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Magnifique appartement en duplex avec entrée indépendante, garage souterrain privatif et jardin privé – une véritable maison dans la maison, semblable à une maison mitoyenne.
Cet appartement haut de gamme de 4 pièces en duplex (année de construction 2006, env. 99,6 m² de surface habitable nette) s’étend sur le rez-de-chaussée et le 1er étage et séduit par sa propre entrée séparée, sans cage d’escalier commune.
Au rez-de-chaussée vous attendent un séjour baigné de lumière avec vue sur le jardin et cuisine ouverte aménagée haut de gamme (d’origine, cédée avec le bien), une entrée ainsi que des toilettes séparées pour invités. Des fenêtres toute hauteur à triple vitrage avec stores s’étendent sur toute la largeur du séjour. Le sol est constitué d’un parquet massif haut de gamme en chêne, posé en chevrons français, qui a été refait il y a quelques années.
L’escalier intérieur vous mène à l’étage, qui comprend trois chambres et une salle de bains avec baignoire, douche, grande fenêtre et carrelage blanc. Ici aussi, les deux chambres côté jardin disposent de fenêtres toute hauteur. Toutes les chambres et le couloir sont revêtus de parquet.
Un deuxième escalier intérieur mène du séjour au sous-sol privatif, avec espace de rangement sous l’escalier, une pièce de sous-sol aménagée avec raccordement pour lave-linge/sèche-linge ainsi qu’un sas donnant directement accès à la place de parking privative en garage souterrain – aucun passage par l’extérieur n’est nécessaire.
Depuis le séjour, on accède à une terrasse privative et à un jardin avec pelouse, arbres, graminées ornementales et cognassier productif. Au total, environ 50 m² d’espace extérieur privatif, auxquels s’ajoute un jardin avant à usage exclusif.
L’appartement est en bon état d’entretien et largement d’origine ; seul le garde-corps de l’escalier devrait être repeint, sinon seuls des travaux de peinture ou une rénovation de la salle de bains selon vos goûts seraient éventuellement nécessaires.
Le chauffage est assuré par un réseau de chaleur urbain avec radiateurs. Le terrain est détenu en droit d’emphytéose (durée restante jusqu’à fin 2101). Charges mensuelles, y compris la redevance emphytéotique : 604 €.
Vente immédiate, prise de possession à convenir.
Autres
Droit de superficie : le droit de superficie court jusqu’à fin 2101 (propriétaire du terrain : Evangelische Stiftung Pflege Schönau). La redevance annuelle de superficie s’élève actuellement à environ 2 570 €.
En un coup d’œil : 99 m² | 4 pièces | rez-de-chaussée + 1er étage | entrée privative | jardin | terrasse | jardin avant | place de parking en garage souterrain | sous-sol aménagé | cuisine équipée | année de construction 2006 | droit de superficie jusqu’en 2101
Prix d’achat : 430 000 € – négociable
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
L’appartement se situe dans l’un des meilleurs quartiers de Mannheim, à Neuhermsheim – calme, verdoyant et pourtant très bien desservi.
Vous pouvez effectuer vos achats du quotidien facilement à pied : le supermarché, la pharmacie, le service aux citoyens ainsi que les services postaux/de colis sont accessibles en environ 5 minutes à pied dans le centre du quartier.
Idéal pour les familles : l’école primaire ainsi que deux jardins d’enfants municipaux se trouvent dans la même rue, et un autre jardin d’enfants protestant se trouve également à Neuhermsheim.
Particulièrement pratique : l’arrêt de tramway se trouve à seulement environ 2 minutes à pied derrière la maison, avec une liaison directe vers le centre-ville de Mannheim.
