| Disponibles | A convenir |
|---|
| Zona de terreno | 6000 m² |
|---|---|
| Uso comercial permitido | Comercio |
| Precio de compra | 1.500.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónPor la presente se ofrece a la venta la propiedad descrita a continuación
•Tipo de propiedad: Propiedad de inversión – tienda de descuento y gimnasio (a partir de enero de 2027)
•Ubicación: Baja Sajonia, distrito de Schaumburg
•Habitantes: 7.000
•Superficie útil: 1.450,00 m²
•Superficie del terreno: 6.000 m²
•Año de construcción: 2012
•Plazas de aparcamiento: 80
•Inquilinos: Tienda de descuento, alquiler anual 84.000 €
Gimnasio, alquiler anual 13.200 €, a partir de 06.2027 28.200 €
a partir de 03.2029 32.400 €
•Rentabilidad: 6,48 %
7,48 % (a partir de 06.2027)
7,76 % (a partir de 03.2029)
•Factor: 15,43 veces
13,37 veces (a partir de 06.2027)
12,89 veces (a partir de 03.2029)
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Este inmueble comercial consolidado se encuentra en el municipio de Niedernwöhren, en el distrito de Schaumburg, Baja Sajonia.
La ubicación del inmueble, a solo unos 2 kilómetros al noroeste de la capital del distrito, Stadthagen, en el límite del bosque de Schaumburg, garantiza una posición tranquila y, al mismo tiempo, de fácil acceso. El canal Mittellandkanal bordea la zona norte del municipio, lo que no solo ofrece hermosas vistas, sino que también favorece las posibilidades de transporte.
Los municipios vecinos de Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck y Wiedensahl complementan el encantador entorno, mientras que la historia de Niedernwöhren confiere al lugar una gran importancia cultural. Desde su primera mención en el año 1232, Niedernwöhren se ha convertido en un pueblo importante. Hoy, Niedernwöhren ofrece una excelente infraestructura con centros educativos como guarderías, una escuela primaria y centros de enseñanza secundaria en las proximidades. La carretera nacional B 65, situada muy cerca, y la autopista A2 permiten una cómoda conexión, mientras que la estación de tren de Stadthagen ofrece acceso a las redes de transporte regionales.
Para los empresarios, el inmueble ofrece diversas posibilidades de uso en un entorno dinámico. Ya sea comercio minorista, servicios o instalaciones de ocio, aquí las empresas encuentran una base ideal para sus actividades.
En conjunto, Niedernwöhren se presenta como una ubicación atractiva con potencial para empresarios que buscan un inmueble versátil en una comunidad dinámica.
Afluencia de clientes: El entorno inmediato se caracteriza por una estructura consolidada y una afluencia continua de clientes en el área de proximidad cotidiana.
Amplia zona de influencia: Gracias a su función como centro, la ubicación atrae a consumidores de mucho más allá de los límites de la ciudad.
Comunidad urbana dinámica: Una ciudad activa con una excelente infraestructura social (escuelas, guarderías e instalaciones de ocio) garantiza una estructura poblacional estable y con poder adquisitivo.Establecido entorno comercial minorista: La proximidad a otros proveedores de servicios y comercios especializados favorece valiosos efectos sinérgicos.
Potencial de uso versátil: El local comercial ofrece, gracias a su excelente visibilidad y a su ubicación consolidada para el abastecimiento de proximidad, condiciones de primera clase:Comercio minorista de alimentación y supermercados de consumoAbastecimiento de proximidad ampliado (p. ej., droguerías, panaderías o comercios especializados en productos ecológicos)Centros de servicios (consultas, bancos o puntos de recogida de paquetes)
