| Superficie di soggiorno ca. | 172 m² |
|---|---|
| Camere da letto | 3 |
| stanze | 4 |
|---|---|
| Bagni | 2 |
| Prezzo di acquisto | 695.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.038,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAlcuni acquistano un quartiere, altri acquistano qualità della vita. Chi prende l’ascensore fino al 12° piano si lascia alle spalle il Würzburger Ring ed entra in un’oasi di 172 m² che qui non si sarebbe mai immaginata. Questo attico dimostra:
Il vero lusso non si definisce dalla strada, bensì dalla vista panoramica dal 12° piano.
Il fiore all’occhiello assoluto è la terrazza esposta a sud-ovest, di circa 82 m² e baciata dal sole. Con la sua spettacolare vista a 360° sulla città e sulla regione, diventerà il vostro palchetto privato all’aperto. Che si tratti di una piacevole serata davanti al camino esterno, di relax nella sauna privata con ampia finestra panoramica e vista sconfinata fino alla Svizzera Francone oppure di un rinfrescante momento sotto la doccia esterna, questa terrazza mette in scena un’abitazione ai massimi livelli. Come oasi privata di benessere, potrete godervi sole, ampi spazi e panorami indimenticabili dalla prima luce del mattino fino al crepuscolo.
All’interno, l’appartamento offre un enorme potenziale per realizzare i vostri sogni abitativi personali. Il luminoso soggiorno e la camera da letto padronale con bagno en suite e pratico ripostiglio dispongono ciascuno di accesso diretto alla terrazza. Al momento, altre due stanze sono utilizzabili separatamente, ma possono essere nuovamente unite in un unico ambiente con il minimo sforzo. Un corridoio centrale, una zona cucina con la possibilità di realizzare la cucina dei vostri sogni secondo le vostre esigenze personali, nonché un bagno separato per gli ospiti con doccia e WC completano l’ampia offerta di spazio.
È particolarmente degno di nota il fatto che nel prezzo d’acquisto siano già inclusi un posto auto esterno privato e un posto auto nel garage sotterraneo: un comfort prezioso per voi e i vostri ospiti.
Anche sotto il profilo tecnico il complesso residenziale convince grazie alla manutenzione costante: la facciata è stata riqualificata energeticamente nel 2006 e il tetto è stato rinnovato. Negli anni 2024/2025 entrambi gli impianti ascensore sono stati inoltre completamente modernizzati. Una cantina e una rimessa per biciclette nell’area esterna offrono ulteriore praticità.
Il riscaldamento è fornito in modo efficiente tramite un sistema consortile di teleriscaldamento locale (riscaldamento centralizzato, gasolio, anno di costruzione 2012). La produzione di acqua calda è separata e avviene decentralmente tramite scaldacqua elettrici istantanei all’interno dell’appartamento.
La superficie abitativa indicata, di circa 172 m², comprende la superficie della terrazza sul tetto, di circa 41 m², conteggiata al 50%.
Nota: per rappresentare meglio il potenziale abitativo, alcune immagini dell’immobile sono state realizzate medianteVisualizzazione elaborata dall’IA.
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239.000 € Bell'appartamento di 2 locali in buona posizione con ampio balcone e posto auto nel parcheggio sotterraneo91056 Erlangen / Büchenbach
209.000 € Sopra i tetti di Büchenbach – 3 locali con vista panoramica91056 Erlangen / Büchenbach
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