| Disponibile da | Da concordare |
|---|
| Superficie di trama | 6000 m² |
|---|---|
| Uso commerciale consentito | Commercio |
| Prezzo di acquisto | 1.500.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoCon la presente viene offerto in vendita l’immobile descritto di seguito
•Tipologia di immobile: immobile da investimento – discount e palestra (da gennaio 2027)
•Luogo: Bassa Sassonia, distretto di Schaumburg
•Abitanti: 7.000
•Superficie utile: 1.450,00 m²
•Superficie del terreno: 6.000 m²
•Anno di costruzione: 2012
•Posti auto: 80
•Inquilini: discount, canone annuo 84.000 €
palestra, canone annuo 13.200 €, da 06.2027 28.200 €
da 03.2029 32.400 €
•Rendimento: 6,48 %
7,48 % (da 06.2027)
7,76 % (da 03.2029)
•Fattore: 15,43 volte
13,37 volte (da 06.2027)
12,89 volte (da 03.2029)
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Questo immobile commerciale consolidato si trova nel comune di Niedernwöhren, nel distretto di Schaumburg, Bassa Sassonia.
La posizione dell’immobile, a soli circa 2 chilometri a nord-ovest del capoluogo distrettuale Stadthagen, ai margini del bosco di Schaumburg, garantisce una collocazione tranquilla e al contempo facilmente raggiungibile. Il canale Mittellandkanal costeggia la zona settentrionale del comune, offrendo non solo splendide vedute, ma favorendo anche le possibilità di trasporto.
I comuni limitrofi di Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck e Wiedensahl completano l’affascinante contesto, mentre la storia di Niedernwöhren conferisce al luogo una ricca importanza culturale. Dalla sua menzione nel 1232, Niedernwöhren si è sviluppata fino a diventare un villaggio importante. Oggi Niedernwöhren offre un’eccellente infrastruttura con strutture educative come asili, una scuola primaria e scuole secondarie nelle vicinanze. La strada statale 65 nelle immediate vicinanze e l’autostrada A2 consentono un comodo collegamento, mentre la stazione ferroviaria di Stadthagen offre accesso alle reti di trasporto regionali.
Per gli operatori commerciali, l’immobile offre molteplici possibilità di utilizzo in un contesto vivace. Che si tratti di commercio al dettaglio, servizi o strutture per il tempo libero, qui le aziende trovano una base ideale per le proprie attività.
Nel complesso, Niedernwöhren si presenta come una posizione interessante, con potenziale per gli operatori commerciali alla ricerca di un immobile versatile in una comunità vivace.
Affluenza della clientela: l’ambiente circostante diretto è caratterizzato da una struttura consolidata e da un’affluenza continua della clientela nell’area di prossimità quotidiana.
Bacino d’utenza forte: grazie alla sua funzione centrale, la posizione attira consumatori ben oltre i confini della città.
Comunità cittadina vivace: una città attiva con eccellenti infrastrutture sociali (scuole, asili e strutture per il tempo libero) garantisce una struttura demografica stabile e con elevato potere d’acquisto.Ambiente commerciale al dettaglio collaudato: la vicinanza ad altri fornitori di servizi e negozi specializzati favorisce preziosi effetti sinergici.
Versatili potenzialità di utilizzo: grazie all’eccellente visibilità e alla posizione collaudata per i servizi di prossimità, la superficie commerciale offre condizioni di prima classe:Commercio al dettaglio alimentare e supermercatiMercati di prossimità ampliati (ad es. drogherie, panetterie o negozi specializzati in prodotti biologici)Centri di servizi (studi professionali, banche o punti di ritiro pacchi)
