CantinaWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataVascaTerrazzaCaminoGiardino
Superficie di trama
566 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
68 m²
Certificato di energia
B
55,6 kWh/(m²·a)Consumo energetico
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
722.000 €
Prezzo per m2
5.730,16 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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GUARDATE, TRASFERITEVI, SENTITEVI A CASA! In questo immobile si nota subito che è stata data grande importanza ai dettagli. Nel complesso, l'immobile con il relativo giardino si trova in condizioni molto curate.
La casa unifamiliare qui offerta è stata realizzata nel 2004 con una costruzione massiccia e attraente. L'immobile si trova in una zona a traffico limitato.
L'abitazione dispone complessivamente di quattro luminosi vani abitativi, situati al piano terra e nel sottotetto. Il sottotetto a punta, accessibile dal piano sottotetto tramite una scala a scomparsa, non è stato allestito e viene attualmente utilizzato come ripostiglio.
Tutti i locali al piano terra e nel sottotetto sono dotati di riscaldamento a pavimento regolabile individualmente.
Il tetto è completamente isolato; nel complesso la casa unifamiliare si trova in ottime condizioni energetiche, riflesse nell'attuale classe „B“ dell'attestato di prestazione energetica.
La casa unifamiliare è dotata di finestre con telaio in PVC e vetri isolanti e davanti a tutte le finestre sono presenti tapparelle esterne elettriche.
La casa unifamiliare è completamente interrata. In quest'area ci sono complessivamente quattro locali, tra cui una sala fitness e feste, una dispensa e una lavanderia. L'intera zona cantina di circa 68 metri quadrati è completamente piastrellata.
Il riscaldamento e la fornitura di acqua calda avvengono tramite il teleriscaldamento collegato nella zona cantina.
L'ampia area del carport offre spazio per due auto. La propria auto elettrica può essere ricaricata tramite la wallbox presente, offrendo così una soluzione comoda.
Inoltre, sul tetto è stato installato un impianto fotovoltaico!
La superficie complessiva del terreno è di 566 metri quadrati.
Nel complesso, la casa unifamiliare e tutte le aree esterne sono in ottime condizioni, tanto che può essere occupata senza interventi di rilievo.
Cosa state aspettando? Fissate subito un appuntamento in loco, così potrete pianificare meglio le vostre idee.
Punti di forza! -Posizione tranquilla presso l'area naturale protetta -Attestato energetico „B“ -ottimo stato dell'immobile -zona terrazza e giardino ben curata -stufa a camino -impianto fotovoltaico -wallbox nel carport -riscaldamento a pavimento -tapparelle elettriche -cucina componibile
IMPORTANTE! Indicate il vostro numero di telefono nella richiesta! Per poter così organizzare più facilmente le visite individuali desiderate. Grazie per la comprensione.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Una visita attraverso una casa unifamiliare molto attraente, molto curata e situata in posizione tranquilla ai margini di un'area naturale protetta!
Dall'ampia zona d'ingresso al piano terra si accede attraverso una porta a due battenti direttamente alla zona living di circa 41 metri quadrati. La buona suddivisione di questa superficie offre un posto soleggiato per la zona pranzo familiare e un'area di benessere con stufa a caminetto!
Attraverso una porta-finestra si accede alla zona coperta della terrazza e, proseguendo, si raggiunge il giardino curato, orientato a ovest e che invita al relax.
Il piano terra è dotato di piastrelle chiare in terracotta; in combinazione con le pareti tinteggiate in tonalità chiara si crea subito una piacevole sensazione abitativa!
Inoltre al piano terra si trova anche la cucina arredata con gusto. La cucina componibile chiara esistente in stile country è composta da pensili e basi, una lavastoviglie, un forno, un piano cottura a induzione e un frigorifero. Il piccolo angolo pranzo offre inoltre spazio per la preparazione dei pasti o per la colazione. Pratico è anche l'accesso diretto alla zona terrazza. Un bagno per gli ospiti si trova anch'esso al piano terra.
Una scala in legno chiara e massiccia collega i singoli piani dalla cantina fino al sottotetto. Nel sottotetto si trovano complessivamente tre locali abitativi, che si prestano come camera dei bambini, studio e camera da letto. In tutti e tre i locali abitativi del sottotetto è stato posato un pavimento in vinile di alta qualità. Grazie alle falde del tetto presenti nei singoli locali si crea una particolare sensazione abitativa e vi vengono lasciate molte possibilità di arredo. Su questo piano si trova il bagno arredato con gusto e praticità, dotato di una vasca da bagno, una doccia e due lavabi. Il bagno è piastrellato in bianco neutro; in abbinamento sono state posate piastrelle scure color antracite nella zona del pavimento.
Si conferma l'impressione molto positiva dell'intero immobile.
Altri
L'immobile è attualmente ancora abitato; per questo motivo si effettuano solo visite individuali previo appuntamento.
La preghiamo di notare che concordo visite solo qualora il modulo di richiesta sia stato da Lei compilato integralmente con nome e cognome, indirizzo di residenza e numero di telefono e restituito. La ringrazio per la comprensione.
L'offerta è senza impegno e non vincolante. Resta riservata la vendita intermedia. Desidero inoltre precisare che tutte le indicazioni relative all'immobile si basano sulle dichiarazioni del proprietario, in scienza e coscienza, ma senza garanzia di completezza e correttezza. In qualità di agente immobiliare sono esonerato da qualsiasi responsabilità.
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Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Ottima posizione a pochi metri dalla riserva naturale!
L'immobile, in posizione tranquilla, si trova in una zona a traffico calmierato ai margini del comune a misura di famiglia di Barsbüttel, nel circondario di Stormarn.
Grazie alla posizione attraente e alla vicinanza ad Amburgo, il comune di Barsbüttel gode di una popolarità sempre maggiore.
I vostri figli raggiungono a piedi, su percorsi senza auto, le diverse scuole elementari e secondarie nonché gli asili nido e le scuole materne situati nelle immediate vicinanze.
Con brevi tragitti raggiungete diverse possibilità di acquisto per il vostro fabbisogno quotidiano.
A poche centinaia di metri si trova la fermata dell'autobus pubblico; da qui si raggiunge il centro di Amburgo oppure i comuni limitrofi come Willinghusen, Stemwarde o Stellau.
A Barsbüttel avete a disposizione un'ampia e variegata offerta per il tempo libero: potete scegliere tra associazioni di nuoto o sportive, una scuola di musica o diversi parchi giochi. Oppure sfruttate la natura circostante per il vostro tempo libero individuale.
Un ulteriore vantaggio è la posizione favorevole dal punto di vista dei collegamenti: tramite i vicini svincoli autostradali dell'A1 e dell'A24 raggiungete in circa 20 minuti il centro di Amburgo oppure i successivi collegamenti autostradali verso nord e verso sud.
