CellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaJardín de inviernoSaunaJardín
Zona de terreno
546 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Tipo de certificado energético
Consumo energético
Pisos en el edificio
1
Superficie de suelo utilizable
21 m²
La cifra de energía incluye agua caliente
Sí.
Precio de compra "
Precio de compra
1.080.808 €
Precio por m2
3.726,92 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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160 m² de vivienda principal en la planta baja y aprox. 130 m² de vivienda independiente autorizada en el sótano. Un jardín en la azotea de 180 m², un jardín natural con vegetación cercana a la naturaleza (biotopo), así como una privacidad extraordinaria hacen de esta propiedad una oportunidad poco común en Mainz-Bretzenheim.
La vivienda unifamiliar independiente se encuentra en una parcela de 546 m², en una zona tranquila. Como refugio rodeado de vegetación, la casa se integra armoniosamente en la naturaleza circundante y apenas es visible desde el exterior.
Además de la amplia planta baja con jardín de invierno, la casa cuenta con una vivienda independiente en el sótano, con acceso propio. Por ello, el inmueble es ideal para vivir varias generaciones juntas, alquilar una unidad residencial independiente o combinar vivienda y trabajo.
La amplia zona de estar de la planta baja convence por sus espacios luminosos y la transición fluida hacia el exterior. El jardín de invierno sin calefacción crea una agradable conexión entre el interior y el exterior y ofrece acceso directo al jardín.
El jardín en la azotea de 180 m², con su estructura de sustrato, ofrece diversas posibilidades de uso: un refugio para la jardinería urbana. Es posible cultivar verduras, hierbas y frutos rojos, así como desarrollar formas de autosuficiencia cercana a la naturaleza. Al mismo tiempo, la amplia superficie de la azotea ofrece mucho espacio para relajarse, realizar actividades de ocio o diseñarla individualmente según las propias preferencias.
El sótano (vivienda independiente) dispone de mucha luz natural, un baño, de cuatro a cinco habitaciones y una entrada independiente. Ofrece posibilidades de uso flexibles como espacio habitable para familiares, huéspedes o personal de asistencia, así como oficina o consulta.
La sólida estructura del edificio ofrece numerosas posibilidades para desarrollar nuevas ideas de diseño. El inmueble combina una extraordinaria calidad de vida, múltiples posibilidades de uso y un alto grado de privacidad en una de las zonas residenciales más solicitadas de Mainz.
Ajustes y características, como se describe
- Vivienda independiente autorizada (junio de 2025) con aprox. 130 m² de superficie habitable, baño y acceso independiente
- Jardín en la azotea de 180 m² / superficie de cubierta ajardinada con un carácter especial
- Acceso con pocas barreras mediante rampa para silla de ruedas
- Jardín de invierno con acceso directo a la terraza y al jardín
- Sauna en el sótano
- Garaje con plaza de aparcamiento adicional delante (espacio para dos vehículos)
- Varias habitaciones luminosas y bien distribuidas
- Sólida estructura del edificio
Otros
Otros aspectos
Venta privada: sin comisión para el comprador.
Las visitas son posibles en cualquier momento y se realizan exclusivamente previa concertación de una cita.
Tras recibir una breve presentación por escrito y un comprobante de financiación (p. ej., confirmación bancaria o compromiso de financiación), estaremos encantados de proporcionar a los interesados cualificados acceso a nuestro recorrido virtual de 360° por varias estancias, la azotea ajardinada y el jardín, así como un dossier detallado.
Acceso con pocas barreras
Cabe destacar especialmente el acceso con pocas barreras: una rampa existente desde hace muchos años a través del jardín delantero permite acceder cómodamente a la casa, incluso con un cochecito de bebé o una silla de ruedas.
Nota
En el área de descargas encontrará documentación adicional sobre la propiedad, incluida la valoración, un ejemplo de financiación y más información sobre el inmueble.
La propiedad se vende en su estado actual. Todos los datos se proporcionan sin garantía.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una zona residencial tranquila y verde de Mainz-Bretzenheim, uno de los barrios más solicitados y bien comunicados de la capital del estado. El entorno se caracteriza por viviendas unifamiliares, estructuras consolidadas y mucha vegetación.
Cabe destacar especialmente la extraordinaria tranquilidad y el entorno natural de la parcela. El jardín densamente arbolado y natural (un auténtico biotopo) es algo poco frecuente en pleno centro de la ciudad.
Infraestructura cercana:
· Transporte público: parada de autobús a 3 minutos a pie, parada de tranvía a 7 minutos a pie; conexiones rápidas con el centro, la estación central y la Universidad Johannes Gutenberg de Mainz.
· Acceso a la autopista: la A60 (dirección Wiesbaden, Ludwigshafen) y la A63 (dirección Frankfurt) están a unos 5 minutos en coche.
· Compras: Edeka, Aldi, Lidl y el Gutenberg Center, con consultas médicas, farmacias y otros comercios; todo accesible en bicicleta en unos 10 minutos.
· Los colegios, guarderías, médicos y farmacias también están a poca distancia a pie o a un corto trayecto en coche.
· Para familias con niños: un gran parque con praderas de juego, bosque, senderos y parque infantil se encuentra a solo unos 200 m.
La combinación de proximidad urbana, excelentes conexiones y un refugio natural hace que esta ubicación sea especialmente atractiva: ideal para familias, trabajadores que se desplazan, estudiantes o cualquier persona que busque tranquilidad y descanso sin renunciar a una buena infraestructura.
