Ansicht von oben / Lage
Vorderansicht 1
Vorderansicht 2
Wanderkarte - Wanderweg nebean
Wanderwege
Aufteilung der Räume nach qm
Grundriss 1
Grundriss 2
Grundriss 3
Flurkarte 1
Grundriss 5
Beschreibung
Grundriss 6
Flurkarte 2
Beschreibung
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|
| Grundstücksfläche | 389 m² |
|---|---|
| Gewerbliche Nutzung | Gewerbe |
| Provision | keine Provision für Käufer |
|---|
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und Annahmenetablierte Gastro-Fläche mit exklusiv-Standort für Freizeitgastronomie zu verkaufen.
Die vielseitige, attraktive Gastronomie-Immobilie
ist ideal als Imbiss / Kiosk und/oder Ausflugs-Gaststätte zu betreiben. In Top-Lage
direkt am hochfrequentierten Wanderweg & Freibad gelegen ist hier ganzjährig mit einem sehr regen Besuchertreiben zu rechnen!
Ein nahe gelegenes Seniorenheim in der Nähe ist sicherlich auch ein weiterer Umsatzträger außerhalb der Saison.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein ca. 389 m² großes Grundstück, das durch seine einmalige Lage direkt an einem sehr belebten Wanderweg und in unmittelbarer Nachbarschaft zu einem Schwimmbad besticht.
Die Kombination aus einer gemütlichen kleinen Gaststätte und einem sehr funktionalen Kiosk bietet ideale Voraussetzungen für einen erfolgreichen Ganzjahresbetrieb als Imbiss / Kiosk / Wandergaststätte o.ä.
Das Gebäude bietet Raum für Eigeninitiative und Gestaltungsmöglichkeiten.
Nach technischer Modernisierung bietet dieser Standort eine hervorragende Rentabilität und langfristige, kalkulierbare Planungssicherheit.
Objektdetails :
• Baujahr / Sanierungsstand: Neubau 1983, stufenweise in 3
Bauabschnitten errichtet (1983, 1984 & 1991/92)
• Sitzplätze: 2 Gasträume à 50 m² plus großzügige Veranda (87
m²) und eine Freiterrasse 109m²
• Ausstattung: Massivbau, Satteldach, Warmwasserheizung, inkl.
Küche und Bierkeller
• TOP Umsatzpotential / Pacht: Sehr hohe Frequenz durch direkte
Wanderweg-Lage und direkt angrenzendes Schwimmbad
• Parkmöglichkeiten: öffentliche PKW-Parkplätze direkt am Objekt
• Verfügbarkeit: Übergabe bei Einigung ist ein sehr kurzfristiger
Start sehr zeitnah realisierbar.
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Bauweise & Details:
Das Gebäude (Gesamtmaße ca. 21 m x 15 m) wurde massiv errichtet. Die Veranda mit flachem Pultdach wurde 1984 überbaut.
Das Hauptgebäudes bietet einen großen Gastraum mit Eingang von der Freiterrasse, dahinter befinden sich der Ausschank und die Küche.
Die Sanitäranlagen in den hinteren Räumen sind sowohl für den Schwimmbadbetrieb als auch für die Gaststätte ausgelegt.
Detaillierte Flächenaufstellung :
• Freiterrasse: 109 m²
• Schwimmbad-Gaststätte mit Kioskverkauf (Boden): 100 m²
• Veranda: 87 m²
• 2 Gasträume: à 50 m²
• Toiletten: 24 m²
• Lager: 20 m²
• Privatbereich: 18 m³
• Küche: 14 m²
• Bierkeller: 9 m²
• Bad: 8 m²
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Fazit:
Die Immobilie vereint Freizeitwert mit hohem unternehmerischem Potenzial. Die Lagegarantie direkt am Puls der lokalen Erholungssuchenden macht dieses Angebot einzigartig für Gastronomen, aber auch für Investoren.
Besichtigung jederzeit gerne möglich. Für ein erstes Telefonat stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung !
DER VERKAUF ERFOLGT **** PROVISIONSFREI **** VON PRIVAT - OHNE MAKLER !!
D:H: KEINE
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Zusätzliches Nutzungspotential – Wohnmobilstellplätze
Ein weiterer besonderer Vorteil des Standortes: Aufgrund der zugehörigen bzw. direkt am Objekt vorhandenen Parkmöglichkeiten bietet sich neben der gastronomischen Nutzung grundsätzlich auch die Möglichkeit, Wohnmobilstellplätze einzurichten.
Die direkte Lage am stark frequentierten Wanderweg, unmittelbar am Freibad und die vorhandene gastronomische Infrastruktur schaffen dabei ideale Voraussetzungen für eine Kombination aus Gastronomie, Kiosk und Wohnmobilstellplätzen.
Gerade für Wohnmobilreisende könnte der Standort aufgrund seiner Lage und der vorhandenen Versorgungsmöglichkeiten attraktiv sein.
