CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Plazas de aparcamiento
1
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
15 m²
Precio de compra "
Precio de compra
430.000 €
Precio por m2
4.300,00 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Fantástico dúplex con entrada propia, garaje subterráneo propio y jardín privado: una auténtica casa dentro de la casa, similar a una casa adosada.
Este dúplex de 4 habitaciones de alta calidad (año de construcción 2006, aprox. 99,6 m² de superficie habitable neta) se distribuye entre la planta baja y la 1.ª planta y destaca por su entrada independiente propia, sin escalera comunitaria.
En la planta baja le esperan un salón inundado de luz con vistas al jardín y una cocina abierta equipada de alta calidad (original, se incluye en la entrega), un recibidor y un aseo independiente para invitados. Las ventanas de altura completa, con triple acristalamiento y persianas, se extienden por todo el ancho del salón. El suelo está compuesto por un parquet de roble grueso y de alta calidad, colocado en espiga francesa, que fue renovado hace algunos años.
Por la escalera interior se accede a la planta superior, con tres dormitorios y un baño con bañera, ducha, una ventana grande y azulejos blancos. También aquí hay ventanas de altura completa en los dos dormitorios orientados al jardín. Todos los dormitorios y el pasillo están equipados con parquet.
Una segunda escalera interior conduce desde el salón hacia el sótano propio, con espacio de almacenamiento bajo la escalera, una habitación de sótano acondicionada con conexión para lavadora/secadora, así como un vestíbulo con acceso directo a la plaza de garaje subterráneo propia: no es necesario salir al exterior.
Al exterior se accede desde el salón a una terraza propia y un jardín con césped, árboles y gramíneas ornamentales, además de un productivo membrillero. En total, aprox. 50 m² de superficie exterior privada, además de un jardín delantero para uso exclusivo.
La vivienda se encuentra en un estado cuidado y en gran medida original; únicamente habría que volver a pintar la barandilla de la escalera. Por lo demás, solo serían necesarios trabajos de pintura o una renovación del baño según el gusto personal.
La calefacción funciona mediante calefacción urbana con radiadores. El terreno está sujeto a un derecho de superficie (plazo restante hasta finales de 2101). Gastos mensuales de comunidad, incluidos los cánones del derecho de superficie: 604 €.
Venta inmediata, entrega según acuerdo.
Otros
Derecho de superficie: El derecho de superficie tiene vigencia hasta finales de 2101 (propietario del terreno: Evangelische Stiftung Pflege Schönau). El canon anual del derecho de superficie asciende actualmente a aprox. 2.570 €.
En resumen: 99 m² | 4 habitaciones | planta baja + 1.ª planta | entrada independiente a la vivienda | jardín | terraza | jardín delantero | plaza de garaje subterránea | sótano acondicionado | cocina equipada | año de construcción 2006 | derecho de superficie hasta 2101
Precio de compra: 430.000 € - negociable
Ubicación
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Detalles de la ubicación
El piso se encuentra en una de las mejores ubicaciones del barrio Neuhermsheim de Mannheim: tranquila, verde y, aun así, perfectamente comunicada.
Puede hacer cómodamente a pie las compras cotidianas: el supermercado, la farmacia, la oficina de atención ciudadana y los servicios postales/de paquetería se encuentran a unos 5 minutos a pie en el centro del barrio.
Ideal para familias: tanto la escuela primaria como dos guarderías municipales están en la misma calle; además, hay otra guardería evangélica también en Neuhermsheim.
Especialmente práctico: la parada del tranvía está a solo unos 2 minutos a pie detrás de la casa, con conexión directa al centro de Mannheim.
