Spacieux duplex avec jardin sur deux niveaux à Hambourg-Eilbek

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce spacieux duplex avec jardin se trouve au rez-de-chaussée surélevé et au sous-sol d’un immeuble résidentiel construit en 1929 et entièrement rénové en 2022, dans un quartier calme de Hambourg-Eilbek. Il offre environ 170 m² de surface habitable répartis sur deux niveaux, avec cinq pièces, une cuisine et deux salles de bains. À cela s’ajoutent environ 60 m² de surface utile comprenant un sauna et une salle de repos.

L’appartement dispose d’une véranda ainsi que du droit exclusif d’usage spécial du jardin situé juste à côté. La combinaison d’un espace généreux, d’un jardin privatif et d’un emplacement calme, tout en étant proche du centre-ville, fait de cet appartement un bien de cette superficie rarement disponible à Eilbek.

Il est également possible d’acquérir ultérieurement les deux autres appartements en copropriété que nous détenons dans l’immeuble, situés au 1er étage et au dernier étage.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cuisine équipée exclusive, cheminée, agencements intégrés, véranda, sauna. Les photos parlent d’elles-mêmes. Nous attendons votre demande de visite !

Autres

La vente est réalisée directement par les propriétaires et sans commission.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Hagenau se trouve dans le quartier de l’Auengebiet, à Hamburg-Eilbek, un petit quartier résidentiel au caractère singulier, situé dans la partie ouest du secteur. L’Auengebiet se distingue nettement du tissu urbain d’Eilbek, par ailleurs plus dense et davantage marqué par les constructions de l’après-guerre. Il se caractérise par des rues résidentielles paisibles bordées d’arbres ainsi que par des maisons de ville de deux à trois étages datant de l’époque de la fondation de l’Empire allemand et du début du XXe siècle. Le paysage urbain historique, orienté vers le canal Eilbek, a été préservé dans ses éléments essentiels.

La Hagenau elle-même est une rue résidentielle calme. À quelques pas se trouvent le canal Eilbek et le Kuhmühlenteich, avec leurs berges verdoyantes. Le long de l’eau, des chemins de promenade et des pistes cyclables passent par Hohenfelde en direction de l’Aussenalster et du centre-ville. L’Aussenalster est accessible par cet itinéraire en peu de temps.

La situation allie le calme d’un quartier résidentiel établi à une très bonne infrastructure urbaine. Des commerces et des services répondant aux besoins quotidiens se trouvent à proximité. La station de métro Wartenau (U1) est accessible en quelques minutes à pied ; le S-Bahn et les trains régionaux bénéficient également d’une bonne desserte grâce à la gare de Landwehr. Le centre-ville de Hambourg est ainsi rapidement accessible, à vélo comme en voiture.

Avec les quartiers voisins d’Uhlenhorst et de Hohenfelde, la proximité de l’Alster et l’accès facile au centre-ville, l’Auengebiet compte parmi les secteurs résidentiels les plus singuliers et les plus attrayants d’Eilbek. L’alliance d’un bâti historique, de la proximité de l’eau et des espaces verts ainsi que d’une infrastructure urbaine confère à ce quartier son caractère particulier.