| Type | Maison de fin de course |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 151 m² |
| Année de construction | 2010 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Type de carburant | Granulés de bois |
| Zone de terrain | 208 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 822.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 443,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesEmménagez, prenez vos marques et profitez : cette maison mitoyenne en bout de rangée, exceptionnellement bien entretenue, allie un cadre de vie moderne et lumineux à une grande efficacité énergétique, des équipements haut de gamme et une conception bien pensée sur trois niveaux.
La pièce maîtresse de la maison est le vaste espace ouvert salon-salle à manger au rez-de-chaussée. Une large baie vitrée apporte beaucoup de lumière naturelle et ouvre la vue sur la terrasse d’environ 25 m² et le jardin aménagé avec soin dans un style méditerranéen. La cuisine équipée ouverte Schüller, avec son plan de travail en granit noir et ses appareils haut de gamme Gaggenau, s’intègre harmonieusement à la pièce de vie. Le chauffage au sol, les carreaux de sol blancs mats et les spots encastrés confèrent à l’ensemble une ambiance épurée et moderne.
Dès l’entrée lumineuse, la maison révèle son caractère soigné et haut de gamme. Un grand placard encastré avec miroir offre beaucoup d’espace de rangement pour les vêtements et les chaussures ; un WC invités complète le rez-de-chaussée.
À l’étage se trouvent la chambre ainsi qu’une autre pièce pouvant servir de chambre, de chambre d’enfant ou de bureau. De là, on accède directement à la terrasse sur le toit d’environ 20 m², un espace de détente supplémentaire offrant beaucoup de place pour se relaxer. Cet étage comprend également un cellier pratique et une salle de bains lumineuse avec fenêtre, baignoire et douche.
Les combles offrent deux autres pièces pouvant servir de chambre, de chambre d’enfant ou de bureau. La situation particulière de cette maison en bout de rangée se révèle ici très appréciable : outre des fenêtres de toit, les deux pièces disposent également de fenêtres latérales et bénéficient ainsi d’une belle luminosité naturelle. La buanderie indépendante, équipée d’un lavabo et des raccordements pour lave-linge et sèche-linge, est déjà aménagée en prévision d’une éventuelle transformation en deuxième salle de bains.
Le grenier, accessible depuis les combles, offre un espace de rangement supplémentaire.
L’état général exceptionnellement bien entretenu mérite particulièrement d’être souligné. Depuis sa construction, la maison a été soigneusement entretenue, maintenue en bon état de façon continue et judicieusement améliorée. Associée à une construction écoénergétique, à l’installation photovoltaïque et aux équipements haut de gamme, elle réunit les meilleures conditions pour emménager sans travaux importants de rénovation ou de modernisation et se sentir chez soi dès le premier jour.
Le bien immobilier associe une construction écoénergétique à des équipements haut de gamme, une installation technique moderne et de nombreux détails bien pensés :
- Maison basse consommation KfW-55
- Installation photovoltaïque sur le toit orienté au sud
- Chauffage au sol dans tout le rez-de-chaussée
- Volets roulants extérieurs électriques dans toute la maison
- Cuisine intégrée Schüller haut de gamme avec plan de travail en granit noir et appareils encastrables Gaggenau
- Parquet haut de gamme à l’étage et dans les combles
- Spots encastrés et concept d’éclairage bien pensé dans de nombreuses pièces
- Câblage multimédia Homeway dans toutes les pièces de vie, chambres et espaces de travail, avec prises LAN, téléphone et TV, ainsi qu’une installation satellite
- Système d’alarme ABUS connecté à une application, avec sécurisation de toutes les fenêtres et portes extérieures
- Terrasse de jardin d’environ 25 m² avec lames WPC haut de gamme et store électrique Markilux avec protection solaire supplémentaire
- Terrasse sur le toit d’environ 20 m², également dotée de lames WPC haut de gamme
- Jardin aménagé avec soin, avec arrosage automatique de la pelouse, arrivée d’eau extérieure et prise extérieure
- Moustiquaires sur mesure sur presque toutes les fenêtres et portes extérieures, ainsi que des stores plissés sur de nombreuses fenêtres
- Grand placard intégré avec miroir dans l’entrée
- Buanderie séparée avec raccordements prévus pour une deuxième salle de bains
- Espace de rangement supplémentaire dans les combles
- Garage individuel avec électricité et éclairage, sol carrelé haut de gamme à l’aspect ardoise et toiture rénovée dans les règles de l’art
- Place de stationnement extérieure supplémentaire ; les câbles électriques et LAN sont déjà posés en prévision d’une borne de recharge avec gestion de la charge
Le bien est proposé directement par un particulier, sans commission à la charge de l’acheteur.
Nous serons heureux de convenir de visites après concertation personnelle préalable. Nous répondrons également volontiers à toute question concernant le bien en amont.
Les documents pertinents concernant le bien seront mis à disposition pour consultation lors d’une visite. Au cours de la suite du processus d’achat, nous vous demanderons de fournir un justificatif de solvabilité ou de financement approprié.
La remise du bien aura lieu selon accord.
Toutes les informations ont été compilées avec le plus grand soin. Sous réserve d’erreurs et de vente entre-temps.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Kriftel, également connue sous le nom de « verger du Vordertaunus », associe un cadre résidentiel calme et verdoyant à un accès rapide à Francfort et à une excellente infrastructure – une combinaison qui rend la ville particulièrement attrayante pour les familles et les actifs.
La maison se trouve dans une rue à circulation apaisée, sans trafic de transit notable. La gare de S-Bahn de Kriftel est toutefois accessible en seulement cinq minutes environ à pied. La ligne S2 permet de rejoindre directement la station Hauptwache de Francfort en une vingtaine de minutes.
L’emplacement est également très bien desservi en voiture : l’A66 est accessible en quelques minutes et l’aéroport de Francfort se trouve à environ 15 minutes en voiture. Francfort, Wiesbaden et les autres pôles économiques de la région Rhin-Main sont ainsi rapidement accessibles.
Pour les besoins quotidiens, Kriftel offre des trajets courts : supermarchés, boulangeries, boucheries, pharmacies et autres commerces se trouvent directement dans la ville. Les jardins d’enfants, crèches et écoles, les nombreux clubs sportifs et loisirs ainsi que la très appréciée piscine en plein air de Kriftel contribuent à la grande qualité de vie des familles.
Les loisirs commencent aussi pratiquement au pas de la porte. La ville voisine de Hofheim propose un centre-ville attrayant, avec une offre gastronomique variée et d’autres commerces. Le Taunus et le Rheingau sont également rapidement accessibles et offrent de nombreuses possibilités de randonnée, de vélo et d’excursions au vert.
Vivre au calme, au plus près de la nature, faire de nombreuses choses à pied tout en rejoignant rapidement Francfort : c’est précisément cette combinaison qui rend l’emplacement de la maison particulièrement attrayant.
822.000 € Emménagez et profitez : maison mitoyenne en bout de rangée KfW-55 avec jardin et grande terrasse sur le toit65830 Kriftel
890.000 € Tolles freistehendes Einfamilienhaus mit integrierter Einliegerwohnung für die große Familie!65830 Kriftel
