A propos de cette maison
VISITER, EMMÉNAGER, SE SENTIR BIEN !
Cet objet montre immédiatement qu’une grande importance a été accordée aux détails. Dans l’ensemble, le bien immobilier et le jardin qui l’accompagne sont dans un état très soigné.
La maison individuelle proposée ici a été construite en 2004 selon un mode de construction massif et attrayant. Le bien est situé dans une zone à circulation apaisée.
Le logement compte au total quatre pièces de vie lumineuses, situées au rez-de-chaussée et à l’étage sous combles. Le grenier sous faîtage, accessible depuis l’étage sous combles par un escalier escamotable, n’est pas aménagé et sert actuellement de surface de rangement.
Toutes les pièces du rez-de-chaussée et de l’étage sous combles sont équipées d’un chauffage au sol réglable individuellement.
La toiture est entièrement isolée ; dans l’ensemble, la maison individuelle présente un très bon état énergétique, ce qui se reflète dans la valeur actuelle « B » du certificat de performance énergétique.
La maison individuelle est équipée de fenêtres à cadre en PVC à double vitrage isolant, et des volets roulants électriques extérieurs sont présents devant toutes les fenêtres.
La maison individuelle est entièrement sous-solée. Cette zone compte au total quatre pièces, notamment une salle de fitness et de fête, une réserve et une buanderie. L’ensemble du sous-sol, d’environ 68 mètres carrés, est entièrement carrelé.
Le chauffage et l’alimentation en eau chaude sont assurés par le chauffage urbain raccordé au niveau du sous-sol.
Le généreux carport vous offre de la place pour deux voitures. Votre propre voiture électrique peut être rechargée via la wallbox existante, ce qui vous offre ainsi une solution confortable.
En outre, une installation photovoltaïque a été installée sur le toit !
La superficie totale du terrain est de 566 mètres carrés.
Dans l’ensemble, la maison individuelle et l’ensemble des espaces extérieurs sont en très bon état, de sorte qu’elle peut être occupée sans travaux importants.
Qu’attendez-vous encore ? Prenez dès maintenant rendez-vous sur place, afin de mieux planifier vos idées.
Points forts !
-Situation calme en bordure d’une réserve naturelle
-Certificat de performance énergétique « B »
-Très bon état du bien
-Belle terrasse et beau jardin aménagés
-Poêle-cheminée
-Installation photovoltaïque
-Wallbox dans le carport
-Chauffage au sol
-Volets roulants électriques
-Cuisine équipée
IMPORTANT ! Veuillez indiquer votre numéro de téléphone dans votre demande, afin de convenir plus facilement des visites individuelles souhaitées. Merci de votre compréhension.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Une visite guidée d’une maison individuelle très attrayante, très bien entretenue et située au calme, en bordure d’une réserve naturelle !
Depuis le spacieux hall d’entrée au rez-de-chaussée, vous accédez par une porte à deux battants directement à l’espace de vie d’environ 41 mètres carrés. La bonne répartition de cette surface offre un emplacement ensoleillé pour le coin repas familial et un espace de bien-être comprenant un poêle-cheminée !
Par une porte-fenêtre, vous accédez à la partie couverte de la terrasse, puis au jardin soigné, orienté vers l’ouest et invitant à la détente.
Le rez-de-chaussée est équipé de carreaux de terre cuite clairs ; associés aux murs peints en clair, ils créent immédiatement une agréable sensation d’habitat !
En outre, la cuisine, aménagée avec goût, se trouve également au rez-de-chaussée. La cuisine intégrée claire existante, de style campagne, se compose de placards hauts et bas, d’un lave-vaisselle, d’un four, d’une plaque à induction et d’un réfrigérateur. Le petit coin repas vous offre en plus de la place pour les préparations culinaires ou pour le petit-déjeuner. L’accès direct à la terrasse est également pratique.
Des toilettes invités se trouvent également au rez-de-chaussée.
Un escalier en bois clair et massif relie les différents niveaux, de la cave jusqu’aux combles.
Dans les combles se trouvent au total trois pièces d’habitation, qui se prêtent à servir de chambre d’enfant, de bureau et de chambre à coucher. Dans les trois pièces d’habitation des combles, un revêtement de sol en vinyle de haute qualité a été posé. Les pentes de toit présentes dans les différentes pièces créent une atmosphère d’habitat particulière et vous laissent de nombreuses possibilités d’aménagement.
À cet étage se trouve la salle de bains, aménagée avec goût et de manière pratique, équipée d’une baignoire, d’une douche et de deux lavabos. La salle de bains est carrelée en blanc neutre ; en harmonie, des carreaux anthracite foncé ont été posés au sol.
Cela confirme la très bonne impression laissée par l’ensemble du bien.
Autres
Le bien est actuellement encore occupé ; pour cette raison, seules des visites individuelles ont lieu sur rendez-vous préalable.
Veuillez noter que je ne conviens de visites que si le formulaire de demande m’a été renvoyé dûment complété avec vos nom et prénom, votre adresse de domicile et votre numéro de téléphone. Merci de votre compréhension.
L’offre est faite sous réserve et sans engagement. Une vente intermédiaire reste réservée.
Je tiens en outre à préciser que toutes les informations relatives au bien sont fournies sur la base des indications du propriétaire, en toute bonne foi, mais sans garantie d’exhaustivité ni d’exactitude. En tant qu’agent immobilier, je suis dégagé de toute responsabilité.
AVIS RELATIF AU NOUVEAU RÈGLEMENT GÉNÉRAL SUR LA PROTECTION DES DONNÉES (RGPD)
Vous trouverez les informations relatives au nouveau règlement général de l’UE sur la protection des données dans les documents joints.
En envoyant la demande de contact, vous confirmez avoir pris connaissance des informations sur la protection des données déposées et les accepter.
Andreas Reikat – Agent immobilier, Poggfreedweg 45, 22149 Hamburg, Tél. : +49 (0)171 581 79 89
Autorisation d’exercer conformément au § 34c GewO, délivrée par : Ville libre et hanséatique de Hambourg, Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt
Autorité de surveillance compétente : Ville libre et hanséatique de Hambourg, Bezirksamt Wandsbek, Fachamt Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Schlossgarten 9, 22041 Hamburg
Remarque : règlement en ligne des litiges conformément à l’art. 14, al. 1, du règlement ODR et au § 36 VSBG : la Commission européenne met à disposition une plateforme de règlement en ligne des litiges (RLL), que vous trouverez à l’adresse : ec.europa.eu/consumers/odr.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Emplacement idéal à seulement quelques mètres de la réserve naturelle !
Le bien, situé au calme, se trouve dans une zone à circulation apaisée en bordure de la commune familiale de Barsbüttel, dans l’arrondissement de Stormarn.
Grâce à son emplacement attractif et à sa proximité de Hambourg, la commune de Barsbüttel jouit d’une popularité toujours croissante.
Vos enfants rejoignent à pied, par des chemins sans voitures, les différentes écoles primaires et secondaires ainsi que les crèches et jardins d’enfants situés à proximité.
À courte distance, vous atteignez diverses possibilités de courses pour vos besoins quotidiens.
À quelques centaines de mètres se trouve l’arrêt de bus public ; de là, vous rejoignez soit le centre-ville de Hambourg, soit les communes voisines telles que Willinghusen, Stemwarde ou Stellau.
À Barsbüttel, une offre de loisirs vaste et variée s’offre à vous : vous avez le choix entre des clubs de natation ou de sport, une école de musique ou différents terrains de jeux. Ou profitez de la nature environnante pour vos loisirs individuels.
Un autre avantage est la situation favorable en matière de transports : via les accès autoroutiers proches vers l’A1 et l’A24, vous rejoignez en environ 20 minutes le centre-ville de Hambourg ou les raccordements autoroutiers vers le nord et le sud.
