CellarInodoro de invitadosCocina equipadaJardín de inviernoSaunaJardín
Estado
Refurbished
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
60 m²
Precio de compra "
Precio de compra
1.280.000 €
Precio por m2
7.529,41 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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El amplio dúplex con jardín se encuentra en la planta elevada y el semisótano de un edificio residencial construido en 1929 y rehabilitado integralmente en 2022, en una zona tranquila de Hamburgo-Eilbek. En dos niveles dispone de aproximadamente 170 m² de superficie habitable, con cinco habitaciones, cocina y dos baños. A ello se suman aproximadamente 60 m² de superficie útil con sauna y sala de descanso.
La vivienda incluye un jardín de invierno y el derecho exclusivo de uso especial del jardín contiguo. La combinación de amplios espacios, jardín propio y una ubicación tranquila, a la vez cercana al centro, convierte esta vivienda en una oferta de estas dimensiones disponible muy rara vez en Eilbek.
Además, existe la posibilidad de adquirir en una fecha posterior los otros dos apartamentos en propiedad que poseemos en el edificio, en la 1.ª planta y en la planta superior.
Ajustes y características, como se describe
Cocina equipada exclusiva, chimenea, muebles empotrados, jardín de invierno, sauna. Las fotos hablan por sí solas. ¡Esperamos su solicitud para una visita!
Otros
La venta se realiza directamente por los propietarios y está exenta de comisión.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Hagenau se encuentra en la zona aluvial de Hamburg-Eilbek, un pequeño barrio residencial de carácter singular situado en la parte occidental del distrito. La zona aluvial se diferencia claramente del resto del tejido urbano de Eilbek, más denso y marcado en mayor medida por edificios de posguerra. La caracterizan calles residenciales tranquilas y arboladas, así como casas urbanas de dos o tres plantas de la época fundacional y de principios del siglo XX. El paisaje urbano histórico, orientado hacia el canal de Eilbek, se ha conservado en gran parte.
Hagenau es en sí una calle residencial tranquila. A pocos pasos se encuentran el canal de Eilbek y el estanque Kuhmühlenteich, con sus orillas ajardinadas. Junto al agua hay rutas para pasear y montar en bicicleta que pasan por Hohenfelde y se dirigen hacia el Außenalster y el centro de la ciudad. Se puede llegar al Außenalster por esta ruta en poco tiempo.
La ubicación combina la tranquilidad de un barrio residencial consolidado con una infraestructura urbana muy buena. En las inmediaciones hay comercios y servicios para las necesidades cotidianas. La estación de metro Wartenau (U1) se encuentra a pocos minutos a pie; también hay buenas conexiones de tren de cercanías y regional desde la estación Landwehr. Desde allí, se puede llegar rápidamente al centro de Hamburgo, también en bicicleta o en coche.
Por su proximidad a los distritos limítrofes de Uhlenhorst y Hohenfelde, al Alster y, al mismo tiempo, su buena conexión con el centro de la ciudad, la zona aluvial es una de las áreas residenciales más singulares y atractivas de Eilbek. La combinación de edificios históricos, proximidad al agua y zonas verdes, e infraestructura urbana define el carácter especial de esta ubicación.
