CantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tettoGiardino d'invernoSaunaGiardino
Superficie di trama
546 m²
Posti auto
3
Condizione
Ben tenuto
Tipo di certificato di energia
Consumo energetico
Pavimenti nell'edificio
1
Superficie del pavimento
21 m²
La figura dell'energia include l'acqua calda
Sì.
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
1.080.808 €
Prezzo per m2
3.726,92 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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160 m² di abitazione principale al piano terra e circa 130 m² di appartamento separato autorizzato al piano interrato. 180 m² di giardino pensile, un giardino naturale con vegetazione spontanea (biotopo) e un’eccezionale privacy rendono questa proprietà un’opportunità rara a Mainz-Bretzenheim.
La casa unifamiliare indipendente si trova su un terreno di 546 m² in una posizione tranquilla. Come rifugio immerso nel verde, la casa si integra armoniosamente nella natura circostante ed è difficilmente visibile dall’esterno.
Oltre all’ampio piano terra con veranda, la casa comprende un appartamento separato al piano interrato con ingresso indipendente. L’immobile è quindi ideale per abitare tra più generazioni, affittare un’unità abitativa separata oppure combinare abitazione e lavoro.
L’ampia zona giorno al piano terra convince per gli ambienti luminosi e il passaggio fluido verso l’esterno. La veranda non riscaldata crea un piacevole collegamento tra interno ed esterno e offre accesso diretto al giardino.
Il giardino pensile di 180 m², con la sua struttura in substrato, offre molteplici possibilità di utilizzo: un luogo di ritiro per il giardinaggio urbano. È possibile coltivare ortaggi, erbe aromatiche e frutti di bosco, così come adottare approcci di autosufficienza a contatto con la natura. Allo stesso tempo, l’ampia superficie del tetto offre molto spazio per rilassarsi, svolgere attività ricreative o personalizzarla secondo i propri desideri.
Il piano interrato (appartamento separato) dispone di molta luce naturale, un bagno, da quattro a cinque stanze e un ingresso indipendente. Offre possibilità di utilizzo flessibili come spazio abitativo per familiari, ospiti o personale di assistenza, come ufficio o studio professionale.
La solida struttura costruttiva offre molteplici possibilità per ulteriori idee di progettazione. L’immobile combina un’eccezionale qualità abitativa, molteplici possibilità di utilizzo e un elevato livello di privacy in una delle zone residenziali più richieste di Mainz.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
- Appartamento separato autorizzato (giugno 2025) con circa 130 m² di superficie abitabile, bagno e ingresso indipendente
- 180 m² di giardino pensile / superficie del tetto verde dal carattere particolare
- Accesso agevolato per persone con disabilità tramite rampa per sedie a rotelle
- Veranda con accesso diretto a terrazza e giardino
- Sauna al piano interrato
- Garage con posto auto aggiuntivo antistante (spazio per due veicoli)
- Diverse stanze luminose e ben proporzionate
- Solida struttura costruttiva
Altri
Altre informazioni
Vendita privata – senza commissioni per l’acquirente.
Le visite sono possibili in qualsiasi momento e si effettuano esclusivamente previo appuntamento.
Dopo aver ricevuto una breve presentazione scritta e una prova di finanziamento (ad es. conferma bancaria o impegno di finanziamento), saremo lieti di fornire agli interessati qualificati l’accesso al nostro tour a 360° attraverso vari ambienti, il giardino sul tetto e il giardino, nonché una descrizione dettagliata dell’immobile.
Accesso agevolato senza barriere
Particolarmente degno di nota è l’accesso agevolato senza barriere: una rampa presente da molti anni attraverso il giardino antistante consente un comodo accesso alla casa, anche con passeggino o sedia a rotelle.
Nota
Nell’area download sono disponibili documenti integrativi relativi all’immobile, tra cui la valutazione del valore, un esempio di finanziamento e ulteriori informazioni sull’immobile.
L’immobile viene venduto nello stato attuale. Tutte le informazioni sono fornite senza garanzia.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
L’immobile si trova in una zona residenziale tranquilla e verde di Mainz-Bretzenheim, uno dei quartieri più ambiti e ben collegati della capitale del Land. I dintorni sono caratterizzati da case unifamiliari, strutture consolidate e molto verde.
Particolarmente degna di nota è la posizione eccezionalmente tranquilla e immersa nella natura del terreno. Il giardino densamente ricco di vegetazione e naturale (un vero biotopo) è una rarità nel cuore della città.
Infrastrutture nelle vicinanze:
· Trasporto pubblico locale: fermata dell’autobus a 3 minuti a piedi, fermata del tram a 7 minuti a piedi – collegamenti rapidi con il centro città, la stazione centrale e l’Università Johannes Gutenberg di Mainz.
· Collegamenti autostradali: la A60 (in direzione Wiesbaden, Ludwigshafen) e la A63 (in direzione Francoforte) sono raggiungibili in auto in circa 5 minuti.
· Possibilità di acquisto: Edeka, Aldi, Lidl nonché il Gutenberg Center con studi medici, farmacie e altri negozi – tutto raggiungibile in bicicletta in circa 10 minuti.
· Scuole, asili nonché medici e farmacie sono anch’essi raggiungibili a piedi o con un breve tragitto in auto.
· Per famiglie con bambini: un grande parco con prati per giocare, bosco, percorsi pedonali e area giochi si trova a soli circa 200 m di distanza.
La combinazione di vicinanza urbana, eccellenti collegamenti e rifugio immerso nella natura rende questa posizione particolarmente interessante – ideale per famiglie, pendolari, studenti o per chiunque cerchi tranquillità e relax senza rinunciare a una buona infrastruttura.
