Published on 03/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 300 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 9726 m² |
|---|
| Purchase price | 1.150.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,833.33 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision) |
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More financing calculators and assumptionsBenvenuti in un rifugio unico, che combina tranquillità, esclusività e ambiente naturale in una forma raramente riscontrabile. Nel cuore della Foresta Bavarese, circondata da una natura da sogno, boschi, prati e un piccolo corso d’acqua, questa straordinaria proprietà si trova a Philippsreut. Su circa 9.726 m² si apre qui un insieme davvero incomparabile...
Ciò che rende speciale questo luogo:
Posizione da sogno - a soli 3 km dalla Flyline più lunga del mondo (Mitterdorf/riapertura a maggio 2026)
Casa residenziale di nuova costruzione nel 2010, con dotazioni di alta qualità - immersa nella natura
Ampia struttura per seminari con generosi spazi (ca. 1.500 m²) e possibilità di proseguire immediatamente l’attuale attività ricettiva
Più edifici con possibilità di utilizzo flessibili per abitazione, ospitalità, lavoro o ritiro
Porzione di bosco privata con capanna e corso d’acqua – un luogo di ritiro dove dimenticare spazio e tempo
Laghetto naturale e aree verdi organizzate come un parco, realizzate secondo il Feng Shui – tranquillità e armonia percepibili
Ristrutturazione completa di alta qualità e nuove costruzioni con l’impiego di materiali naturali e biologici
Dettagli curati con amore, oggetti d’arte ed elementi speciali in tutta l’area esterna
Sorgente d’acqua propria con eccellente qualità dell’acqua potabile e infrastruttura indipendente
Circondata da popolari zone escursionistiche e sciistiche (Lusen, Haidel, Dreisessel, Goldsteig, Parco Nazionale della Foresta Bavarese & Sumava)
Questo straordinario insieme offre condizioni ideali per abitare in modo esclusivo, per una residenza per anziani di alto livello oppure per combinare abitazione e lavoro con sufficiente privacy.
In particolare, sono facilmente immaginabili concept nei settori della salute, della rigenerazione, del coaching o offerte esclusive per imprenditori e dirigenti. L’attività attuale potrebbe essere proseguita direttamente. La proprietà viene venduta completa di inventario.
Anche le persone che desiderano semplicemente rallentare i ritmi e provare la sensazione di "essere arrivati" troveranno qui ciò che cercano.
Panoramica degli edifici:
Struttura per seminari con | ca. 1.500 m² di superficie utile:
-immobile esistente completamente ristrutturato con materiali di alta qualità
-ampio ampliamento/nuova costruzione
-atrio d’ingresso luminoso e accogliente
-struttura degli ambienti versatile per concept di utilizzo personalizzati
-camere per gli ospiti e appartamenti vacanze arredati con stile (con mobili di alta qualità in legno massello)
-sale per seminari con moderne dotazioni tecniche
-sala per gli ospiti con stufa in maiolica, cucina professionale per la ristorazione, aree reception e dipendenti
-spazi di ritiro per momenti di tranquillità, incontro o uso creativo
-diversi servizi igienici
Nuova costruzione bifamiliare | ca. 300 m² di superficie abitabile:
-finiture di alta qualità in tutto l’edificio
-ampie zone giorno inondate di luce
-veranda e diverse ampie terrazze (sul tetto) con vista sulla natura
-camino, cabina armadio, diversi bagni e spazi privati di ritiro
Padiglione:
-ideale per workshop, uso creativo o come atelier
Capannone / fienile | ca. 130 m²:
-nuova costruzione (2010)
-utilizzabile in modo versatile come spazio di deposito, officina, per l’allevamento di animali o per scopi commerciali
-adatto anche come area di parcheggio per veicoli
Garage doppio:
-con porta elettrica
-edificio di collegamento dei due edifici principali
Area esterna:
-stagno naturale come elemento d’attrazione
-terrazze in pietra d’ardesia
-area barbecue e forno per pizza
-area giochi per bambini
-boschetto privato con capanna
-sentieri pavimentati e ampie aree di parcheggio (anche per camion o camper)
Anno di costruzione: edificio principale con ampliamento ca. 1950, completamente ristrutturato nel 2009–2015 | nuova costruzione bifamiliare 2010
Superficie del terreno: ca. 9.726 m²
Superfici complessive degli edifici: ca. 1.800 m²
Superficie utile della casa per seminari: ca. 1.500 m²
Superficie abitabile della nuova costruzione residenziale: ca. 300 m²
Fabbisogno energetico secondo l’attestato: 282,8 kWh/(m²*a) riscaldamento a gasolio (tutela dell’esistente dal 1995) / 75 kWh/(m²*a) riscaldamento a legna in pezzi (2010)
Finestre: legno (doppio vetro nella dépendance e triplo vetro nella nuova costruzione)
Tetto: rame, tegole
Posti auto: garage doppio e ca. 15 posti auto esterni
Altro: isolamento termico integrale
Disponibilità: da concordare con i proprietari
Tecnica e infrastrutture
Riscaldamento: riscaldamento centralizzato a gasolio anno di costruzione 1995 + riscaldamento centralizzato a legna in pezzi anno di costruzione 2015
Approvvigionamento idrico tramite sorgente privata (disinfezione UV, ottima qualità dell’acqua potabile)
Acque reflue: piccolo impianto di depurazione a 3 camere
Internet in fibra ottica, prese di rete in tutte le stanze
TV satellitare
Saremo lieti di fornire informazioni più dettagliate e ulteriori immagini, nonché una visita virtuale su richiesta.
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