CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaGiardino
Posti auto
1
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
15 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
430.000 €
Prezzo per m2
4.300,00 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Splendido appartamento duplex con ingresso indipendente, garage interrato privato e giardino privato – una vera casa nella casa, simile a una villetta a schiera.
Questo prestigioso appartamento duplex di 4 locali (anno di costruzione 2006, circa 99,6 m² di superficie abitabile netta) si sviluppa al piano terra e al 1° piano e si distingue per il proprio ingresso separato e indipendente, senza vano scale comune.
Al piano terra vi attendono un soggiorno inondato di luce con vista sul giardino e cucina componibile a vista di alta qualità (originale, viene ceduta insieme all’immobile), un ingresso e un WC separato per gli ospiti. Finestre a tutta altezza con triplo vetro e persiane si estendono per l’intera larghezza del soggiorno. Il pavimento è costituito da un pregiato parquet in rovere spesso, posato alcuni anni fa secondo il motivo a spina di pesce francese.
Attraverso la scala interna si accede al piano superiore, con tre camere da letto e un bagno con vasca, doccia, ampia finestra e piastrelle bianche. Anche qui, nelle due camere da letto sul lato giardino, sono presenti finestre a tutta altezza. Tutte le camere da letto e il corridoio sono dotati di parquet.
Una seconda scala interna conduce dal soggiorno al piano interrato privato, con spazio di deposito sotto la scala, un locale cantina rifinito con attacchi per lavatrice/asciugatrice e un disimpegno con accesso diretto al proprio posto auto nel garage interrato – non è necessario uscire all’esterno.
Dal soggiorno si accede all’esterno, dove si trovano una terrazza privata e un giardino con prato, alberi, erbe ornamentali e un produttivo cotogno. Complessivamente circa 50 m² di superficie esterna privata, oltre a un giardino antistante a uso esclusivo.
L’appartamento si presenta in condizioni curate e in gran parte originali; soltanto la ringhiera delle scale dovrebbe essere riverniciata, mentre per il resto sono eventualmente necessari lavori di tinteggiatura o una ristrutturazione del bagno secondo i propri gusti.
Il riscaldamento è fornito tramite teleriscaldamento con radiatori. Il terreno è detenuto in diritto di superficie (durata residua fino alla fine del 2101). Spese condominiali mensili incl. canone del diritto di superficie: 604 €.
Vendita immediata, disponibilità da concordare.
Altri
Diritto di superficie: il diritto di superficie è valido fino alla fine del 2101 (proprietario del terreno: Evangelische Stiftung Pflege Schönau). Il canone annuo per il diritto di superficie ammonta attualmente a circa 2.570 €.
In sintesi: 99 m² | 4 locali | piano terra + 1° piano | ingresso indipendente | giardino | terrazza | giardino antistante | posto auto in garage interrato | cantina ristrutturata | cucina componibile | anno di costruzione 2006 | diritto di superficie fino al 2101
Prezzo di acquisto: 430.000 € - trattabile
Posizione
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Dettagli della posizione
L’appartamento si trova in una delle migliori zone del quartiere Neuhermsheim di Mannheim: tranquilla, verde e tuttavia ottimamente collegata.
Le commissioni quotidiane si possono sbrigare comodamente a piedi: supermercato, farmacia, ufficio comunale per i servizi ai cittadini e servizi postali/di spedizione si raggiungono in circa 5 minuti a piedi nel centro del quartiere.
Ideale per le famiglie: sia la scuola primaria sia due asili comunali si trovano nella stessa strada; un ulteriore asilo evangelico si trova anch’esso a Neuhermsheim.
Particolarmente pratico: la fermata del tram si trova a soli circa 2 minuti a piedi dietro la casa, con collegamento diretto al centro di Mannheim.
