| Disponible auprès de | À convenir |
|---|
| Zone de terrain | 6000 m² |
|---|---|
| Utilisation commerciale autorisée | Commerce |
| Prix d'achat | 1.500.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLe bien immobilier décrit ci-dessous est proposé à la vente
•Type de bien : objet d’investissement – hard-discount et salle de sport (à partir de janvier 2027)
•Lieu : Basse-Saxe, arrondissement de Schaumbourg
•Nombre d’habitants : 7.000
•Surface utile : 1.450,00 m²
•Superficie du terrain : 6.000 m²
•Année de construction : 2012
•Places de stationnement : 80
•Locataires : hard-discount, loyer annuel de 84.000 €
Salle de sport, loyer annuel de 13.200 €, à partir de 06.2027 28.200 €
à partir de 03.2029 32.400 €
•Rendement : 6,48 %
7,48 % (à partir de 06.2027)
7,76 % (à partir de 03.2029)
•Multiple : 15,43 fois
13,37 fois (à partir de 06.2027)
12,89 fois (à partir de 03.2029)
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Cet immeuble commercial établi se trouve dans la commune de Niedernwöhren, dans l’arrondissement de Schaumburg, en Basse-Saxe.
La situation de l’immeuble, à seulement environ 2 kilomètres au nord-ouest du chef-lieu d’arrondissement Stadthagen, en bordure de la forêt de Schaumburg, garantit un emplacement calme et néanmoins facilement accessible. Le canal Mittelland longe la partie nord de la commune, ce qui offre non seulement de magnifiques vues, mais favorise également les possibilités de transport.
Les communes voisines de Pollhagen, Nordsehl, Meerbeck et Wiedensahl complètent cet environnement charmant, tandis que l’histoire de Niedernwöhren confère au lieu une riche importance culturelle. Mentionnée pour la première fois en 1232, Niedernwöhren s’est développée pour devenir un village important. Aujourd’hui, Niedernwöhren offre une excellente infrastructure avec des établissements éducatifs tels que des jardins d’enfants, une école primaire et des établissements scolaires secondaires à proximité. La route fédérale 65 toute proche et l’autoroute A2 assurent une liaison pratique, tandis que la gare de Stadthagen donne accès aux réseaux de transport régionaux.
Pour les professionnels, l’immeuble offre de nombreuses possibilités d’utilisation dans un environnement dynamique. Qu’il s’agisse de commerce de détail, de services ou d’équipements de loisirs, les entreprises y trouveront une base idéale pour leurs activités.
Dans l’ensemble, Niedernwöhren se présente comme un emplacement attractif offrant un potentiel pour les professionnels à la recherche d’un bien immobilier polyvalent au sein d’une communauté dynamique.
Fréquentation de la clientèle : L’environnement direct se caractérise par une structure bien établie et une fréquentation continue de la clientèle dans le secteur de proximité quotidien.
Zone de chalandise étendue : Grâce à sa fonction de centre, l’emplacement attire des consommateurs bien au-delà des limites de la ville.
Communauté urbaine dynamique : Une ville active dotée d’une excellente infrastructure sociale (écoles, jardins d’enfants et équipements de loisirs) garantit une structure démographique stable et disposant d’un pouvoir d’achat élevé.Environnement commercial éprouvé : La proximité d’autres prestataires de services et commerces spécialisés favorise de précieux effets de synergie.
Potentiels d’utilisation variés : Grâce à son excellente visibilité et à son emplacement éprouvé de commerce de proximité, la surface commerciale offre des conditions de premier ordre :Commerce de détail alimentaire et supermarchésExtension de l’offre de proximité (p. ex. drogueries, boulangeries ou magasins spécialisés bio)Centres de services (cabinets médicaux, banques ou points relais)
