Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 300 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 9726 m² |
|---|
| Purchase price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,833.33 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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More financing calculators and assumptionsBienvenidos a un refugio único que combina tranquilidad, exclusividad y entorno natural de una forma que rara vez se encuentra. En pleno Bosque Bávaro, rodeada de una naturaleza de ensueño, bosques, prados y un pequeño arroyo, se encuentra esta propiedad especial en Philippsreut. En aproximadamente 9.726 m² se presenta aquí un conjunto realmente incomparable...
Lo que hace especial a este lugar:
Ubicación de ensueño: a solo 3 km de la Flyline más larga del mundo (Mitterdorf/reapertura en mayo de 2026)
Casa residencial construida de nuevo en 2010 con equipamiento de alta calidad, rodeada de naturaleza
Amplia casa de seminarios con una generosa superficie (aprox. 1.500 m²) y la posibilidad de continuar de inmediato con la actividad actual de alojamiento para huéspedes
Varios edificios con posibilidades de uso flexibles para vivienda, huéspedes, trabajo o retiro
Parcela de bosque propia con cabaña y arroyo: un lugar de retiro donde se olvidan el espacio y el tiempo
Estanque natural y jardines ajardinados como un parque, diseñados según el Feng Shui: tranquilidad y armonía perceptibles
Rehabilitación integral de alta calidad y nuevas construcciones utilizando materiales naturales y biológicos
Detalles diseñados con cariño, objetos de arte y elementos especiales en toda la zona exterior
Fuente de agua propia con una excelente calidad de agua potable, así como infraestructura independiente
Rodeada de populares zonas de senderismo y esquí (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, Parque Nacional del Bosque Bávaro y Sumava)
Este conjunto especial ofrece condiciones ideales para una vivienda exclusiva, una residencia de alto nivel para la tercera edad o también la posibilidad de combinar vivienda y trabajo con suficiente privacidad.
Especialmente concebibles son aquí conceptos en los ámbitos de la salud, la regeneración, el coaching o servicios exclusivos para empresarios y directivos. La actividad actual también podría continuarse directamente. La propiedad se vende junto con el inventario.
Las personas que simplemente anhelan ralentizar el ritmo y la sensación de "llegar" también encontrarán aquí lo que buscan.
Resumen de los edificios:
Casa de seminarios con | aprox. 1.500 m² de superficie útil:
-Edificio existente completamente rehabilitado con materiales de alta calidad
-amplia ampliación/nueva construcción
-vestíbulo de entrada luminoso y acogedor
-estructura de espacios versátil para conceptos de uso individuales
-habitaciones de huéspedes y apartamentos vacacionales decorados con estilo (con mobiliario de madera maciza de alta calidad)
-salas de seminarios con equipamiento técnico moderno
-sala gastronómica con estufa de azulejos, cocina profesional para restauración, zonas de recepción y del personal
-Espacios de retiro para descansar, reunirse o usos creativos
-varias instalaciones sanitarias
Casa bifamiliar de nueva construcción | aprox. 300 m² de superficie habitable:
-equipamiento de alta calidad en todo el edificio
-amplias zonas de estar inundadas de luz
-jardín de invierno y varias grandes terrazas (en la azotea) con vistas a la naturaleza
-chimenea, vestidor, varios baños y espacios privados de retiro
Pabellón:
-ideal para talleres, usos creativos o como estudio
Nave de almacenamiento / granero | aprox. 130 m²:
-nueva construcción (2010)
-uso versátil como espacio de almacenamiento, taller, para la tenencia de animales o con fines comerciales
-también apto como espacio de estacionamiento para vehículos
Garaje doble:
-con puerta eléctrica
-edificio de conexión de los dos edificios principales
Zona exterior:
-estanque natural como atractivo visual
-terrazas de piedra de pizarra
-zona de barbacoa y horno de pizza
-zona de juegos para niños
-bosque propio con cabaña
-caminos pavimentados y amplias superficies de estacionamiento (también para camiones o autocaravanas)
Año de construcción: casa principal con anexo aprox. 1950, rehabilitación integral en 2009–2015 | casa bifamiliar de nueva construcción 2010
Superficie de la parcela: aprox. 9.726 m²
Superficie total de los edificios: aprox. 1.800 m²
Superficie útil de la casa para seminarios: aprox. 1.500 m²
Superficie habitable de la vivienda nueva: aprox. 300 m²
Demanda energética según certificado: 282,8 kWh/(m²*a) calefacción de gasóleo (protección de derechos adquiridos de 1995) / 75 kWh/(m²*a) calefacción de leña en troncos (2010)
Ventanas: madera (doble acristalamiento en la casa de huéspedes y triple acristalamiento en la nueva construcción)
Tejado: cobre, tejas
Plazas de aparcamiento: garaje doble y aprox. 15 plazas exteriores
Otros: aislamiento térmico integral
Disponibilidad: Según acuerdo con los propietarios
Técnica e infraestructura
Calefacción: calefacción central de gasóleo año de construcción 1995 + calefacción central de leña en troncos año de construcción 2015
Suministro de agua mediante fuente propia (desinfección UV, excelente calidad de agua potable)
Aguas residuales: depuradora compacta de 3 cámaras
Internet de fibra óptica, conexiones de red en todas las habitaciones
TV vía satélite
Estaremos encantados de facilitarle información más detallada y más imágenes, así como un recorrido virtual, previa solicitud.
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