Эксклюзивное имение в Баварском лесу — семинарский дом, жилой дом, природный пруд и собственный лес

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Добро пожаловать в уникальное убежище, сочетающее спокойствие, эксклюзивность и природное окружение в форме, которую редко где можно встретить. В самом сердце Баварского леса, среди великолепной природы, лесов, лугов и небольшого ручья, находится это особенное поместье в Филиппсройте. На площади около 9.726 м² здесь открывается поистине несравнимый ансамбль...

Что делает это место особенным:
Мечтательное расположение — всего в 3 км от самой длинной в мире флайлайн-трассы (Миттердорф/открытие в мае 2026 года)
Жилой дом, построенный заново в 2010 году, с высококачественной отделкой — в окружении природы
Просторный семинарный дом с большой площадью помещений (около 1.500 м²) и возможностью немедленно продолжить текущую деятельность по приёму гостей
Несколько зданий с гибкими возможностями использования для проживания, размещения гостей, работы или уединения
Собственный участок леса с домиком и ручьём — место уединения, где забываешь о пространстве и времени
Природный пруд и садовые территории, оформленные в стиле парка по принципам фэншуй, — ощутимые спокойствие и гармония
Высококачественная капитальная реконструкция, а также новые постройки с использованием натуральных и биологических строительных материалов
Любовно оформленные детали, арт-объекты и особые элементы на всей территории
Собственный источник воды с превосходным качеством питьевой воды, а также независимая инфраструктура
В окружении популярных районов для пеших прогулок и катания на лыжах (Лузен, Хайдель, Драйзессель, Голдштайг, национальный парк Баварского леса и Шумава)

Этот особенный ансамбль идеально подходит для эксклюзивного проживания, престижной резиденции для пожилых людей или совмещения жизни и работы с достаточной приватностью.
Особенно хорошо здесь можно представить концепции в сферах здоровья, восстановления, коучинга или эксклюзивные предложения для предпринимателей и руководителей. Текущую деятельность также можно непосредственно продолжить. Поместье продаётся вместе с инвентарём.

Люди, которые просто стремятся к замедлению темпа жизни и ощущению «прибытия домой», также найдут здесь то, что ищут.

Обзор зданий:
Семинарный дом с | около 1.500 м² полезной площади:
-основное здание полностью капитально реконструировано с использованием высококачественных материалов
-просторная пристройка/новое здание
-залитый светом, приветливый входной холл
-разнообразная структура помещений для индивидуальных концепций использования
-стильно оформленные гостевые комнаты и апартаменты для отдыха (с высококачественной мебелью из массива дерева)
-семинарские помещения с современным техническим оснащением
-зал для гостей с кафельной печью, профессиональная кухня для общественного питания, зоны ресепшена и персонала
-пространства для уединения, отдыха, общения или творческого использования
-несколько санитарных помещений


Новый двухквартирный дом | ок. 300 м² жилой площади:
-высококачественная отделка по всему зданию
-просторные, залитые светом жилые помещения
-зимний сад и несколько больших (кровельных) террас с видом на природу
-камин, гардеробная, несколько ванных комнат и приватные зоны для уединения


Павильон:
-идеально подходит для семинаров, творческого использования или в качестве ателье

Складской ангар / сарай | ок. 130 м²:
-новое строительство (2010)
-универсальное использование в качестве складской площади, мастерской, для содержания животных или коммерческих целей
-также подходит в качестве места для стоянки транспортных средств


Двойной гараж:
-с электрическими воротами
-соединительное строение двух основных зданий


Территория:
-естественный пруд как эффектный элемент ландшафта
-террасы из сланцевого камня
-место для барбекю и печь для пиццы
-игровая зона для детей
-собственный участок леса с хижиной
-мощёные дорожки и просторные парковочные площади (также для грузовиков или автодомов)


Год постройки: основной дом с пристройкой ок. 1950, капитально реконструирован в 2009–2015 гг. | новый двухквартирный дом 2010
Площадь участка: ок. 9.726 м²
Общая площадь зданий: ок. 1.800 м²
Полезная площадь дома для семинаров: ок. 1.500 м²
Жилая площадь нового жилого дома: ок. 300 м²
Потребность в энергии согласно паспорту: 282,8 кВт·ч/(м²*а) масляное отопление (сохранение существующей системы с 1995 г.) / 75 кВт·ч/(м²*а) отопление колотыми дровами (2010)

Окна: деревянные (двойное остекление в гостевом доме и тройное остекление в новом здании)
Крыша: медь, черепица
Парковочные места: двойной гараж и ок. 15 открытых парковочных мест
Прочее: полная теплоизоляция
Доступность: по согласованию с собственниками



Техника и инфраструктура
Отопление: центральное отопление на жидком топливе, год постройки 1995 + центральное отопление колотыми дровами, год постройки 2015
Водоснабжение из собственного источника (УФ-дезинфекция, отличное качество питьевой воды)
Канализация: 3-камерная малая очистная установка
Оптоволоконный интернет, сетевые разъёмы во всех комнатах
Спутниковое телевидение


По запросу вы получите более подробную информацию и дополнительные фотографии, а также виртуальную экскурсию.

Расположение