| Surface habitable environ. | 172 m² |
|---|---|
| Chambres | 3 |
| chambres | 4 |
|---|---|
| Salles de bains | 2 |
| Prix d'achat | 695.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 038,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCertains achètent un quartier, d’autres achètent une qualité de vie. Celui qui prend l’ascenseur jusqu’au 12e étage laisse derrière lui le Würzburger Ring et pénètre dans une oasis de 172 m² que l’on n’aurait jamais imaginée ici. Ce penthouse le prouve :
Le véritable luxe ne se définit pas par la rue, mais par la vue dégagée depuis le 12e étage.
Le point fort absolu est la terrasse orientée sud-ouest, baignée de soleil, d’environ 82 m². Avec sa vue panoramique spectaculaire sur la ville et la région, elle devient votre loge privée à ciel ouvert. Qu’il s’agisse d’une soirée conviviale autour de la cheminée extérieure, d’un moment de détente dans votre propre sauna doté d’une grande fenêtre panoramique offrant une vue dégagée jusqu’à la Suisse franconienne ou d’un rafraîchissement sous la douche extérieure, cette terrasse met en scène un art de vivre au plus haut niveau. Véritable oasis de bien-être privée, elle vous permet de profiter du soleil, de l’espace et de panoramas inoubliables, des premières lueurs du matin jusqu’au crépuscule.
À l’intérieur, l’appartement offre un immense potentiel pour réaliser vos rêves résidentiels personnels. Le séjour lumineux ainsi que la chambre parentale avec salle de bains attenante et pratique débarras disposent chacun d’un accès direct à la terrasse. Deux autres pièces sont actuellement utilisables séparément, mais peuvent être réunies à nouveau en une seule pièce avec un minimum d’efforts. Un couloir central, un espace cuisine offrant la possibilité de concevoir la cuisine de vos rêves selon vos goûts personnels, ainsi qu’une salle de bains séparée pour les invités avec douche et WC complètent l’espace généreux.
Il convient de souligner que le prix d’achat comprend déjà une place de parking extérieure privative ainsi qu’une place dans le garage souterrain – un confort précieux pour vous et vos invités.
Sur le plan technique également, la résidence se distingue par un entretien rigoureux : la façade a été rénovée sur le plan énergétique en 2006 et la toiture a été remplacée. En 2024/2025, les deux ascenseurs ont en outre été entièrement modernisés. Une cave et un local à vélos extérieur offrent une utilité pratique supplémentaire.
Le chauffage est assuré efficacement par un réseau de chaleur local coopératif (chauffage central, fioul, construit en 2012). La production d’eau chaude est indépendante et s’effectue de manière décentralisée au moyen de chauffe-eau électriques instantanés dans l’appartement.
La surface habitable indiquée d’environ 172 m² comprend la moitié de la surface de la terrasse sur le toit, soit environ 41 m².
Remarque : afin de mieux illustrer le potentiel résidentiel, certaines photos du bien ont été réalisées au moyen deVisualisation par IA retouchée.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
239.000 € Bel appartement de 2 pièces bien situé avec grand balcon et place de stationnement en garage souterrain91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Au-dessus des toits de Büchenbach – 3 pièces avec vue dégagée91056 Erlangen / Büchenbach
499.000 € Appartement en duplex avec terrasse, jardin et balcon – sans commission à Alterlangen91056 Erlangen– Alterlangen
