CantinaWC per gli ospitiCucina attrezzataGiardino d'invernoSaunaGiardino
Condizione
Rifornimenti
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
60 m²
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.280.000 €
Prezzo per m2
7.529,41 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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L’ampia maisonette con giardino si trova al piano rialzato e al seminterrato di un edificio residenziale costruito nel 1929 e ampiamente ristrutturato nel 2022, in una zona tranquilla di Amburgo-Eilbek. Su due livelli sono disponibili circa 170 m² di superficie abitabile, con cinque locali, cucina e due bagni. A questi si aggiungono circa 60 m² di superficie accessoria con sauna e sala relax.
L’appartamento comprende un giardino d’inverno e il diritto esclusivo di uso speciale del giardino adiacente. La combinazione di ampi spazi, giardino privato e posizione tranquilla, ma al contempo vicina al centro città, rende questo appartamento un’offerta di queste dimensioni raramente disponibile a Eilbek.
È inoltre possibile acquistare in un secondo momento anche gli altri due appartamenti di nostra proprietà nell’edificio, al 1° piano e all’ultimo piano.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Cucina componibile esclusiva, camino, arredi su misura, giardino d’inverno, sauna. Le foto parlano da sole. Saremo lieti di ricevere la vostra richiesta per una visita!
Altri
La vendita è effettuata direttamente dai proprietari e non comporta commissioni.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
Hagenau si trova nella zona alluvionale di Hamburg-Eilbek, un piccolo quartiere residenziale dal carattere particolare nella parte occidentale del distretto. La zona alluvionale si distingue nettamente dall’edilizia di Eilbek, altrimenti più densa e maggiormente caratterizzata dalle costruzioni del dopoguerra. Sono tipiche le tranquille strade residenziali alberate e le case cittadine di due o tre piani risalenti al periodo della Gründerzeit e all’inizio del XX secolo. Il paesaggio urbano storico, orientato verso il canale di Eilbek, si è conservato in gran parte.
Hagenau è una tranquilla strada residenziale. A pochi passi si trovano il canale di Eilbek e il Kuhmühlenteich, con le loro rive alberate. Lungo l’acqua si snodano percorsi pedonali e ciclabili che attraversano Hohenfelde in direzione dell’Außenalster e del centro città. L’Außenalster è raggiungibile in breve tempo lungo questo percorso.
La posizione coniuga la tranquillità di un quartiere residenziale consolidato con un’ottima infrastruttura urbana. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi e servizi per le necessità quotidiane. La stazione della metropolitana Wartenau (U1) è raggiungibile in pochi minuti a piedi; anche i collegamenti con la S-Bahn e i treni regionali sono ottimi grazie alla stazione di Landwehr. Il centro di Amburgo è quindi raggiungibile rapidamente, così come in bicicletta o in auto.
Con i quartieri limitrofi di Uhlenhorst e Hohenfelde, la vicinanza all’Alster e la buona accessibilità del centro città, la zona alluvionale è una delle aree residenziali più indipendenti e attraenti di Eilbek. La combinazione di edifici storici, vicinanza all’acqua e al verde e infrastrutture urbane definisce il carattere particolare di questa posizione.
