| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 151 m² |
| Año construido | 2010 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Tipo de combustible | Pellets de madera |
| Zona de terreno | 208 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 822.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 5.443,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEntrar a vivir, instalarse y sentirse a gusto: esta casa adosada de extremo, excepcionalmente bien cuidada, combina una vivienda moderna y luminosa con una alta eficiencia energética, acabados de calidad y una distribución bien pensada en tres niveles.
El corazón de la casa es la zona diáfana de salón y comedor en la planta baja. Un amplio ventanal proporciona abundante luz natural y ofrece vistas a la terraza de unos 25 m² y al jardín, diseñado con esmero en estilo mediterráneo. La cocina abierta de Schüller, con encimera de granito negro y electrodomésticos Gaggenau de alta calidad, se integra armoniosamente en la zona de estar. La calefacción por suelo radiante, las baldosas blancas mates y los focos empotrados definen un ambiente diáfano y moderno.
Ya desde la luminosa entrada se percibe el carácter cuidado y de calidad de la casa. Un amplio armario empotrado con espejo ofrece mucho espacio para guardar abrigos y zapatos; un aseo de cortesía completa la planta baja.
En la planta superior se encuentran el dormitorio y otra habitación que puede utilizarse indistintamente como dormitorio, habitación infantil o despacho. Desde aquí se accede directamente a la terraza en la azotea de unos 20 m², un espacio adicional para retirarse y relajarse. Esta planta se completa con una práctica despensa y un luminoso baño con luz natural, bañera y ducha.
La buhardilla ofrece otras dos habitaciones que pueden utilizarse indistintamente como dormitorios, habitaciones infantiles o despachos. La ubicación especial de la vivienda como casa adosada de extremo se aprecia aquí de forma agradable: ambas habitaciones, además de ventanas en el tejado, disponen de ventanas laterales y, por ello, reciben abundante luz natural. El cuarto de servicio independiente, con lavabo y conexiones para lavadora y secadora, ya está preparado para una posible ampliación y conversión en un segundo baño.
El acceso a la buhardilla permite disponer de espacio de almacenamiento adicional.
Cabe destacar especialmente el estado general excepcionalmente cuidado. Desde su construcción, la casa se ha mantenido con gran esmero, se ha conservado de forma continuada y se ha mejorado con criterio. En combinación con la construcción energéticamente eficiente, la instalación fotovoltaica y los acabados de calidad, ofrece las mejores condiciones para entrar a vivir sin necesidad de reformas ni modernizaciones importantes y sentirse como en casa desde el primer día.
La propiedad combina una construcción energéticamente eficiente con acabados de alta calidad, instalaciones modernas y numerosos detalles bien pensados:
- Vivienda de bajo consumo energético KfW-55
- Instalación fotovoltaica en el tejado orientado al sur
- Calefacción por suelo radiante en toda la planta baja
- Persianas exteriores eléctricas en toda la vivienda
- Cocina Schüller de alta calidad con encimera de granito negro y electrodomésticos integrados Gaggenau
- Parqué de alta calidad en la planta superior y el ático
- Focos empotrados y un concepto de iluminación bien pensado en numerosas zonas
- Cableado multimedia Homeway en todos los salones, dormitorios y despachos, con conexiones para LAN, teléfono y TV, además de antena parabólica
- Sistema de alarma ABUS con conexión a la aplicación y protección de todas las ventanas y puertas exteriores
- Terraza ajardinada de unos 25 m² con tarima WPC de alta calidad y toldo Markilux eléctrico con sombra adicional
- Terraza en la azotea de unos 20 m², también con tarima WPC de alta calidad
- Jardín cuidadosamente diseñado con riego automático del césped, toma de agua exterior y enchufe exterior
- Mosquiteras a medida en casi todas las ventanas y puertas exteriores, así como estores plisados en numerosas ventanas
- Gran armario empotrado con espejo en la zona de entrada
- Cuarto de lavandería independiente con instalaciones preparadas para un segundo baño
- Espacio de almacenamiento adicional en el desván
- Garaje individual con electricidad e iluminación, suelo de baldosas de alta calidad con aspecto de pizarra y tejado renovado por profesionales
- Plaza de aparcamiento exterior adicional; ya se han instalado cables de electricidad y LAN como preparación para un cargador de pared con gestión de carga
El inmueble se ofrece directamente por un particular y sin comisión para el comprador.
Estaremos encantados de concertar visitas previo acuerdo personal. También responderemos con mucho gusto a cualquier pregunta sobre el inmueble antes de la visita.
En la visita tendremos a disposición para su consulta la documentación pertinente del inmueble. En una fase posterior del proceso de compraventa, solicitaremos un justificante adecuado de solvencia o financiación.
La entrega del inmueble se realizará según lo acordado.
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Kriftel, también conocida como el «huerto del Vordertaunus», combina un entorno residencial tranquilo y verde con fácil acceso a Fráncfort y una infraestructura excelente, una combinación que hace que la localidad sea especialmente atractiva para familias y profesionales.
La casa está situada en una calle de tráfico calmado, sin tráfico de paso significativo. Al mismo tiempo, la estación de S-Bahn de Kriftel se encuentra a solo unos cinco minutos a pie. Con la línea S2 se llega directamente a la estación de Hauptwache de Fráncfort en unos 20 minutos.
La ubicación también está muy bien comunicada en coche: se puede acceder a la A66 en pocos minutos y el aeropuerto de Fráncfort se encuentra a unos 15 minutos en coche. Fráncfort, Wiesbaden y los demás centros económicos de la región Rin-Meno son, por tanto, fácilmente accesibles.
Kriftel ofrece distancias cortas para las necesidades cotidianas: supermercados, panaderías, carnicerías, farmacias y otros comercios se encuentran directamente en la localidad. Los jardines de infancia, las guarderías y los colegios, las numerosas asociaciones deportivas y actividades de ocio, así como la popular piscina municipal al aire libre de Kriftel, ponen de relieve la alta calidad de vida para las familias.
El ocio también empieza prácticamente en la puerta de casa. La ciudad vecina de Hofheim ofrece un atractivo centro urbano con una variada oferta gastronómica y más opciones para ir de compras. Al mismo tiempo, se puede llegar rápidamente al Taunus y al Rheingau, que ofrecen numerosas posibilidades para hacer senderismo, ciclismo y excursiones en plena naturaleza.
Vivir en un entorno tranquilo y natural, hacer muchos recados a pie y, al mismo tiempo, llegar rápidamente a Fráncfort: precisamente esta combinación hace que la ubicación de la casa sea especialmente atractiva.
822.000 € Entrar a vivir y sentirse a gusto: casa adosada de extremo KfW-55 con jardín y amplia terraza en la azotea65830 Kriftel
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