieur par des portes à deux battants. Deux autres pièces ainsi que des toilettes invités complètent ce niveau et conjuguent quotidien, retrait et flexibilité.
Un grand escalier mène à l’étage, avec l’assistance d’un monte-escalier qui permet aux personnes à mobilité réduite d’accéder facilement à l’étage supérieur. Deux chambres, un dressing et deux salles de bains y forment un espace de retrait paisible ; l’une des salles de bains intègre un sauna et apporte une touche discrète de détente. Il en résulte une harmonie de confort, de structure et d’intimité qui porte le plan sur les deux niveaux.
Une terrasse prolonge la maison vers le jardin, tandis qu’un balcon offre des perspectives supplémentaires. Plusieurs abris de jardin ajoutent un rangement pratique, et un grand double carport complète les possibilités de stationnement. Un étang se trouve dans la partie arrière du jardin, avec une vue dégagée sur les prairies.
Un chauffage moderne au gaz situé dans la buanderie assure l’approvisionnement de base et commande également l’installation solaire. Ici, il ne s’agit pas simplement de surface, mais d’un patrimoine doté de substance, d’un lien avec l’extérieur et d’une organisation claire — porté de calme, d’espace et de fiabilité.
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