Propriété exclusive dans la forêt bavaroise - maison de séminaire, maison d’habitation, étang naturel et forêt privée

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About this house

Bienvenue dans un refuge unique, qui associe calme, exclusivité et environnement naturel d’une manière rarement égalée. Au cœur de la forêt bavaroise, entourée d’une nature exceptionnelle, de forêts, de prairies et d’un petit ruisseau, cette propriété remarquable se trouve à Philippsreut. Sur environ 9 726 m² s’ouvre ici un ensemble véritablement incomparable...

Ce qui rend cet endroit si particulier :
Emplacement de rêve – à seulement 3 km de la plus longue Flyline du monde (Mitterdorf/nouvelle ouverture en mai 2026)
Maison d’habitation construite en 2010, avec des équipements haut de gamme – entourée de nature
Grande maison de séminaires offrant de généreux espaces (env. 1 500 m²) et la possibilité de poursuivre immédiatement l’activité actuelle d’accueil des hôtes
Plusieurs bâtiments aux possibilités d’utilisation flexibles pour l’habitation, l’accueil d’hôtes, le travail ou le repos
Propre parcelle forestière avec cabane et ruisseau – un lieu de retraite où l’on oublie l’espace et le temps
Étang naturel et jardins aménagés comme un parc, conçus selon le Feng Shui – une sensation palpable de calme et d’harmonie
Rénovation complète haut de gamme ainsi que constructions neuves utilisant des matériaux naturels et biologiques
Détails conçus avec soin, objets d’art et éléments particuliers dans l’ensemble des espaces extérieurs
Propre source d’eau offrant une excellente qualité d’eau potable ainsi qu’une infrastructure indépendante
Entourée de domaines de randonnée et de ski prisés (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, parc national de la forêt bavaroise et Sumava)

Cet ensemble exceptionnel offre les conditions idéales pour une habitation exclusive, une résidence de retraite haut de gamme ou encore la possibilité de combiner vie et travail avec suffisamment d’intimité.
Les concepts dans les domaines de la santé, de la régénération, du coaching ou les offres exclusives destinées aux entrepreneurs et aux cadres dirigeants y sont notamment tout à fait envisageables. L’activité actuelle pourrait également être reprise immédiatement. La propriété est vendue avec son mobilier et son inventaire.

Les personnes qui aspirent simplement à ralentir et au sentiment d’« arriver à destination » trouveront également leur bonheur ici.

Aperçu des bâtiments :
Maison de séminaires avec | env. 1 500 m² de surface utile :
-ensemble existant entièrement rénové avec des matériaux haut de gamme
-extension/construction neuve spacieuse
-hall d’entrée lumineux et accueillant
-structure des pièces polyvalente pour des concepts d’utilisation personnalisés
-chambres d’hôtes et appartements de vacances aménagés avec style (avec mobilier haut de gamme en bois massif)
-salles de séminaire dotées d’équipements techniques modernes
-salle de restauration avec poêle en faïence, cuisine professionnelle de restauration, espaces d’accueil et réservés au personnel
-Espaces de retrait pour le calme, les rencontres ou une utilisation créative
-plusieurs installations sanitaires


Maison bifamiliale neuve | env. 300 m² habitables :
-équipement haut de gamme dans l’ensemble du bâtiment
-espaces de vie spacieux et baignés de lumière
-jardin d’hiver et plusieurs grandes terrasses (sur le toit) avec vue sur la nature
-cheminée, dressing, plusieurs salles de bains et espaces de retrait privés


Pavillon :
-idéal pour des ateliers, une utilisation créative ou comme atelier d’artiste

Halle de stockage / grange | env. 130 m² :
-construction neuve (2010)
-utilisation polyvalente comme espace de stockage, atelier, pour l’élevage d’animaux ou à des fins commerciales
-convient également comme espace de stationnement pour véhicules


Garage double :
-avec portail électrique
-bâtiment de liaison entre les deux bâtiments principaux


Espace extérieur :
-étang naturel comme élément remarquable
-terrasses en ardoise
-espace barbecue et four à pizza
-espace de jeux pour enfants
-propre parcelle boisée avec cabane
-chemins pavés et vastes espaces de stationnement (également pour camions ou camping-cars)


Année de construction : maison principale avec extension env. 1950, entièrement rénovée de 2009 à 2015 | maison bifamiliale neuve 2010
Superficie du terrain : env. 9.726 m²
Surface totale des bâtiments : env. 1.800 m²
Surface utile de la maison de séminaire : env. 1.500 m²
Surface habitable de la maison neuve : env. 300 m²
Besoin énergétique selon le certificat : 282,8 kWh/(m²*a) chauffage au fioul (bénéfice des droits acquis 1995) / 75 kWh/(m²*a) chauffage aux bûches (2010)

Fenêtres : bois (double vitrage dans la maison d’hôtes et triple vitrage dans la construction neuve)
Toiture : cuivre, tuiles
Places de stationnement : garage double et env. 15 places extérieures
Divers : isolation thermique extérieure complète
Disponibilité : à convenir avec les propriétaires



Technique & infrastructure
Chauffage : chauffage central au fioul, année de construction 1995 + chauffage central aux bûches, année de construction 2015
Alimentation en eau par une source privée (désinfection UV, excellente qualité d’eau potable)
Eaux usées : microstation d’épuration à 3 compartiments
Internet par fibre optique, prises réseau dans toutes les pièces
Télévision par satellite


Nous vous fournirons volontiers des informations plus détaillées et d’autres photos, ainsi qu’une visite virtuelle sur demande.

Location