| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 151 m² |
| Anno costruito | 2010 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Tipo di carburante | Pellets di legno |
| Superficie di trama | 208 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 822.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 5.443,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoTrasferirsi, ambientarsi e sentirsi a casa: questa casa a schiera di testa, mantenuta in condizioni eccezionali, unisce ambienti moderni e luminosi a un’elevata efficienza energetica, finiture di pregio e una distribuzione degli spazi ben studiata su tre livelli.
Il cuore della casa è la zona giorno e pranzo open space al piano terra. Un’ampia vetrata garantisce molta luce naturale e si affaccia sulla terrazza di circa 25 m² e sul giardino curato con amore in stile mediterraneo. La cucina componibile Schüller a vista, con piano di lavoro in granito nero ed elettrodomestici Gaggenau di alta qualità, si integra armoniosamente nella zona giorno. Il riscaldamento a pavimento, le piastrelle bianche opache e i faretti incassati definiscono un ambiente essenziale e moderno.
Già l’ingresso luminoso trasmette il carattere curato e pregiato della casa. Un ampio armadio a muro con specchio offre molto spazio per cappotti e scarpe; un WC di servizio completa il piano terra.
Al primo piano si trovano la camera da letto e un’altra stanza, utilizzabile in modo flessibile come camera da letto, cameretta o studio. Da qui si accede direttamente alla terrazza sul tetto di circa 20 m², un ulteriore spazio privato con tanto posto per rilassarsi. Il piano è completato da una pratica dispensa e da un bagno luminoso con luce naturale, vasca e doccia.
Il piano mansardato offre altre due stanze, utilizzabili in modo flessibile come camere da letto, camerette o studi. La particolare posizione della casa, di testa, si apprezza qui piacevolmente: oltre alle finestre sul tetto, entrambe le stanze dispongono di finestre laterali e beneficiano così di molta luce naturale. Il locale lavanderia separato, con lavabo e attacchi per lavatrice e asciugatrice, è già predisposto per un’eventuale realizzazione di un secondo bagno.
La soffitta, accessibile dal piano mansardato, offre ulteriore spazio contenitivo.
Da sottolineare in particolare le condizioni complessive eccezionali della casa. Dalla sua costruzione è stata trattata con grande cura, sottoposta a manutenzione costante e migliorata con interventi mirati. In combinazione con la costruzione a efficienza energetica, l’impianto fotovoltaico e le finiture di pregio, offre le condizioni ideali per trasferirsi senza dover affrontare lavori sostanziali di ristrutturazione o ammodernamento e sentirsi a casa fin dal primo giorno.
L’immobile coniuga una costruzione a basso consumo energetico con finiture di pregio, impianti domestici moderni e numerosi dettagli studiati con cura:
- Casa a basso consumo energetico KfW-55
- Impianto fotovoltaico sul tetto esposto a sud
- Riscaldamento a pavimento in tutto il piano terra
- Avvolgibili esterni elettrici in tutta la casa
- Cucina componibile Schüller di alta qualità con piano di lavoro in granito nero ed elettrodomestici da incasso Gaggenau
- Parquet di pregio al piano superiore e nel sottotetto
- Faretti incassati e progetto illuminotecnico studiato con cura in numerosi ambienti
- Cablaggio multimediale Homeway in tutti i soggiorni, le camere da letto e gli studi, con connessioni LAN, telefoniche e TV, oltre a impianto satellitare
- Impianto d’allarme ABUS con collegamento all’app e protezione di tutte le finestre e le porte esterne
- Terrazza giardino di circa 25 m² con listoni WPC di alta qualità e tenda da sole elettrica Markilux con Schattenplus
- Terrazza sul tetto di circa 20 m², anch’essa con listoni WPC di alta qualità
- Giardino curato con irrigazione automatica del prato, attacco idrico esterno e presa elettrica esterna
- Zanzariere su misura su quasi tutte le finestre e le porte esterne, oltre a tende plissettate su numerose finestre
- Ampio armadio a muro con specchio nella zona d’ingresso
- Locale lavanderia separato predisposto per un secondo bagno
- Ulteriore spazio di deposito in soffitta
- Garage singolo con corrente e illuminazione, pavimento piastrellato di pregio effetto ardesia e tetto rinnovato a regola d’arte
- Posto auto esterno aggiuntivo; le linee elettrica e LAN sono già state posate come predisposizione per una wallbox con gestione del carico
L’immobile è offerto direttamente da un privato e senza commissioni per l’acquirente.
Saremo lieti di concordare gli appuntamenti per le visite previo accordo personale. Saremo inoltre lieti di rispondere in anticipo a qualsiasi domanda sull’immobile.
La documentazione pertinente relativa all’immobile sarà disponibile per la consultazione durante la visita. Nella fase successiva del processo di acquisto, chiediamo di presentare un’adeguata attestazione di solvibilità o di finanziamento.
La consegna dell’immobile avverrà previo accordo.
Tutte le informazioni sono state raccolte con la massima cura. Ci riserviamo il diritto di apportare modifiche per eventuali errori e di vendere l’immobile nel frattempo.
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Kriftel, conosciuta anche come «frutteto del Vordertaunus», coniuga una zona residenziale tranquilla e immersa nel verde con rapidi collegamenti per Francoforte e infrastrutture eccellenti: una combinazione che rende la località particolarmente attraente per famiglie e lavoratori.
La casa si trova in una strada a traffico moderato, senza un significativo traffico di attraversamento. Allo stesso tempo, la stazione della S-Bahn di Kriftel è raggiungibile in soli cinque minuti a piedi circa. Con la linea S2 si arriva direttamente alla Hauptwache di Francoforte in circa 20 minuti.
Anche in auto la posizione è ottimamente collegata: l’A66 è raggiungibile in pochi minuti e l’aeroporto di Francoforte dista circa 15 minuti in auto. Francoforte, Wiesbaden e gli altri poli economici della regione Reno-Meno sono quindi facilmente raggiungibili.
Per le esigenze quotidiane, Kriftel offre distanze brevi: supermercati, panetterie, macellerie, farmacie e altri negozi si trovano direttamente in paese. Asili, nidi e scuole, numerose associazioni sportive e attività ricreative, nonché la popolare piscina all’aperto di Kriftel, contribuiscono all’elevata qualità della vita per le famiglie.
Anche il tempo libero inizia praticamente davanti alla porta di casa. La vicina città di Hofheim offre un centro attraente, con una ricca offerta gastronomica e ulteriori possibilità di shopping. Allo stesso tempo, il Taunus e il Rheingau sono facilmente raggiungibili e offrono numerose opportunità per fare escursioni a piedi, andare in bicicletta e organizzare gite nella natura.
Vivere in tranquillità e a contatto con la natura, sbrigare molte commissioni a piedi e al contempo raggiungere rapidamente Francoforte: è proprio questo connubio a rendere particolarmente attraente la posizione della casa.
822.000 € Trasferirsi e sentirsi a casa: casa a schiera di testa KfW-55 con giardino e ampia terrazza sul tetto65830 Kriftel
890.000 € Splendida casa unifamiliare indipendente con appartamento integrato per una famiglia numerosa!65830 Kriftel
