| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 165 m² |
| Año construido | 2023 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Zona de terreno | 660 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Como nuevo |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 100 m² |
| Precio de compra | 1.299.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.872,73 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa unifamiliar moderna de 5 habitaciones en una parcela de aprox. 660 m²: sin comisión, venta privada, con una distribución espaciosa, instalaciones técnicas modernas y una excepcional zona exterior.
El corazón de la casa es la luminosa y abierta zona de salón/comedor/cocina, con acceso directo a la terraza, la piscina y el jardín.
La moderna cocina con isla se integra armoniosamente en la zona de estar. En el jardín también hay un lounge protegido o una casa de piscina, ideal para relajadas veladas de verano y para recibir invitados.
La planta baja ofrece además un despacho independiente, un amplio recibidor y un aseo de invitados con ducha.
En la planta superior se encuentran el dormitorio con vestidor contiguo y bonitas vistas a la naturaleza, otras dos habitaciones bien distribuidas y un amplio cuarto de baño con aseo separado.
El sótano dispone de tres estancias calefactadas con múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para gimnasio, música, aficiones o almacenamiento, así como de una zona independiente para las instalaciones técnicas.
Un atractivo especial es la zona exterior, con una amplia terraza y una piscina de aprox. 6 × 3 m. Esta dispone de su propia bomba de calor, sistema de dosificación automática y sistema de nado a contracorriente.
La casa se calienta mediante una bomba de calor y calefacción por suelo radiante. El equipamiento técnico incluye además una instalación fotovoltaica de aprox. 4,0 kWp, un acumulador de baterías de aprox. 5 kWh y un descalcificador de agua.
Un garaje doble de aprox. 34 m², una plaza de aparcamiento cubierta adicional y otras dos plazas ofrecen espacio para hasta cinco vehículos.
La ubicación combina vistas despejadas hacia el sur con una muy buena conexión con la A9.
*PARTICULARIDAD*: Además de la casa unifamiliar, existe una licencia de obra para una tiny house.
Venta privada: sin comisión para el comprador. Las visitas son posibles previa concertación.
La propiedad convence por su equipamiento moderno y bien concebido, así como por numerosos detalles que aumentan tanto el confort residencial como el valor recreativo.
**Resumen del equipamiento:**
• Bomba de calor como sistema central de calefacción
• Calefacción por suelo radiante para un calor agradable y uniforme
• Instalación fotovoltaica de aprox. **4,0 kWp**
• Sistema de almacenamiento con batería de aprox. **5 kWh**
• Sistema de descalcificación del agua
• Amplios ventanales y elementos correderos con mucha luz natural
• Zona abierta de salón/comedor/cocina
• Cocina moderna con una gran isla de cocina
• Despacho independiente en la planta baja
• Amplio vestíbulo
• Dormitorio principal con vestidor directamente comunicado
• Baño principal moderno y dos aseos independientes
• Tres estancias calefactadas en el sótano/de ocio, con un total de aprox. **52 m² de superficie útil**
• Zona independiente para las instalaciones técnicas de la vivienda
Una característica especialmente destacada del equipamiento es la cuidada zona exterior. La piscina de aprox. **6 × 3 m** dispone de una **bomba de calor independiente**, por lo que el agua puede calentarse independientemente de la calefacción de la vivienda. Un **sistema automático de dosificación** se encarga del mantenimiento del agua, mientras que el **sistema de nado a contracorriente** también permite nadar de forma deportiva.
Junto a la piscina se encuentra una **lounge cubierta / una caseta de piscina** que, junto con la amplia terraza, crea una zona protegida para disfrutar de relajados días y tardes de verano.
También se ha previsto de forma excepcionalmente generosa el espacio para vehículos y almacenamiento: la propiedad incluye un **garaje doble de aprox. 34 m²**, un **carport** adicional y **dos plazas más delante del garaje**. Por tanto, hay espacio de estacionamiento para hasta cinco vehículos.
La combinación de una moderna tecnología de calefacción, generación propia de electricidad, un equipamiento confortable, amplias superficies auxiliares y una piscina y zona exterior de alta calidad hace que la casa resulte especialmente atractiva también desde el punto de vista técnico y funcional.
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La propiedad se encuentra en Mailing-Feldkirchen, en el este de Ingolstadt. El barrio combina estructuras residenciales consolidadas, en parte de carácter rural, con la proximidad inmediata a la ciudad y buenas conexiones de transporte. La ciudad de Ingolstadt destaca especialmente la cercanía a la ciudad, así como el entorno paisajístico y recreativo, como ventajas de ubicación de Mailing.
Con la llanura aluvial de Mailing, el barrio cuenta con una atractiva zona recreativa local, ideal para pasear, montar en bicicleta y disfrutar del tiempo libre en plena naturaleza. Al mismo tiempo, el centro de Ingolstadt, así como importantes empleadores y zonas comerciales, son fácilmente accesibles. La proximidad a la A9 permite además una rápida conexión interregional en dirección a Múnich y Núremberg.
Para las familias, Mailing ofrece una escuela primaria propia, así como varios centros de atención infantil. La escuela primaria de Mailing se encuentra en Regensburger Straße; además, en el barrio se encuentra, entre otros, el centro municipal de educación infantil Mailing.
En Mailing y en los barrios colindantes hay comercios y servicios para las necesidades diarias. Por ejemplo, EDEKA Braun se encuentra en el noreste de Ingolstadt.
En conjunto, la ubicación ofrece una atractiva combinación de accesibilidad cercana a la ciudad, buena infraestructura y un alto valor recreativo en plena naturaleza.
1.299.000 € Sin comisión | Casa unifamiliar moderna con piscina y lounge | Orientación sur | Cerca de la A985055 Ingolstadt
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