Ansicht von oben / Lage
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Wanderkarte - Wanderweg nebean
Wanderwege
Aufteilung der Räume nach qm
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Flurkarte 1
Grundriss 5
Beschreibung
Grundriss 6
Flurkarte 2
Beschreibung
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|
| Zona de terreno | 389 m² |
|---|---|
| Uso comercial permitido | Comercio |
| Comisión | no commission for buyers |
|---|
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un establecimiento gastronómico consolidado con ubicación exclusiva para restauración de ocio.
El versátil y atractivo inmueble gastronómico
es ideal para explotarlo como puesto de comida / quiosco y/o restaurante de excursiones. ¡En una ubicación privilegiada,
directamente junto a la ruta de senderismo de gran afluencia y la piscina al aire libre, cabe esperar una gran afluencia de visitantes durante todo el año!
Un centro de mayores cercano también constituye seguramente otra fuente de ingresos fuera de temporada.
Descripción del inmueble:
Se vende un terreno de aprox. 389 m² que destaca por su ubicación única, directamente junto a una ruta de senderismo muy concurrida y en las inmediaciones de una piscina.
La combinación de un acogedor restaurante pequeño y un quiosco muy funcional ofrece condiciones ideales para una explotación rentable durante todo el año como puesto de comida / quiosco / restaurante para senderistas o similar.
El edificio ofrece margen para la iniciativa propia y posibilidades de diseño.
Tras una modernización técnica, esta ubicación ofrece una excelente rentabilidad y seguridad de planificación a largo plazo y calculable.
Detalles del inmueble :
• Año de construcción / estado de renovación: Nueva construcción de 1983, construida por etapas en 3
fases (1983, 1984 y 1991/92)
• Plazas: 2 salones de 50 m² cada uno, además de una amplia veranda (87
m²) y una terraza exterior de 109 m²
• Equipamiento: construcción maciza, tejado a dos aguas, calefacción de agua caliente, incl.
cocina y bodega de cerveza
• TOP potencial de facturación / arrendamiento: Muy alta afluencia debido a la ubicación directa junto a la
ruta de senderismo y la piscina colindante
• Aparcamiento: plazas públicas para turismos directamente junto al inmueble
• Disponibilidad: La entrega tras llegar a un acuerdo permite hacer realidad un inicio muy breve
en un plazo muy próximo.
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Construcción y detalles:
El edificio (dimensiones totales aprox. 21 m x 15 m) fue construido con estructura maciza. La veranda, con tejado plano a una vertiente, fue cubierta en 1984.
El edificio principal ofrece un gran salón con entrada desde la terraza exterior; detrás se encuentran el mostrador y la cocina.
Las instalaciones sanitarias de las estancias traseras están diseñadas tanto para el funcionamiento de la piscina como para el restaurante.
Desglose detallado de superficies :
• Terraza exterior: 109 m²
• Restaurante de la piscina con venta de quiosco (suelo): 100 m²
• Veranda: 87 m²
• 2 salones: 50 m² cada uno
• Aseos: 24 m²
• Almacén: 20 m²
• Zona privada: 18 m³
• Cocina: 14 m²
• Bodega de cerveza: 9 m²
• Baño: 8 m²
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Conclusión:
El inmueble combina valor recreativo con un gran potencial empresarial. Su ubicación privilegiada, directamente en el centro de la actividad de los visitantes locales en busca de descanso, hace que esta oferta sea única para restauradores, pero también para inversores.
Las visitas son posibles en cualquier momento. Por supuesto, estaré encantado de atenderle en cualquier momento para una primera conversación telefónica.
¡¡LA VENTA SE REALIZA **** SIN COMISIÓN **** DE PARTICULAR A PARTICULAR - ¡¡SIN AGENTE INMOBILIARIO!!
D:H: NINGUNA
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Potencial de uso adicional – plazas para autocaravanas
Otra ventaja especial de la ubicación: gracias a las posibilidades de estacionamiento asociadas o existentes directamente en el inmueble, además del uso gastronómico, existe en principio también la posibilidad de habilitar plazas para autocaravanas.
La ubicación directa junto al sendero muy frecuentado, inmediatamente al lado de la piscina pública al aire libre y la infraestructura gastronómica existente crean condiciones ideales para una combinación de gastronomía, quiosco y plazas para autocaravanas.
Precisamente para los viajeros en autocaravana, la ubicación podría resultar atractiva debido a su emplazamiento y a las posibilidades de abastecimiento existentes.
