CaveAccès sans étapeToilettes invitésStationnementCuisine équipéeDoucheBaignoireTerrasseTerrasse sur le toitJardin d'hiverSaunaJardin
Zone de terrain
546 m²
Places de stationnement
3
État
Bien gardé
Type de certificat d'énergie
Consommation d'énergie
Planchers dans le bâtiment
1
Surface utile
21 m²
Figure énergétique comprend l'eau chaude
Oui
Prix d'achat & coûts
Prix d'achat
1.080.808 €
Prix par m2
3 726,92 €/m²
Commission européenne
pas de commission pour les acheteurs
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160 m² de logement principal au rez-de-chaussée et env. 130 m² de logement indépendant autorisé au sous-sol. Un jardin sur le toit de 180 m², un jardin naturel à la végétation proche de la nature (biotope) ainsi qu’une intimité exceptionnelle font de ce bien une opportunité rare à Mainz-Bretzenheim.
Cette maison individuelle non mitoyenne se trouve sur un terrain de 546 m², dans un environnement calme. Véritable refuge au cœur de la verdure, la maison s’intègre harmonieusement dans la nature environnante et est à peine visible de l’extérieur.
Outre le rez-de-chaussée spacieux avec jardin d’hiver, la maison comprend un logement indépendant au sous-sol avec son propre accès. Le bien convient ainsi idéalement à l’habitat intergénérationnel, à la location d’une unité d’habitation séparée ou à la combinaison de l’habitation et du travail.
Le vaste espace de vie au rez-de-chaussée séduit par ses volumes lumineux et sa transition fluide vers l’extérieur. Le jardin d’hiver non chauffé crée une agréable liaison entre l’intérieur et l’extérieur et offre un accès direct au jardin.
Le jardin sur le toit de 180 m², avec sa structure en substrat, offre de nombreuses possibilités d’utilisation – un havre de paix pour le jardinage urbain. La culture de légumes, d’herbes aromatiques et de baies est tout aussi possible que des approches d’autosuffisance proche de la nature. Dans le même temps, la vaste toiture offre beaucoup d’espace pour se détendre, pratiquer des activités de loisirs ou l’aménager selon ses propres envies.
Le sous-sol (logement indépendant) dispose de beaucoup de lumière naturelle, d’une salle de bains, de quatre à cinq pièces ainsi que d’une entrée séparée. Il offre des possibilités d’utilisation flexibles comme espace de vie pour des membres de la famille, des invités ou du personnel soignant, comme bureau ou cabinet.
La structure solide du bâtiment offre de nombreuses possibilités pour d’autres projets d’aménagement. Le bien conjugue une qualité de vie exceptionnelle, des possibilités d’utilisation variées et un haut niveau d’intimité dans l’un des quartiers résidentiels prisés de Mainz.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
- Logement indépendant autorisé (juin 2025) d’env. 130 m² habitables, avec salle de bains et accès séparé
- Jardin sur le toit de 180 m² / toiture végétalisée au caractère particulier
- Accès à faible barrière via une rampe pour fauteuil roulant
- Jardin d’hiver avec accès direct à la terrasse et au jardin
- Sauna au sous-sol
- Garage avec place de stationnement supplémentaire devant (place pour deux véhicules)
- Plusieurs pièces bien agencées et lumineuses
- Structure solide
Autres
Divers
Vente entre particuliers – sans commission pour l’acheteur.
Les visites sont possibles à tout moment et ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable.
Après réception d’une brève présentation écrite ainsi que d’un justificatif de financement (p. ex. confirmation bancaire ou accord de financement), nous mettons volontiers à la disposition des personnes intéressées qualifiées l’accès à notre visite virtuelle à 360° de différentes pièces, du jardin sur le toit et du jardin, ainsi qu’un dossier complet.
Accès à mobilité réduite
Il convient de souligner tout particulièrement l’accès facilité aux personnes à mobilité réduite : une rampe existant depuis de nombreuses années à travers le jardin avant permet d’accéder confortablement à la maison – également avec une poussette ou un fauteuil roulant.
Remarque
Dans la section de téléchargement, vous trouverez des documents complémentaires relatifs au bien immobilier, notamment l’évaluation de la valeur, un exemple de financement ainsi que d’autres informations sur le bien.
Le bien immobilier est vendu dans son état actuel. Toutes les informations sont fournies sans garantie.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel calme et verdoyant de Mainz-Bretzenheim – l’un des quartiers prisés et bien desservis de la capitale du Land. L’environnement est caractérisé par des maisons individuelles, des structures établies et beaucoup de verdure.
Il convient de souligner tout particulièrement le calme exceptionnel et le cadre proche de la nature du terrain. Le jardin densément végétalisé et proche de la nature (un véritable biotope) est rare en plein cœur de la ville.
Infrastructures à proximité :
· Transports en commun : arrêt de bus à 3 minutes à pied, arrêt de tramway à 7 minutes à pied – liaisons rapides vers le centre-ville, la gare centrale et l’université Johannes Gutenberg de Mayence.
· Accès autoroutier : l’A60 (direction Wiesbaden, Ludwigshafen) et l’A63 (direction Francfort) sont accessibles en voiture en env. 5 minutes.
· Commerces : Edeka, Aldi, Lidl ainsi que le Gutenberg Center avec cabinets médicaux, pharmacies et autres commerces – le tout accessible à vélo en env. 10 minutes.
· Les écoles, jardins d’enfants ainsi que les médecins et pharmacies sont également accessibles à pied ou en quelques minutes en voiture.
· Pour les familles avec enfants : un grand parc avec prairies de jeux, forêt, chemins de promenade et aire de jeux se trouve à seulement env. 200 m.
La combinaison de la proximité urbaine, d’une excellente desserte et d’un havre de paix proche de la nature rend cet emplacement particulièrement attractif – idéal pour les familles, les actifs pendulaires, les étudiants ou tous ceux qui recherchent le calme et la détente sans vouloir renoncer à de bonnes infrastructures.
