Sobre esta casa
¡VER, MUDARSE, SENTIRSE A GUSTO!
En este inmueble se aprecia de inmediato que se ha prestado mucha atención a los detalles. En conjunto, el inmueble, con el jardín correspondiente, se encuentra en un estado muy cuidado.
La vivienda unifamiliar aquí ofrecida fue construida en el año 2004 con una construcción maciza y atractiva. El inmueble se encuentra en una zona de tráfico calmado.
La vivienda cuenta en total con cuatro estancias luminosas, situadas en la planta baja y en la planta bajo cubierta. El desván, al que se accede desde la planta bajo cubierta mediante una escalera retráctil, no está acondicionado y se utiliza actualmente como espacio de almacenamiento.
Todas las estancias de la planta baja y de la planta bajo cubierta están equipadas con calefacción por suelo radiante regulable individualmente.
El tejado está completamente aislado; en conjunto, la vivienda unifamiliar se encuentra en un muy buen estado energético, lo que se refleja en el valor actual «B» del certificado energético.
La vivienda unifamiliar está equipada con ventanas de marco de PVC con acristalamiento aislante y, delante de todas las ventanas, hay persianas exteriores eléctricas.
La vivienda unifamiliar está completamente soterrada. En esta zona hay en total cuatro estancias, entre ellas una sala de fitness y fiestas, un trastero y un lavadero. Toda la zona del sótano, de unos 68 metros cuadrados, está completamente alicatada.
La calefacción y el suministro de agua caliente se realizan mediante la calefacción urbana conectada en la zona del sótano.
La amplia zona de carport les ofrece espacio para dos coches. El propio coche eléctrico puede cargarse mediante el wallbox existente y le ofrece así una solución cómoda.
¡Además, se ha instalado una instalación fotovoltaica en el tejado!
La superficie total de la parcela es de 566 metros cuadrados.
En conjunto, la vivienda unifamiliar y todas las zonas exteriores se encuentran en muy buen estado, de modo que puede ocuparse sin medidas de mayor envergadura.
¿A qué espera todavía? Concierte ahora mismo una cita in situ; así podrá planificar mejor sus ideas.
¡Aspectos destacados!
-Ubicación tranquila junto a una reserva natural
-Certificado energético «B»
-muy buen estado del inmueble
-zona de terraza y jardín bellamente diseñada
-estufa de chimenea
-instalación fotovoltaica
-wallbox en el carport
-calefacción por suelo radiante
-persianas eléctricas
-cocina empotrada
¡IMPORTANTE! Indique su número de teléfono en su consulta para poder concertar más fácilmente las visitas individuales deseadas. Muchas gracias por su comprensión.
Ajustes y características, como se describe
¡Un recorrido por una casa unifamiliar muy atractiva, muy cuidada y situada en un lugar tranquilo, al borde de una reserva natural!
Desde la generosa zona de entrada de la planta baja se accede, a través de una puerta de dos hojas, directamente a la zona de estar de unos 41 metros cuadrados. La buena distribución de esta superficie ofrece un lugar soleado para el comedor familiar y una zona de bienestar que incluye una estufa de chimenea.
A través de una puerta a la terraza se accede a la zona cubierta de la terraza y, a continuación, al jardín cuidado, orientado hacia el oeste e ideal para relajarse.
La planta baja está equipada con baldosas de terracota claras; en combinación con las paredes pintadas en tonos claros, se crea de inmediato una agradable sensación de hogar.
Además, en la planta baja se encuentra también la cocina, decorada con buen gusto. La cocina empotrada clara de estilo rústico consta de armarios altos y bajos, un lavavajillas, un horno, una placa de inducción y un frigorífico. El pequeño rincón de comedor le ofrece además espacio para los preparativos de cocina o para el desayuno. También resulta práctico el acceso directo a la zona de la terraza.
En la planta baja hay asimismo un aseo de invitados.
Una escalera de madera clara y maciza conecta las distintas plantas, desde el sótano hasta el ático.
En el ático hay en total tres estancias, que se prestan como dormitorio infantil, despacho y dormitorio. En las tres estancias del ático se ha instalado un suelo de vinilo de alta calidad. Las pendientes del tejado presentes en cada estancia crean una sensación especial de vivienda y le dejan muchas posibilidades de diseño.
En esta planta se encuentra el baño, decorado con gusto y de forma práctica, equipado con una bañera, una ducha y dos lavabos. El baño está alicatado en blanco neutro y, a juego, se han colocado baldosas de color antracita oscuro en el suelo.
Se confirma la impresión muy positiva de todo el inmueble.
Otros
El inmueble está actualmente todavía habitado; por este motivo, solo se realizan visitas individuales previa cita.
Tenga en cuenta que solo concertaré visitas si el formulario de solicitud ha sido completado íntegramente por usted con nombre y apellidos, su domicilio de empadronamiento y su número de teléfono, y me ha sido devuelto. Muchas gracias por su comprensión.
La oferta se realiza sin compromiso y de forma no vinculante. Se reserva el derecho a una venta intermedia.
Asimismo, deseo señalar que todos los datos relativos al inmueble se facilitan sobre la base de la información del propietario, según nuestro leal saber y entender, pero sin garantía de integridad y exactitud. Como agente inmobiliario, quedo exento de toda responsabilidad.
AVISO SOBRE EL NUEVO REGLAMENTO GENERAL DE PROTECCIÓN DE DATOS (RGPD)
Encontrará las indicaciones sobre el nuevo Reglamento General de Protección de Datos de la UE en los documentos adjuntos.
Al enviar la solicitud de contacto, confirma que ha tomado conocimiento de la información sobre protección de datos depositada y que está de acuerdo con ella.
Andreas Reikat – Agente inmobiliario, Poggfreedweg 45, 22149 Hamburg, Tel: +49 (0)171 581 79 89
Licencia comercial conforme al §34c GewO, concedida por: Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo, Oficina de Distrito de Wandsbek, Departamento de Protección del Consumidor, Comercio y Medio Ambiente
Autoridad de supervisión competente: Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo, Oficina de Distrito de Wandsbek, Departamento de Protección del Consumidor, Comercio y Medio Ambiente, Schlossgarten 9, 22041 Hamburg
Observación: Resolución de litigios en línea conforme al art. 14, apdo. 1, del Reglamento ODR y al § 36 VSBG: La Comisión Europea pone a disposición una plataforma de resolución de litigios en línea (RLL), que encontrará en: ec.europa.eu/consumers/odr
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
¡Excelente ubicación a solo unos metros de la reserva natural!
El inmueble, situado en un entorno tranquilo, se encuentra en una zona de tráfico calmado en el límite del municipio familiar de Barsbüttel, en el distrito de Stormarn.
Gracias a su atractiva ubicación y a la proximidad de Hamburgo, el municipio de Barsbüttel goza de una popularidad cada vez mayor.
Sus hijos llegan a pie, por caminos libres de coches, a las distintas escuelas primarias y de educación secundaria, así como a las guarderías y jardines de infancia situados en las inmediaciones.
A corta distancia encontrará diversas opciones de compra para sus necesidades diarias.
A unos cientos de metros se encuentra la parada de autobús pública; desde aquí puede llegar al centro de Hamburgo o a los municipios limítrofes como Willinghusen, Stemwarde o Stellau.
En Barsbüttel dispone de una amplia y variada oferta de ocio; puede elegir entre clubes de natación o deportivos, una escuela de música o distintos parques infantiles. O bien aproveche la naturaleza cercana para su ocio individual.
Otra ventaja es la favorable ubicación en cuanto al transporte: a través de los accesos cercanos a las autopistas A1 y A24 llega en unos 20 minutos al centro de Hamburgo o a las conexiones de autopista hacia el norte y el sur.
