| Superficie di soggiorno ca. | 300 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 6 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Superficie di trama | 4556 m² |
|---|---|
| Superficie del pavimento | 80 m² |
| Prezzo di acquisto | 1.385.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.616,67 €/m² |
| Commissione | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQui la tranquillità trova spazio. La luminosità organizza la quotidianità. La privacy si percepisce. In questo spirito si presenta una curata casa unifamiliare del 1992, che convince per la struttura chiara e gli ambienti ampi.
La casa di campagna combina un’ampia superficie abitabile, un terreno straordinario e ulteriori possibilità di ampliamento con un’opportunità di locazione dai rendimenti calcolabili.
Con circa 306 m² di superficie abitabile, sei locali, un terreno di 4.550 m², un laghetto naturale, una sauna, un doppio carport e una mansarda ampliabile, la proprietà offre una rara combinazione di solidità, qualità abitativa e potenziale di sviluppo.
Al prezzo d’acquisto di 1.385.000 € si contrappone un possibile canone annuo netto a freddo di 47.736 €. Per Lei, in qualità di investitore, l’immobile può risultare interessante soprattutto se, oltre al rendimento locativo corrente, si considerano anche la qualità del terreno, le dotazioni particolari e il potenziale di rivalutazione a lungo termine.
Le ristrutturazioni periodiche e l’ottimo isolamento sottolineano il carattere di stabilità del valore, mentre l’impianto solare è integrato in un coerente concetto energetico.
Al piano terra, un ampio ingresso accoglie con porte a doppio battente. Da qui si snoda una successione di ambienti composta da cucina con uscita sulla terrazza, un grande locale di servizio e un’ampia zona giorno che si apre verso l’esterno attraverso porte a doppio battente. Due ulteriori stanze e un WC per gli ospiti completano il piano, coniugando quotidianità, privacy e flessibilità.
Una grande scala conduce al piano superiore, affiancata da un montascale che consente alle persone con mobilità ridotta di accedere comodamente al piano. Qui si articolano due camere da letto, uno spogliatoio e due bagni, formando una tranquilla area riservata; uno dei bagni integra una sauna, un discreto invito al relax. La camera da letto padronale con bagno en suite, grazie alle sue porte-finestre a doppio battente che si aprono sul balcone con vista sul giardino, è il cuore di questo piano. Ne nasce un equilibrio di comfort, organizzazione e privacy che caratterizza la distribuzione su entrambi i livelli.
Una terrazza amplia la casa verso il giardino, mentre un balcone offre ulteriori scorci. Diversi capanni da giardino aggiungono praticità e ordine; un grande doppio carport completa la dotazione di posti auto. Nella parte posteriore del giardino si trova un laghetto, e lo sguardo spazia senza ostacoli sui prati.
Un moderno impianto di riscaldamento a gas nel locale di servizio provvede al fabbisogno di base e gestisce l’impianto solare incluso. Qui non si crea semplicemente una superficie, ma un immobile di sostanza, con un rapporto diretto con l’esterno e un’organizzazione chiara — caratterizzato da tranquillità, ampi spazi e affidabilità.
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