| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 4556 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.616,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui la tranquillità trova spazio. L’apertura dà ordine alla quotidianità. La privacy rimane percepibile. È in questo spirito che si presenta una casa unifamiliare ben curata, costruita nel 1992, che convince per la struttura chiara e gli spazi generosi.
La casa di campagna combina un’ampia superficie abitabile, un terreno straordinario e ulteriori possibilità di ampliamento con un’opportunità di locazione calcolabile.
Con circa 306 m² di superficie abitabile, sei locali, 4.550 m² di terreno, laghetto naturale, sauna, doppio carport e sottotetto ampliabile, la proprietà offre una rara combinazione di sostanza, qualità abitativa e potenziale di sviluppo.
Il prezzo di acquisto di 1.385.000 € si contrappone a un possibile canone annuo netto a freddo di 47.736 €. Per Lei, in qualità di investitore, l’immobile può quindi risultare particolarmente interessante se, oltre al rendimento locativo corrente, si considerano anche la qualità del terreno, le dotazioni speciali e il potenziale di rivalutazione a lungo termine.
Risanamenti continui e un isolamento molto efficace sottolineano il carattere di valore stabile, mentre l’impianto solare è integrato in un coerente concetto energetico.
Al piano terra accoglie un ampio ingresso con porte a doppia anta. Da qui si sviluppa una sequenza composta da cucina con uscita sulla terrazza, un grande locale di servizio e un’ampia zona giorno, che si apre verso l’esterno attraverso porte a doppia anta. Due ulteriori locali e un bagno per gli ospiti completano questo livello, collegando quotidianità, ritiro e flessibilità.
Un’ampia scala conduce al piano superiore, supportata da un montascale che consente alle persone con mobilità ridotta di accedere agevolmente al piano superiore. Qui due camere da letto, uno spogliatoio e due bagni formano una tranquilla area privata; uno dei bagni integra una sauna e aggiunge un discreto accento dedicato al relax. Nasce così un insieme di comfort, struttura e privacy che caratterizza la planimetria su entrambi i livelli.
Una terrazza estende la casa verso il giardino, mentre un balcone crea ulteriori prospettive. Diverse casette da giardino aggiungono un pratico ordine, mentre un ampio doppio carport completa la situazione dei posti auto. Nella parte posteriore del giardino si trova un laghetto e la vista si apre senza ostacoli sui prati.
Un moderno impianto di riscaldamento a gas nel locale di servizio provvede all’alimentazione di base e controlla anche l’impianto solare. Qui non nasce semplicemente una superficie, ma un patrimonio con sostanza, rapporto con l’esterno e ordine chiaro — sostenuto di tranquillità, ampiezza e affidabilità.
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